موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140434100009022864 در خصوص پرونده کلاسه 0200252 موضوع دعوی محکوم له خانم زهرا محمدی‌تپه با وکالت آقای روح اله پورنوروز  به طرفیت محکوم علیها خانمها بتول، جمیله و اکرم جملگی تجلی رانکوهی فرزند موسی با وکالت آقای سعداله رضاپور گسکری  با موضوع  ارزیابی املاک مورد تعرفه جهت فروش ماترک مرحوم موسی تجلی‌رانکوهی باستحضار می‌رسانداینجانب پس ازحضور در دادگاه ، مطالعه پرونده وهماهنگی با جناب رضاپور وکیل پرونده در معیت نماینده محکوم علیها  از ماترک مرحوم موسی تجلی رانکوهی شامل یک ساختمان مسکونی دو طبقه واقع درشهرستان رودسر، خیابان 72 تن، بعد از مسجد صاحب الزمان(عج)، نبش کوچه شهید حسینی با دو راه دسترسی اولی جهت واحد مسکونی طبقه بالا با درب فلزی ماشین رو از خیابان 72 تن با پلاک آبی 2 و کدپستی 4481766398  دومی با درب فلزی ماشین رو جهت دسترسی به واحد مسکونی طبقه همکف  از داخل کوچه شهیدحسینی با پلاک آبی 174 و کدپستی 4481766399 و همچنین یک مغازه (دفتر پیشخوان خدمات دولت و بخش عمومی غیر دولتی پژواک) واقع در میدان امام خمینی(ره) شهرستان رودسر-جنب چاپ سینا، بازدید بعمل که نتیجه آن به همراه بررسی های بعمل آمده به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: الف) مشخصات ثبتی املاک: الف-1)ساختمان مسکونی: ملک تعرفه شده مطابق تصویر سند مالکیت ابرازی، عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (قطعه اول تفکیکی) به مساحت 425 مترمربع بمختصات جغرافیایی  437135 X=  و 4110549 Y= پلاک ثبتی شماره 268 فرعی مجزی از 12 فرعی از 73 اصلی بخش 29 گیلان ،ذیل ثبت شماره 14251 دفتر 76 صفحه 199 که در مورخ 1359.05.20 به نام بانو سیده نرجس‌خانم طالب‌زاده رودسری فرزند سید موسی صادر و تسلیم گردیده و مطابق سند تنظیمی دفترخانه شماره 89 رودسر مورد ثبت به آقای موسی تجلی‌رانکوهی در مورخ ششم بهمن ماه یک هزارو سیصد و شصت منتقل گردیده است. حدود و مشخصات ملک : شمالاً : به طول 25/28 متر دیواریست به کوچه. شرقاً : به طول 85/12 متر دیواریست به حاشیه خیابان جدیدالاحداث. جنوبا:ً به طول 70/28 متر پی اشتراکی با پلاک باقیمانده 12 فرعی از 73 اصلی. غربا: ً به طول 00/17 متر به دیوار پلاک 29 فرعی از 73 اصلی. الف-2)مغازه: مغازه تعرفه شده مطابق تصویر سند مالکیت ابرازی عبارت است از ششدانگ ارض و اعیان یک باب مغازه به مساحت 66/28 مترمربع ،بمختصات جغرافیایی 436699 X=  و 4110055 Y=  پلاک ثبتی شماره فرعی 21 از پلاک 389 اصلی واقع درشهر رودسر،بخش 29 گیلان،ذیل ثبت شماره 22174 دفتر 138 صفحه 156 به نام آقای موسی تجلی‌رانکوهی فرزند حسنعلی در مورخ 1370.10.24صادر و تسلیم گردیده است. حدود و مشخصات ملک:شمالاً: به طول 30/6 متر دیوارمشترک با باقیمانده قطعه 346 تفکیکی.شرقاً: به طول 55/4 متر دیواریست به باقیمانده مذکور. جنوبا:ً به طول 30/6 متر دیوار مشترک با مغازه مجاور. غرباً: به طول 55/4 متر درب مغازه و ستونهای آن است به حاشیه خیابان(میدان). ب)مشخصات فنی ملک:-1)ساختمان مسکونی:ملک مورد بازدید مشتمل بر یک ساختمان دو طبقه بر روی کرسی با راه دسترسی جداگانه (بصورت دو بر) با قدمت حدود 40 سال و مساحت اعیانی ساختمان در دو طبقه  حدود 290 مترمربع که حدود اربعه ملک محصور شده با دیوار بلوک سیمانی و دو درب ماشین رو از جنس آهن(درب اول در خیابان 72 تن و درب دوم در کوچه شهید حسینی)، نمای ساختمان اندود شده با سیمان سفید و پودرخاک سنگ ، سربندی شیروانی ساختمان از جنس چوب و پوشش سقف بام با ورق ایرانیت و واحدهای این ساختمان در طبقه همکف و اول بلحاظ تاسیسات زیربنایی دارای امتیازات آب و برق مستقل وگاز  بصورت مشترک می‌باشند. واحدطبقه همکف: این واحد مسکونی مشتمل بر پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب باکمد دیواری ،ایوان جلو، راهرو،سرویس بهداشتی ایرانی و حمام که جنس مصالح مصرفی در این طبقه عبارتست از: کف ساختمان مفروش شده با موزائیک، دیوارها و سقف واحد اندود شده با گچ، درب‌ اتاقها چوبی و سرویس وحمام از جنس آلومینیومی، پنجره ها آلومینیوم تک جداره، سیستم گرمایشی با بخاری و آبگرمکن گازی که در روز بازدید طبقه همکف در تصرف همسر مرحوم موسی تجلی‌رانکوهی(خانم زهرا محمدی‌تپه) می‌باشد. واحدطبقه اول:  این واحد مسکونی بصورت بازسازی شده مشتمل بر پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو اتاق خواب با کمد دیواری ، سرویس بهداشتی ایرانی ،حمام با سرویس فرنگی میباشد که جنس مصالح مصرفی در این طبقه عبارتست از: کف واحد مفروش شده باکفپوش از جنس لمینت و سرامیک، پوشش دیوار از جنس گچ، درب‌ها چوبی و پنجره ها آلومینیومی ، سیستم گرمایشی با بخاری و آبگرمکن گازی که در روز بازدید طبقه اول بصورت مسکونی در تصرف خانم صاحبه عادلی می‌باشد. ب-2)مشخصات فنی مغازه: مغازه مورد بازدید بر اساس سند مالکیت دارای مساحت 28.66 مترمربع در یک طبقه میباشد که در روز بازدید مغازه دارای بالکن میباشد. طبقه همکف مغازه دارای ارتفاع تقریبی 2مترکه کف آن از جنس سرامیک،دیوارها از جنس دیوار کوب کاذب بادبر و چوب،سقف طبقه همکف از جنس ورق MDF  بصورت تایل،دارای درب ورودی شیشه سکوریت در نماو درب کرکره حلبی میباشد. بالکن  این مغازه دارای ارتفاع حدود 2 متر با راه پله دسترسی فلزی از جلو، پوشش کف آن باموزائیک، دارای نرده حفاظتی فلزی به ارتفاع 5/0 متردر جلو ،دیوارها و سقف بالکن اندود شده با سیمان و رویه رنگ،دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی با پوشش کف و دیوار از جنس سرامیک و درب آلومینیومی و همچنین دارای کابینت به طول 1.50 متر به همراه یک گاز رومیزی بر روی دیوار فضای بالکن میباشد که این مغازه بلحاظ تاسیسات زیر بنایی دارای امتیازات برق، آب و گاز مستقل می‌باشد. در روز بازدید مستاجر مغازه جهت ارائه خدمات دفتر پیشخوان دولت  اظهار میدارند که کلیه دکوراسیون و نمای داخلی و همچنین ساخت سرویس بهداشتی در بالکن مغازه از سوی ایشان صورت گرفته است. با عنایت به بازدید و بررسیهای بعمل آمده از محل وقوع املاک بصورت ساختمان و مغازه و توجه به امکانات موجود بلحاظ کمی و کیفی ، موقعیت محلی ، قدمت بنا، راه دسترسی ، نوع کاربری املاک و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، شرایط روز بازار، عرف مرسوم معاملات و سایر عوامل تاثیرگذار درقضیه و در صورت عدم منع قانونی نقل وانتقال و در صورت بلامعارض بودن ونداشتن منع شرعی و قانونی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد ، در صورت عدم انتقال به غیر و عدم استفاده از هرگونه امتیازات بشرح ذیل برآورد و اعلام میگردد : 1) ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان (ساختمان دو طبقه دو واحد)قطعه زمین(قطعه اول تفکیکی) به مساحت 425 مترمربع ،پلاک ثبتی شماره 268 فرعی مجزی از 12 فرعی از 73 اصلی با کلیه امتیازات و متعلقات بمبلغ کل 191.250.000.000 ریال معادل نوزده میلیاردویکصدوبیست وپنج میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.  2) ارزش پایه ششدانگ ارض و اعیان یک باب مغازه به مساحت 66/28 مترمربع با پلاک ثبتی شماره فرعی 21 از پلاک 389 اصلی با کلیه امتیازات و متعلقات بمبلغ کل 86.000.000.000 ریال معادل هشت میلیاردوششصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.    : لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1404/7/5 روز شنبه  ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-  

شماره پرونده: 9809981425300517