موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت سوم  ) در پرونده اجرا به شماره  0202583محکوم علیه  آقای رضا حسامی آلوچلو محکوم است  به پرداخت تعداد350    عدد سکه تمام بهار آزادی  از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم افسانه قرلیوند   به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:  که مبنی بر معرفی  سهم الارث محکوم علیه  از ملک  واقع در اسلامشهر شهرک احمدیه  خیابان طالقانی ( ضیا آباد ) پلاک 20 طبقه  همکف  بنام مرحوم آقای فرمانعلی حسامی آلوچلو   قرار کارشناسی احتراماًبازگشت به ابلاغیه صادره در پرونده بشماره 14029192000715335 و شماره بایگانی 0202583 در خصوص دعوای خانم افسانه قرلیوند به طرفیت آقای رضا حسامی آلوچلو و قرار صادره مبنی بر "1) ارزیابی سهم الارث محکوم‌علیه از ملک به نشانی: اسلامشهرمهدیه شهرک احمدی خیابان طالقانی (ضیاآباد)پلاک 20طبقه اول (با توجه به ابلاغیه شماره 140491100025750818 مورخ1404/05/04 که در آن تصریح شده است طبقه همکف ارزیابی گردد) بنام مرحوم فرمانعلی حسامی آلوچلو 2 )اعلام وضعیت ملک از نظر مسکونی و تجاری بودن 3)ملک مذکور در تصرف چه شخص یا اشخاصی می‌باشد.4)آیا ملک در اجاره می‌باشد یا خیر و در صورت مثبت بودن، نام و مشخصات کامل شخص یا اشخاص اجاره‌کننده مبلغ اجاره و مدت اجاره مشخص گردد." لذا اینجانب کارشناس منتخب ضمن هماهنگی با طرفین پرونده و در معیت خواهان به محل ملک متنازع فیه به آدرس فوقذ الاشاره با مختصات UTM ملک X=521055 و Y= 3932522 قرار دارد مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند: الف) مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ شده توسط کارشناس 1) روگرفت ابرازی قولنامه عادی فروش بشماره 1373 مورخ 1357.11.14 فی مابین فروشنده آقای برجعلی احمدپور و خریدار آقای کریم وطن‌پور با مورد معامله یک قطعه زمین واقع در بیست‌متری عدل آباد با توضیح اینکه ابعاد زمین مورد معامله قناس بودو عرض از خیابان5.30 متر و در آخر 4.00 متر و بطول 16.50 با حدود شمالاً ساختمان صفار و شرقاً ساختمان سیمان و جنوباً خیابان عدل آباد وغرباً ساختمان ابوالفتحی به مساحت 75 متر مربع و بدون آب و برق. 2) تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف به‌تاریخ1403.04.10 به شماره دادنامه 140391290007226917 مربوط به مرحوم فرمانعلی حسامی آلوچلو. در این قول‌نامه آمده است که در تاریخ 1399.01.27 از این قول‌نامه طبقه دوم قول‌نامه سال 1372 توسط آقای علی‌اصغر حسامی آلوچلو به آقای رضا حسامی آلوچلو واگذار گردید. در ذیل این قول‌نامه آمده است که در تاریخ 1399.01.27 از این قول‌نامه، طبقه دوم قول‌نامه سال 1372 توسط آقای علی‌اصغر حسامی آلوچلو به آقای رضا حسامی آلوچلو واگذار گردید. 3) تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف به‌تاریخ1403.04.10به شماره دادنامه 140391290007226917 مربوط به مرحوم فرمانعلی حسامی آلوچلو. ب) مشاهدات محلی و مشخصات ملک : در تاریخ 1404.03.07 از محل ملک فوق الاشاره طبق آدرس بالا در معیت خواهان بازدید به‌عمل آمد و مشاهده شد که یک ملک دو طبقه و دارای یک باب مغازه می‌باشد . ملک فوق‌الاشاره فاقد سند مالکیت و گواهی پایان‌کار ساختمانی می‌باشد. مساحت تقریبی مغازه حدوداً 10.00 متر مربع می‌باشد و مساحت تقریبی آپارتمان طبقه همکف در حدود 55.00 متر مربع می‌باشد وعرصه ملک فوق به مساحت تقریبی 75.00 متر مربع می‌باشد. طبق اظهار محکوم له آپارتمان طبقه اول متعلق به محکوم علیه می باشد و خود وی آنرا احداث نموده است. آپارتمان طبقه همکف دارای یک اتاق خواب و  هال و پذیرایی و آشپزخانه با کابینت فلزی  حمام داخل آشپزخانه و سرویس بهداشتی در حیاط احداث شده است. آپارتمان طبقه همکف در اختیار خانم مدینه جوادپور (مادر محکوم‌علیه همسر مرحوم فرمانعلی حسامی آلوچلو  احدی از وراث) می‌باشد و در آنحا زندگی می کند. در قسمتی از عرصه و در ضلع جنوب آن یک مغازه احداث شده است وبه دلیل بسته بودن درب آن  امکان بازدید از مغازه وجود نداشت . محکوم علیه اظهار نمودند که مغازه نیست و یک انبار می باشد و در اختیار شخصی بنام آقای زندی است و از آنجا به عنوان انباری استفاده می کنند. در ضمن طرفین اظهار می دارند که موضوع ارزیابی آپارتمان طبقه همکف می باشد و آپارتمان طبقه اول توسط محکوم علیه احداث شده است ولی اشتباهاً در رای صادره توسط شعبه بدوی آپارتمان طبقه همکف را طبقه اول نوشته است ج) پیوست ها: 1) عکس های محل ملک د)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس : در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی و ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده  لذا بدیهی است چنانچه بعد از تحویل این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونهای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی، تجدیدنظر در این نظریه ضروری است. ه) نتیجه و نظریه کارشناسی : با توجه به اصداری و بازدید های بعمل آمده از ملک به استحضار می رساند: 1) ارزیابی سهم الارث محکوم‌علیه از ملک به نشانی: اسلامشهر، مهدیه، شهرک احمدیه، خیابان طالقانی(ضیاآباد) پلاک 20طبقه اول بنام مرحوم فرمانعلی حسامی آلوچلو با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر  ارزش ششدانگ ملک مذکور در طبقه همکف و متصل به حیاط مشاعی  بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک شهرداری و اشخاص ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع قانونی و معاملاتی و خلافی و رهن احتمالی و قطعی و صرفنظر از احراز اصالت و صحت اسناد و مدارک و .... و اینکه ملک متنازع فیه فاقد سند رسمی و پایان کار می باشد به نظر اینجانب به مبلغ 13/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد میلیون تومان برای ششدانگ آپارتمان طبقه همکف برآورد و اعلام نظر می گردد و سهم الارث آقای رضا حسامی آلوچلو بمیزان حدودی 29.16 درصد بمبلغ 3/791/666/667 ریال محاسبه و اعلام می گردد. 2) اعلام وضعیت ملک از نظر مسکونی و تجاری بودن اعلام گردد؟ درون ملک فوق الاشاره و در دو طبقه همکف و اول  آپارتمان مسکونی و در مجاورت خیابان عدل آباد یک باب مغازه با مساحت حدوداً 10 مترمربع نیز احداث شده است . 3) ملک مذکور در تصرف چه شخص یا اشخاصی می‌باشد؟ ملک مذکور در طبقه‌ی همکف و در اختیار خانم مدینه جوادپور احدی از ورثه مرحوم فرمانعلی حسامی آلوچلو و همسر آنمرحوم می‌باشد و مغازه نیز در اختیار خانم مدینه جواد پور می باشد که مالکیت آن متعلق به ورثه می باشد .آپارتمان طبقه اول طبق اظهار محکوم له و محکوم علیه متعلق به آقای رضا حسامی آلوچلو می باشد. 4) آیا ملک در اجاره می‌باشد یا خیر و در صورت مثبت بودن نام و مشخصات کامل شخص یا اشخاص اجاره‌کننده  مبلغ اجاره و مدت اجاره مشخص گردد  ؟ آپارتمان طبقه همکف که ورثه از آن به نسبت قدرالسهم خود ارث می برند در اجاره نمی باشد و مغازه حسب الاظهار محکوم علیه در اجاره شخصی بنام آقای زندی می باشد و اعلام میدارند که با مستاجر قراردادی تنظیم نکرده اند و آنرا تحت عنوان انبار در اختیار آقای زندی قرار داده اند و خانم مدینه جوادپور اظهار نمودند که مبلغ 20/000/000 ریال تحت قرض الحسنه و ماهیانه 10/000/000 ریال اجاره از وی اخذ می نمایند و پایان مدت اجاره وی پایان شهریور 1404 می باشد. 1) توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2)محل فروش اموال دفتراجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3)هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز شنبه  مورخه1404/06/29  از ساعت 10 صبح  لغایت 11 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.ضمناًچنانچه روز مزایده  به عللی مصادف با تعطیلی باشد فردای همان روز در همان مکان  و همان ساعت مزایده انجام خواهدشد. جعفری  دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920007153352