موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                        آگهی مزایده اموال غیرمنقول(دستورفروش ملک مشاع) بموجب پرونده کلاسه  0102182 ودادنامه صادره از شعبه184 دادگاه عمومی تهران خواهان علی جدیدی وخواندگان 1.محمد حیدر محمد آبادی 2. قاسم حیدری محمد آبادی 3.احمد گنجی دایر بر فروش ملک به ادرس تهران خیابان قزوین  خیابان سبحانی خیابان ربیعی  بن بست رضوان  پلاک 3مشخصات ثبتی ملک ششدانگ یک باب خانه به مساحت 93/50 مترمربع به پلاک ثبتی 3533 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 3065 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 12 صبح روز دوشنبه مورخ 1404/07/14 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام و عرض ادب   احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0102182 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند. محکوم له: آقای علی جدیدی محکوم علیهم: آقایان محمد و قاسم حیدری محمدآبادی و احمد گنجی نشانی ملک: تهران خیابان قزوین خیابان سبحانی کوچه شهید ربیعی بن‌بست رضوان پلاک 3 الف قرار کاشناسی:   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید (دستور فروش ملک مشاع - ارزیابی و تعیین قیمت ملک به پلاک ثبتی  3533 فرعی از 2397 اصلی بخش ده). ب اسناد و مدارک ابرازی: (تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد)   ب 1  به موجب تصویر گواهی پایان‌کار قبل از 49 به شماره 4679 تاریخ 26/02/1373 ملک به پلاک ثبتی 3533 فرعی از 2397 اصلی مساحت زمین طبق سند و مساحت زمین پس از اصلاحی 93.50 مترمربع و بنای احداث شده یک ساختمان یک طبقه در همکف به صورت یک واحد مسکونی با زیربنای کل 52.00 مترمربع می‌باشد.   ب 2 به موجب تصویر یک برگ سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 724876 سری الف سال 1400 720 سهم مشاع از 2880 سهم عرصه و اعیان زمین به شماره 3533 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 365 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (93.5) نود و سه متر و پنجاه دسی‌مترمربع با حدود و مشخصات مطابق سند مالکیت با مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 174617 تاریخ 06/11/1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 401 شهر تهران استان تهران در تاریخ 02/12/1400 ذیل شناسه یکتا 140020301045056101 به نام آقای علی جدیدی فرزند رسول ثبت و صادر گردیده است.   ب 3  گزارش کارشناسی یک نفره آقای مهندس غلامرضا قاسم‌زاده مورخ 03/10/1401.   ب 4  گزارش کارشناسی هیأت سه نفره مهندسین بابک ولی‌پور و محمدحسین رفیعی‌پور و کامران بهرامی مورخ 28/11/1401.   ب 5  گزارش کارشناسی هیأت پنج نفره مهندسین محمدعلی ابراهیمی‌نژاد و عباس خزاعی و حسن علیان‌نژادی و مسعود اذانی و مسعود جاویدان.   ب 6  گزارش کارشناسی آقای مهندس کیوان رایگانی مورخ 29/05/1403.   ب 7  گزارش کارشناسی یک نفره آقای مهندس مسعود اذانی مورخ 07/12/1403. ج  بازدید و معاینه محلی:   با راهنمایی محکوم له از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک ساختمان یک طبقه در همکف به صورت یک واحد مسکونی می‌باشد. ساختمان یک طبقه موصوف با قدمت بیش از 55 سال ساخت دارای اسکلت نیمه‌فلزی نما سیمان فاقد آسانسور و واقع در انتهای کوچه بن‌بست می‌باشد.   واحد مسکونی طبقه همکف دارای یک اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف موزاییک و دیوارها نقاشی آشپزخانه اوپن با کابینت ام‌دی‌اف  حمام و سرویس بهداشتی (در حیاط) با پوشش کف سرامیک و دیوارها کاشی  درب ورودی فلزی و اتاق‌‌ چوبی پنجره‌ها فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می‌باشد.   پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سیمان می‌باشد. لازم به ذکر است یک چشمه سرویس بهداشتی و یک باب انباری در حیاط قرار دارد.   ملک دارای انشعابات آب برق و گاز هر کدام یک کنتور می‌باشد.   در زمان بازدید ملک خالی از سکنه مشاهده گردید. د توضیح ضروری:   این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد. ه نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 69.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.     در انتها دستمزد کارشناسی بانضمام هزینه ایاب و ذهاب به مبلغ 97.000.000 ریال مورد تقاضاست. با توجه به پرداخت مبلغ 50.000.000 ریال از جانب متقاضی، خواهشمند است نسبت به پرداخت مبلغ 47.000.000 ریال معادل چهار میلیون و هفتصد هزار تومان دستورات مقتضی را مبذول فرمائید. با تجدید احترام  عباس سلیمی توانا                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

شماره پرونده: 140168920004322361