موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0401257 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دستور فروش نگار اکبر زهرائی علیه پریسا شرفی و غیره مبنی بر فروش پلاک ثبتی به شماره 1627/599  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/07/12 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده 0401257 ابلاغیه (140468100030138155) به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.  1- آدرس ملک استان تهران تهران خیابان آزادی خیابان جیهون قبل از خیابان امام خمینی کوچه شهید بهشت پاشنه نبش کوچه برادران پلاک 16 طبقه سوم واحد 8  2- خواسته دادگاه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 599 فرعی از 1627 اصلی بخش 10 ثبتی تهران 3- مستندات ابرازی مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 756797 سری ب سال 1403 مورخ 1404.02.03 انتقال قطعی شماره 10551 تاریخ 1386.11.07 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 608 شهر تهران استان تهران به نام خانم نگار اکبر زهرائی فرزند محمدرضا به شماره شناسنامه 11202 و شماره ملی 0057725071 صادره از تهران مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 599 فرعی از 1627 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 106 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی استان تهران به مساحت 45.12 مترمربع چهل و پنج متر و دوازده دسیمترمربع واقع درسمت جنوبی طبقه سه که مقدار 2.52 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات 4- مشخصات روئیتی واحد موردنظر واقع در یک آپارتمان با تعداد 4 طبقه است که طبقات 2 واحدی هستند و مجموعاً 8 واحد مسکونی در آپارتمان وجود دارد. نمای ساختمان آجر می باشد. قدمت ساخت ملک حدود 30 سال است. ملک در جنوب و غرب گذر واقع شده است ساختمان دو بر است طبقات مسکونی است  دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله مشاعی امکان پذیر است و ملک فاقد آسانسور است. واحد موردنظر در طبقه سوم و واحد شماره 8 قرار دارد. واحد تعرفه شده دارای 1 اتاق خواب آشپزخانه هال پذیرایی و سرویس توالت ایرانی و حمام و بالکن است. واحد دارای آیفون است.  درب ورودی واحد ضد سرقت است. پوشش کف پذیرایی و اتاق خواب موزاییک است. پوشش دیوارها رویه گچ است.  سیستم سرمایش کولر آبی بود و سیستم گرمایش بخاری گازی است. واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی است. ملک دارای شماره شناسایی 22705012 در سامانه شهرداری است.  ملک در پهنه R122  بافت فرسوده و ناپایدار واقع شده است. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  قیمت پایه مزایده روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 599 فرعی از 1627 اصلی بخش 10 ثبتی تهران مشخصات فوق الذکر با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن از نظر کارشناس در روز بازدید مبلغ 23/000/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و سیصد و سی میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.                                                

شماره پرونده: 140368920004597907