موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره کلاسه 0401667 به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده و مذاکره با طرفین از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد خواهان خانم فهیمه خنوه  خوانده خانم معصومه داننده دودران ارزیابی پلاک ثبتی 107454 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 107296 قطعه 3 بخش 10 تهران آدرس ملک استان تهران  شهر تهران محله هفت چنار  خیابان حسام الدین  کوچه یزدان پناه  بن بست عابدینی  پلاک 5  طبقه سوم واحد 3  مشخصات ثبتی ملک با توجه به مدارک ابرازی و موجود در پرونده بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک با دادگاه محترم می باشدبا توجه به مستندات ابرازی  پلاک 107454 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزا شده از 107296 فرعی از اصلی مذکور قطعه سوم واقع در بخش 10 ثبتی  عبارتست از یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 107/32 متر مربع واقع در طبقه سوم که 2/8 مترمربع آن بالکن است  بانضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 4/72 مترمربع واقع در سمت غربی همکف و پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ملک تعرفه شده عبارتست از یک واحد آپارتمانی که در طبقه سوم یک ساختمان مسکونی به آدرس فوق واقع شده است  ساختمان مزبور شمالی و مجهز به آسانسور و شامل 4 طبقه مسکونی برروی همکف و بانمای سنگ و آجر و اسکلت بتنی می باشد طبقات اول تا سوم تک واحدی می باشند  همکف شامل پارکینگ و انباری و دارای پوشش کف و بدنه سنگ می باشند  واحد موصوف شامل دو اطاق خواب و آشپزخانه اوپن و پذیرائی و بالکن و سرویس های دستشویی می باشد  کف واحد سرامیک و بدنه نقاشی شده می باشد  آشپزخانه کابینت شده و دارای گاز رومیزی و هود می باشد  سرویس ها نیز کاشی و سرامیک شده می باشد سیستم سرمایش با کولر آبی و سیستم گرمایش با پکیج و رادیاتور می باشد  واحد موصوف دارای درب ضد سرقت و آیفون تصویری و پنجره های دوجداره می باشد  واحدمورد کارشناسی دارای انشعاب گاز و برق مجزا و انشعاب آب مشترک می باشد با توجه به مدارک ابرازی ساختمان دارای صورتمجلس تفکیکی به تاریخ 1397/10/25 می باشد  واحد دارای پارکینگ و انباری در همکف می باشدحدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است  و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور یا نزدیک برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده ولو نزدیک محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود باعنایت به موارد مطروحه فوق و نیز بررسی های میدانی و اطلاعات مکتسبه از منطقه و با توجه به موقعیت  قدمت کاربری مساحت و با در نظر گرفتن سایر جهات و اوضاع و احوالات حاکم بر بازار روز مسکن و سایر فاکتورهای موثر در قضیه و با فرض صحت مدارک ابرازی و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت های احتمالی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و یا هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیر و درصورت بلامعارض بودن و در صورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه  نهایتأ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی همراه با کلیه حقوق و امتیازات قانونی  به مبلغ 79/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و برای آن اجرا اعلام نظر میگردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 12  / 07  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 79/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند       

شماره پرونده: 140468920002089137