موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده 0400302 نسبت به اجرائیه صادره له  نصر االه بابایی تیر کلایی خواسته/اتهام: مطالبه وجه چک  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح ( احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400302موضوع دعوی محکوم علیه اقای مجید فلاح سلوکلایی  بطرفیت محکوم علیه اقای مبنی بر ارزیابی ملک توقیفی ،پس از مطالعه پرونده واطلاع از تصمیم دادگاه محترم در معیت وتعرفه محکوم له (محکوم علیه در زندان هستند)به محل اجرای قرار  کارشناسی واقع درسرخرود  مکان مورد نظر عزیمت وپس از بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح زیر اعلام میدارم :-نسبت به اعلام دقیق موقعیت و مختصات دقیق ملک 2.متراژدقیق ملک 3.قیمت بر اساس هر متر مربع وکل مبلغ 4.اعلام اینکه بصورت مشاع است یا 6دانگ 5.در ید مالک است یا در رهن واجاره مستحدثات واعیانی را مشخص نماید معروض می‌دارد حسب دستور حضرتعالی به بنده جهت کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0400302 آن شعبه ، موضوع اجرائیه آقایان هادی حسین پور و نصرالله بابایی تیرکلائی علیه آقای مجید فلاح سلوکلائی ، بنده ضمن مطالعه و استماع وکلای طرفین ، بازدید از ملک تعرفه شده ، بررسی دقیق میدانی ، گزارش آن را در ذیل تقدیم می‌دارم  .   موضوع اجرائیه و قرار کارشناسی صادره   آقایان هادی حسین‌پور و نصرالله بابایی تیرکلائی (محکوم لهما) طی فرایند دادرسی ، محکومیت مالی آقای مجید فلاح سلوکلائی (محکوم علیه) به وکالت آقای حامد روحی را اثبات نمودند . برای تودیع محکوم‌به ، خانم ستایش فلاح مبادرت به معرفی سهم مشاعی زمینی به شماره پلاک ثبتی 943 فرعی از 18 اصلی از بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآباد جهت ارزیابی و مزایده و پرداخت مطالبات محکوم‌لهما نمود ، لذا قرارکارشناسی پرونده : ارزیابی 1830 سهم مشاعی از 8833 سهم ششدانگ پلاک ثبتی 943 فرعی از 18 اصلی از بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآباد می‌باشد .   شرح پلاک و سهم مشاعی مورد ارزیابی   1. پلاک ثبتی 943 فرعی از 18 اصلی از بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآباد قطعه زمینی بود به مساحت 8833 مترمربع و زراعی ، با قطعه یا قطعات دیگر مجاورش یکی کردند (تجمیع ثبتی نشد) و یک مجموعه شهرکی به وجود آمد . سپس این مجموعه ظاهراً بصورت توافقی ( بدون طی مراحل قانونی) به قطعات افراز و در آن ویلاسازی و به نام شهرک دنج به آدرس : جاده محمودآباد به سرخرود ، جاده سیاهکلا و معلم‌کلا ، پس از روستای سیاهکلا و ابتدای معلم‌کلا ، روبروی شهرک اسپیناس و کوچه یاس 23 ، به مختصات میانی 623957 X= و 4056737 Y=، نامگذاری شد .   2. پلاک ثبتی 943 فرعی از 18 اصلی دارای 8833 مترمربع مساحت که به 8833 سهم تبدیل شد . وثیقه‌گذار برای 1830 سهم یا بعبارتی برای 1830 مترمربع  مساحت ناخالص مالکیت دارد که برای آن سند تک برگ به شماره سریال 251364-ب-1402 مشاهده شد . قطعه افرازی توسط آقای احمدی نگهبان شهرک که توسط وکیل محترم محکوم‌علیه معرفی شد ، تعرفه گردید . بسبب اینکه بخشی از مساحت پلاک جهت خیابان‌ها و معابر شهرک در نظر گرفته شده لذا سهم خالص وثیقه‌گذار حدود 1650 مترمربع که افراز شده آن در نقشه هوایی پیوست دقابل ملاحظه است . حدود اربعه پلاک 943 فرعی از 18 اصلی بترتیب : شمالاً به طول 28/4 متر به حریم نهر کشاورزی ، شرقا در شش قسمت غیرمستقیم بطول کل 183/4 متر به باقیمانده 18 اصلی ( زمین زراعی) ، جنوبا در سه قسمت غیرمستقیم بطول کل 90/35 به باقیمانده 18 اصلی (زمین زراعی) ، غربا در یازده قسمت که قسمت پنجم و ششم آن شمالی است و طول کل قسمتهای یک الی چهار 29/25 متر و طول کل قسمت پنج و شش 47/8 متر و طول کل قسمتهای هفت الی یازده 162/75 متر ، می‌باشد  .   3. عرصه افراز شده تحت تصرف وثیقه‌گذار  فاقد هرگونه اعیانی ولی به صورت مشجر از درختان مثمر مرکبات می‌باشد . بخشی از عرصه زیر خط فشار قوی برق قرار دارد . بنا به اظهار آقای احمدی نگهبان شهرک (معرفی شده وکیل محترم محکوم‌علیه ، بعنوان نماینده) ، در عرصه افراز شده وثیقه‌گذار فقط مجوز یک ویلا داده شده است  .   نظریه کارشناسی در مورد ارزیابی سهم مشاعی وثیقه گذار   با توجه به موقعیت شهرک دنج ، وضعیت سهم افراز شده وثیقه‌گذار در شهرک ، مشخصات سهم افرازی با توصیفات بند 3 فوق ، بازار خرید و فروش ، ارزش 1830 سهم مشاع از 8833 سهم ششدانگ (8833 مترمربع) پلاک ثبتی 943 فرعی از 18 اصلی از بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآباد متعلق به خانم ستایش فلاح ، صرف نظر از هرگونه بدهکاری احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ کل 144/000/000/000 ریال ( صد و چهل و چهار میلیارد ریال ) تعیین و اعلام می‌گردد .   میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ 5 / 7 / 1404 ساعت 10:30 الی 30 :11  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود ، سیدمحمدعلی حسینی استان مازندران، سرخرود ، بلوار ولایت، دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140247920002917435