موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه6 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400423له  داود قربانی سینی محکوم علیه: ابراهیم قاسمی مبنی برمطالبه مبلغ2640000000ریال بابت محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی3/037 حبه از یک ونیم دانگ از پلاک 9066فرعی از 10393 اصلی بخش 5 اصفهان وثیقه گذار اکرم قاسمی به مبلغ پایه 2641800000ریال موضوع مالکیت وثیقه گذار  که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/06/25 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد تاریخ گزارش: 1404/04/21 شماره گزارش: 1404/106/ک منضمات پیوست گزارش: 14 تصویر ملک - 2 تصویر سند تک برگ - 2 تصویر هوایی ملک - 3 تصویر کروکی محل ملک - 2 تصویر خط بدنه بازنگری جدید از سایت Esup.isfahan.ir                                                                                 « بسمــه تعالـی »                                              ریاست محترم شعبه ششم ( 6 ) اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام احتراماً بازگشت بـه ابلاغیـه الکترونیکـی شمـاره: 140409100017082210 مـورخ : 03/1404/11 و  بـه شمـاره پـرونـده: 140209920004330502 و به شماره بایگانی پرونده: 0400423 آن شعبه محترم، درخصوص دعوی داود قربانی سینی (خواهان) بطرفیت ابراهیم قاسمی (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140409440000606930 مبنی بر" ارزیابی یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک ثبتی: 906 فرعی از 10393 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان با مالکیت اکرم قاسمی صادق آبادی " و به آدرس : شهر اصفهان - خیابان جی - بعد از پل روی بزرگراه شهید صیاد شیرازی - حد فاصل بزرگراه شهید صیاد شیرازی و خیابان همدانیان - کوچه شهید محمد مثقالی (شماره 43) - داخل کوچه بعد از بوستان وصال شیرازی - روبروی بن بست مهدی - شماره پلاک آبی جدید: 29 (شماره پلاک آبی قدیم: 64) و با کُد پستی: 44631-81569 ، به پیوست گزارش اینجانب کارشناس منتخب بحضورتان تقدیم می­ ­گردد. خواهشمند است نسبت به پرداخت دستمزد کارشناسی آن با توجه به بررسی های انجام گرفته و ارائه یک گزارش کامل و جامع، که بر­ اساس تعرفه مصوب سال 1402 در قالب ماده 11 و تبصره های مربوطه­، جمعاً به مبلغ */83/000/000*ریال (هشتاد و سه میلیون ریال) می ­باشد، دستورات لازم را مبذول فرمائید. با تقدیم احترام کارشناس رسمی دادگستری داریوش غلامی حسین آبادی                                                                                     « بسمــه تعالـی »                                              ریاست محترم شعبه ششم ( 6 ) اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه الکترونیکی شماره: 140409100017082210 مـورخ: 1404/03/11 و به شماره پرونده: 140209920004330502 و به شماره بایگانی پرونده: 0400423 آن شعبه محترم، درخصوص دعوی داود قربانی سینی (خواهان) بطرفیت ابراهیم قاسمی (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140409440000606930 مبنی بر" ارزیابی یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک ثبتی: 906 فرعی از 10393 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان با مالکیت اکرم قاسمی صادق آبادی " به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده در آن شعبه، طی هماهنگی و در معیت مالک (وثیقه گذار) در مورخ: 1404/04/01 به محل پلاک­ فوق الذکر واقع در: شهر اصفهان - خیابان جی - بعد از پل روی بزرگراه شهید صیاد شیرازی - حد فاصل بزرگراه شهید صیاد شیرازی و خیابان همدانیان - کوچه شهید محمد مثقالی (شماره 43) - داخل کوچه بعد از بوستان وصال شیرازی - روبروی بن بست مهدی - شماره پلاک آبی جدید: 29 (شماره پلاک آبی قدیم: 64) و با کُد پستی: 44631-81569 ، که دارای ساختمان مسکونی ویلایی قدیمی یک طبقه ای (همکف) است، عزیمت و مبادرت به بازدید، اندازه گیری و معاینه از محل مورد نظر نموده و اینک نتیجه اقدامات انجام گرفته در رابطه با قرار صادره را بشرح زیر تقدیم می دارم: * خواهان­ : آقای داود قربانی سینی                        * خوانده : آقای ابراهیم قاسمی                  * وثیقه گذار (مالک)­ : خانم اکرم قاسمی صادق آبادی الف) قرار کارشناسی : ارزیابی یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک ثبتی: 906 فرعی از 10393 اصلی واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک شمال شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 119/34 مترمربع با مالکیت خانم اکرم قاسمی صادق آبادی به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان و به آدرس: شهر اصفهان - خیابان جی - بعد از پل روی بزرگراه شهید صیاد شیرازی - حد فاصل بزرگراه شهید صیاد شیرازی و خیابان همدانیان - کوچه شهید محمد مثقالی (شماره 43) - بعد از بوستان وصال شیرازی - روبروی بن بست مهدی - شماره پلاک آبی جدید: 29 (شماره پلاک آبی قدیم: 64) و با کُد پستی: 44631-81569 ب) سند مالکیت ملک : طبق تصویر مدارک ابرازی، مشخصات ثبتی سند وثیقه گذاری شده توسط وثیقه گذار (خانم اکرم قاسمی)به شرح زیر می باشد: * سند مالکیت اصلی تک برگ با شماره چاپی 668030 سری د سال 91 شامل: یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه با کاربری مسکونی به شماره پلاک ثبتی: 906 فرعی از 10393 اصلی واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک شمالشرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 119/34 مترمربع، مورد ثبت به شماره 108817 در صفحه 452 دفتر 543 دفاتر بخش پنج اصفهان اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان به مالکیت خانم اکرم قاسمی صادق آبادی با کد ملی: 1110612613 و با نام پدر: خدابخش می­ ­باشد. ملک دارای وضعیت طِلق و فاقد حقوق ارتفاقی است. * مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 9953 مورخ 1392/08/09 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 شهر اصفهان استان اصفهان * ابعاد ملک درج شده در کروکی کاداستر و همچنین در قسمت توضیحات پشت تصویر سند ابرازی: * شمالاً : دیوار به دیوار بطول 11/15 متر به خانه شماره 336 فرعی از 10393 اصلی * شرقاً : دیوار به دیوار بطول 10/20 متر به خانه باقیمانده 10393 اصلی * جنوباً : دیوار به دیوار بطول 12/25 متر به خانه شماره 99 فرعی از 10393 اصلی * غرباً : درب و دیوار بطول 10/20 متر به راه عبوری (کوچه شهید محمد مثقالی) و جوی (مادی کشاورز) * متصرف ملک: ملک موصوف در زمان بازدید در تصرف (وثیقه گذار) مشاهده گردید. * آدرس مندرج در سند تک برگ: خیابان بزرگمهر - خیابان مفتح - کوچه آذر پلاک 64  است. * آدرس دوم ملک: کنارگذر بزرگراه شهید صیاد شیرازی - کوچه شماره 63 (انتهای خیابان شهید دکتر مفتح شرقی) - کوچه شهید محمد مثقالی - روبروی بن بست مهدی - شماره پلاک آبی جدید: 29 (شماره پلاک آبی قدیم: 64) و با کُد پستی: 44631-81569 می باشد. ج ) موقعیت محل ملک : پلاک موصوف در خیابان جی (حد فاصل بزرگراه شهید صیاد شیرازی و خیابان همدانیان) داخل کوچه شهید محمد مثقالی (شماره 43) بعد از پارک وصال شیرازی و مجاور نهر آب (مادی کشاورز) واقع شده است در ضلع شمال، شرق و جنوب آن پلاکهای مسکونی و ضلع غرب آن کوچه شهید محمد مثقالی می باشد. فاصله پلاک تا بَر خیابان جی حدوداً 300 متر و تا کنارگذر بزرگراه شهید صیاد شیرازی حدوداً 250 متر است. ساختمان دارای یک درب ورودی نفررو و فاقد پارکینگ است. پلاک بر اساس جهت بندی سند تک برگ درب به ساخت از سمت ضلع غربی و بر اساس جهت بندی در نقشه های شهرداری درب به ساخت از ضلع شمالی آن می باشد. بر اساس جهت بندی حدود اربعه مندرج در سند تک برگ، اعیانی آن بصورت اِل شکل در قسمت غربی و جنوبی و حیاط در قسمت شمال شرقی عرصه واقع شده است. بَر ضلع غربی پلاک مجاور کوچه شهید محمد مثقالی و به طول 10/20 متر (مطابق سند ابرازی و اندازه گیری در محل) است. (طبق کروکی پیوست و عکس های هوایی استخراج شده از سایت: سیستم یکپارچه شهرسازی و درآمد شهرداری اصفهان ( www.esup.isfahan.ir )) * مختصات UTM حدوداً مرکز عرصه پلاک معرفی شده طبق مقادیر مندرج در سند ابرازی: X=567327 و Y=3613352 ( ZONE:39S ) می باشد که ضمن کنترل با نقشه های اتوکد شهرداری، در محل پلاک نیز کنترل شده است. (منظور از مرکز عرصه: یک نقطه داخل عرصه کل پلاک و حدوداً در مرکز عرصه می­ باشد). د ) مساحت عرصه پلاک و میزان عقب نشینی: با توجه به تصویر سند ابرازی و جوابیه استعلام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان برخوار ارسال شده از طرف اداره ثبت و اسناد و املاک شرق اصفهان به شماره نامه: 140285602027010560 مورخ 1402/10/03 مساحت عرصه پلاک بدون در نظر گرفتن عقب نشینی آتی: برابر با 119/34 مترمربع می باشد. بر اساس کروکی خط بدنه گذرها در بازنگری جدید (استخراج شده از سایت: سیستم یکپارچه شهرسازی و درآمد شهرداری اصفهان ( www.esup.isfahan.ir )) میزان عقب نشینی از بَر گذر: در امتداد ضلع شمالی حدوداً 30 و در امتداد ضلع جنوبی حدوداً 40 سانتیمتر می باشد. که مساحت عقب نشینی متناظر با آن حدوداً 3/57 مترمربع می گردد. همچنین بر اساس بازنگری جدید، تعداد طبقات مجاز بر روی عرصه، چهار طبقه بر روی پیلوت ذکر شده است. که البته این تعداد طبقات به شرایط دیگری نیز بستگی دارد و ممکن است کمتر گردد. * توضیح 1 : لازم بذکر است طبق بازنگری قدیمی، میزان عقب نشینی از بَر گذر: در امتداد ضلع شمالی حدوداً 4/70 و در امتداد ضلع جنوبی حدوداً 5/00 متر می باشد. که مساحت عقب نشینی متناظر با آن حدوداً 49/47 مترمربع می گردد. همچنین بر اساس بازنگری قدیمی تعداد طبقات مجاز بر روی عرصه مجاور مادی ها، دو طبقه بر روی پیلوت می باشد. * توضیح 2 : جهت مشخص کردن نوع بازنگری جدید یا قدیم و تعیین مقدار دقیق عقب نشینی و تعداد طبقات ساخت در این ملک، لازم است از شهرداری منطقه چهار اصفهان استعلام کتبی گردد. ه ) مشخصات اعیانی ساختمان در عرصه ملک : محل موصوف به آدرس فوق الاشاره شامل: یک طبقه ساختمان مسکونی ویلایی در طبقه همکف و با قدمت ساخت حدوداً بیش از 40 سال می باشد. که در زیر قسمتی از اتاق خواب شمالی آن، زیرزمین با کاربری انباری واقع شده است. * ساختمان فاقد راه پله جهت دسترسی طبقه همکف به روی پشت بام می باشد. * حیاط در قسمت شمال شرقی عرصه و ساختمان مسکونی طبقه همکف بصورت اِل شکل، در قسمت غربی و جنوبی عرصه واقع شده است.        * مساحت زیربنای طبقه همکف با کاربری مسکونی حدوداً 91/20 مترمربع و مساحت زیربنای طبقه زیرزمین با کاربری انباری حدوداً 24/00 مترمربع و کل زیربنای ساختمان (اعیانی مفید و غیر مفید) حدوداً برابر با 115/20 مترمربع می ­باشد. * پلاک با کاربری مسکونی و دارای کُد نوسازی : 0-0-0-9-104433-5-4 در شهرداری منطقه 4 شهر اصفهان می ­باشد. * اسکلت باربر ساختمان: ترکیبی از ستون فلزی میانی و دیوارهای باربَر و سقف ها از تیرآهن و آجر می­ باشد. * کیفیت مصالح مصرفی ساختمان و قسمتهای قابل رویت آن، پایین و قدمت آن حدوداً بیش از 40 سال می باشد. * نماهای جانبی ساختمان و حیاط: پوشش نمای ضلع غربی ساختمان مجاور گذر و پوشش نمای داخلی دیوارهای حیاط، از سنگ تیشه ای کریستال 40 سانتی در پایین و مابقی از سنگ تراورتن سفید رنگ با بند کشی افقی مشکی و همچنین پوشش داخلی دیوارهای ایوان از سنگ مرمریت 7 سانتی با بند کشی افقی مشکی می باشد.­­ پوشش کف حیاط از موزائیک طرح برجسته می باشد. درب ورودی نفر رو ساختمان از نوع آهنی با پوشش رنگ و شیشه خور مشجر با بازشوی دولنگه ای می باشد. * اشتراکات ساختمان: طبق بررسی های انجام شده و در زمان بازدید کارشناسی، دارای یک انشعاب گاز، یک انشعاب برق تکفاز و یک انشعاب آب و فاضلاب می­­ باشد. و ) مشخصات ساخت (اعیان): مشخصات داخلی ساختمان مسکونی که دارای سالن پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه غیر اُپن، سرویس بهداشتی و حمام و قسمتی زیرزمین می باشد که به شرح زیر است: * سالن پذیرایی و اتاق خواب با ارتفاع مفید 2/87 متر: پوشش کف از پلاستر سیمان، پوشش دیوارها از قرنیز سنگی 10 سانتی و مابقی از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و رنگ می باشد. دربهای داخلی از چهارچوب آهنی با پوشش رنگ و دارای کتیبه شیشه ای و لنگه دربها از نوع چوبی شیشه خور مشجر رنگی با پوشش رنگ و دربها و پنجره های سمت حیاط از پروفیل آهنی با پوشش رنگ و شیشه معمولی و بازشوی لولائی می باشد. پنجره اتاق خواب سمت گذر از پروفیل آهنی با پوشش رنگ و شیشه مشجر و بازشوی لولائی و با حفاظ فلزی می باشد. * آشپزخانه غیر اُپن: درب ورودی از چهارچوب آهنی با پوشش رنگ و دارای کتیبه شیشه ای و لنگه درب از نوع چوبی شیشه خور مشجر رنگی با پوشش رنگ، پوشش کف از موزائیک، پوشش دیوارها تا ارتفاع 155 سانتیمتری از کاشی و مابقی از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ، سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ می باشد. کابینت ها از نوع فلزی و دارای سینک ظرفشویی و شیرآلات بهداشتی و آبگرمکن از نوع مخزنی است. * قسمت ورودی مشترک سرویسها: درب ورودی از چهارچوب آهنی با پوشش رنگ و لنگه درب از نوع چوبی شیشه خور مشجر رنگی با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید می باشد. * حمام: درب ورودی به رختکن حمام از نوع آهنی با پوشش رنگ و شیشه مشجر و درب ورودی به حمام از نوع آلومینیوم معمولی شیشه خور مشجر، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید می باشد. * سرویس بهداشتی: درب ورودی از نوع آلومینیومی رنگی با شیشه خور مشجر، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید می باشد. * ایوان: پوشش کف از سنگ طرح شطرنجی سیاه و سفید، پوشش دیوارها از سنگ مرمریت 7 سانتی با بند کشی افقی مشکی و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ می باشد. * زیرزمین با ارتفاع مفید داخلی حدوداً 2/20 متر و زیربنای حدوداً 24/00 مترمربع : در زیر قسمتی از اتاق خواب زیرزمین واقع شده است. راه پله دسترسی از کف حیاط و کنار دیوار ضلع شمالی ملک، شروع و تا درب ورودی زیرزمین ادامه دارد. پله ها از سنگ تیشه ای، درب ورودی از چهارچوب آهنی با پوشش رنگ و لنگه درب از نوع آهنی شیشه خور مشجر با حفاظ فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از موزائیک و پوشش دیوارها و سقف از اندود سیمان سفید می باشد. * سرمایش ساختمان بوسیله کولر آبی و گرمایش بوسیله بخاری گازی تأمین می ­گردد. * توضیح 3 : تعدادی از تصاویر گرفته شده از قسمت فضاهای داخلی، مشاعات و نمای خارجی ساختمان موصوف و همچنین گذر مجاور آن و تصاویر هوایی موقعیت ملک در قسمت منضمات به پیوست گزارش می ­باشد. ز ) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الاشاره و با بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات شامل: مساحت عرصه، کیفیت و قدمت و زیربنای اعیانی موجود در زمان بازدید و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک فوق، دسترسی ها و کلیه عوامل موثر در موضوع و عرضه و تقاضا و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به هر شخص حقیقی و حقوقی، ارزیابی کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی: 906 فرعی از 10393 اصلی واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک شمالشرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 119/34 مترمربع با در نظر گرفتن عقب نشینی به میزان حدوداً 3/57 مترمربع (بر اساس طرح بازنگری جدید)، به قیمت روز انشاء گزارش به مبلغ: */57/500/000/000ریال* (پنجاه و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل پنج میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان و ارزش یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن با مالکیت خانم اکرم قاسمی صادق آبادی به قیمت روز انشاء گزارش به مبلغ: */14/375/000/000ریال* (چهارده میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) معادل یک میلیارد و چهارصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام نظر می ­گردد. با تقدیم احترام کارشناس رسمی دادگستری داریوش غلامی حسین آبادی ?  

شماره پرونده: 140209920004330502