موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال  غیرمنقول مرحله اول در پرونده کلاسه به شماره0101375 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین اقای یوسف کریم خانی  فرزند حسن محکوم است به پرداخت مبلغ 2/749/114/000ریال از بابت کل محکوم به مطابق مبالغ مندرج در نیابت واصله از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران( ضمن محاسبه محکوم به در یوم الاداء ) در حق محکوم له آقای مصطفی مشفق  و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال غیرمنقول متعلق به وثیقه گذار آقای سید جمال حسینی بابت محکومیت محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز چهارشنبه مورخه 1404/06/26 رأس ساعت  8  الی 12 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) به آدرس اینترنتی setadiran.ir به شماره حراج 3004106650000074شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده: ارزیابی پلاک ثبتی 1697 فرعی از 5 اصلی بخش 5 قزوین بررسی مدارک و اسناد: پروانه ساختمانی به شماره 16984 مورخ 13 اسفند 1386: ملک فوق‌الاشاره، بــاستناد پـروانه مـوصوف، با کاربـــری مسکونی‌-‌‌تجاری، بمساحت عرصه: 207.8 مترمربع، با میزان تراکم مجاز 204 درصد، سطح اشغال 68 درصد(143.2 مترمربع)‌، مجموع مساحت مجاز ساخت براساس میزان تراکم بمیزان 444.5 مترمربع، از نوع اسکلت‌فلزی، سقف طاق‌ضربی و نمای سنگی دارای مجوز‌ساخت می‌باشد. مشخصات‌طبقات طبق پروانه صادره به قرار زیر‌است: زیرزمین (یک واحد‌مسکونی بمساحت 130.5 مترمربع بانضمام مشاعات): مساحت کل طبقه: 143.2 مترمربع همکف (سه واحد تجاری با مجموع مساحت 126.24 مترمربع بانضمام مشاعات): مساحت کل طبقه: 143.2 مترمربع نیم طبقه(یک واحد نیم‌طبقه تجاری بمساحت 2.2 مترمربع) طبقه اول(دو واحد مسکونی با مجموع مساحت 143.20مترمربع بانضمام مشاعات): مساحت کل طبقه: 155.9 مترمربع گزارش مهندس ناظر سازه(آقای مهندس هادی پارسایی به شماره پروانه اشتغال:3630000611) و سایر مکاتبات اداری صورت گرفته: ملک دارای تخلف ساختمانی می‌باشد و مالک، مازاد بر نقشه های مصوب، اقدام به پیشروی بسمت شارع نموده‌است. در پرونده شهرسازی مدرکی دال بر کروکی‌ثبتی و رای کمیسیون ماده صد قانون شهرداریها، وجود نداشت. ملک فوق‌الذکر فاقد گواهی پایانکار‌ساختمانی می‌باشد. طبق بررسی اسناد در اداره ثبت منطقه 2 قزوین، پلاک ثبتی 1697 فرعی از 5 اصلی با وضعیت خاص طلق، شش دانگ عرصه و اعیان ملک  با کاربری مسکونی و مساحت 208.6 مترمربع می‌باشد. بررسی میدانی: ملک موردارزیابی با آدرس و پلاک ثبتی فوق الاشاره، ساختمانی با نمای سنگی است که طبقه همکف آن تجاری با دسترسیاز ضلع شرقی(شارع) است که تحت بهره برداری بانک مسکن قراردارد. دسترسی زیرزمین و طبقه اول از ضلع جنوب(کوچه) می باشد نظریه کارشناسی: نظریه کارشناسی حاضر، با توجه به نکات زیر تقدیم میگردد: با توجه به عدم همکاری مالک و همچنین فقدان رای کمیسیون ماده صد قانون شهرداریها و کروکی ثبتی، مساحت اعیانی مندرج در پروانه‌ساختمانی ملاک‌عمل قرار‌گرفته‌است. در صورت ارائه کروکی‌ثبتی و گواهی‌پایانکار‌ساختمانی از سوی مالک محترم، نظریه حاضر قابل‌بازنگری می‌باشد. باتوجه به نکات فوق الذکر و نیز بازدید و بررسی های لازم و لحاظ نمودن عوامل دخیل در امر کارشناسی نظیر مستندات موجود(صرف نظر از اصالت،مالکیت، موانع قانونی و شرعی آنها)، موقعیت، تراکم منطقه، دسترسی، کاربری و شرایط حال حاضر ملک و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی ملک مورد نظر به اشخاص حقیقی و حقوقی،  ارزش‌کلی ششدانگ  عرصه و اعیان با کاربری‌های موصوف و انشعابات متعلقه، به مبلغ 186/000/000/000‌ریال معادل هیجده میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. شرایط مزایده: طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد خلیلی

شماره پرونده: 9809980229300755