موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0300507  اجراییه صادره از  شعبه 7 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان مهدی نیاززاده   خوانده فرشته نیاززاده    و  موضوع  دستور فروش پلاک ثبتی 47/8899 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 47/8899  به نشانی فاز یک اندیشه بلوار شهید دنیامالی خ دوازدهم شرقی (شقایق)انتهای کوچه صنوبر پلاک 31/3  به مبلغ145/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/6/29 راس ساعت 9 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.بازگشت به قرار هیئت کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :" کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 11ر03ر1404 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی 1تعیین قیمت روز ملک 2کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر 5تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. 8تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود.(سهم یا دانگ) 9چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود.10سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید. به این دادگاه تسلیم نماید." اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده در معیت طرفین از محل وقوع ملک موضوع کارشناسی به آدرس زیر بازدید به عمل آوردیم. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : فاز یک اندیشه  بلوار شهید دنیامالی  خیابان دوازدهم شرقی (شقایق) انتهای کوچه صنوبر  پلاک 31/3: وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601057006327 مورخ 27ر02ر1403 موجود در پرونده ، عبارت است از یک قطعه زمین نوع ملک طلق فاقد کاربری به پلاک ثبتی 8899 فرعی از 47 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2108 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 واقع در حوزه ثبتی شهریار استان تهران به مساحت 250 متر مربع می باشد. چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق با شماره مستند مالکیت 30940 تاریخ 18ر09ر1402 دفترخانه 34 اندیشه تحت مالکیت آقای مهدی نیازاده فرزند محمدتقی ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 372698 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057033569 ثبت گردیده است. یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق با شماره مستند مالکیت 123400 تاریخ 08ر08ر1392 دفترخانه 31 ملارد تحت مالکیت خانم فرشته نیازاده فرزند محمدتقی ثبت گردیده است. یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق با شماره مستند مالکیت 123400 تاریخ 08ر08ر1392 دفترخانه 31 ملارد تحت مالکیت خانم فرشته نیازاده فرزند محمدتقی ثبت گردیده است. محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990005507261 مورخ 26ر02ر1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار برای مالکیت مهدی نیازاده بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990005507261 مورخ 26ر02ر1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار برای مالکیت فرشته نیازاده بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990005507261 مورخ 26ر02ر1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار برای مالکیت فرشته نیازاده بازداشت می باشد. وفق مندرجات سند مالکیت ابرازی از سوی محکوم له عبارت است از عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 8899 فرعی از 47 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2108 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 250 متر مربع که چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به استناد انتقال قطعی شماره 30940 تاریخ 18ر09ر1402 دفترخانه 34 اندیشه تحت مالکیت آقای مهدی نیازاده فرزند محمد تقی ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 372698 سری ه سال 1401 به نام ایشان صادر گردیده است. حدود زمین شمالا دیواربدیوار بطول 10 متر به قطعه 889 تفکیکی سابق ، شرقا پی است بطول 25 متر به قطعه 958 تفکیکی سابق ، جنوبا در دو قسمت اول پی است بطول 7 متر به قطعه 3 تفکیکی دوم پی است بطول 3 متر به ک به عرض شش متر و غربا غیره بطول 25 متر به قطعه 2 تفکیکی این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناسان) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناسان منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . در محل پلاک ثبتی مورد ارزیابی ساختمان سه طبقه مشتمل بر همکف و دو طبقه فوقانی استقرار یافته است. همکف شامل حیاط ، موتورخانه ، پارکینگ و یک واحد و در هر یک از طبقات فوقانی نیز یک واحد مسکونی تعبیه شده است. طبقه اول در اختیار آقای مهدی نیازاده (محکوم له) و طبقه دوم در اختیار خانم فرشته نیازاده (محکوم علیه) قرار دارد و طبقه همکف و واحد مستقر در آن وفق اظهارات به صورت مشترک استفاده می گردد. ساختمان فاقد آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله امکانپذیر می باشد.   واحد مستقر در طبقه اول حسب اظهار به مساحت حدود 159 متر مربع بوده مشتمل بر سه اتاق خواب ، آشپزخانه ، هال و پذیرایی ، حمام ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی می باشد. در آشپزخانه کفسازی با سرامیک ،پوشش دیوار کاشی و کابینت زمینی و دیواری چوبی نصب گردیده است. اتاق خوابها در سمت شمال ساختمان تعبیه شده اند و کفسازی با موزاییک و پوشش دیوار کاغذ دیواری بوده در هر سه اتاق خواب کمد دیواری تعبیه شده و نور آنها از طریق نورگیر تامین می گردد و یک اتاق دارای درب دسترسی به نورگیر است. در پذیرایی کفسازی با موزاییک و پوشش دیوار کاغذ دیواری می باشد و نور آشپزخانه و پذیرایی از طریق پنجره سمت حیاط جنوبی تامین می گردد. حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی دارای کفسازی و پوشش دیوار کاشی می باشد.  سرمایش واحد بوسیله کولر آبی و گرمایش و آب گرم توسط موتورخانه مرکزی تامین می گردد. واحد مستقر در طبقه دوم مشابه واحد مستقر در طبقه اول می باشد. واحد مستقر در طبقه همکف دارای یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، هال ، توالت و حمام مشترک می باشد. در پارکینگ کفسازی و پوشش دیوار تا 1 متر با سنگ می باشد. راه پله با کفسازی سنگ و نرده فلزی می باشد. ساختمان دارای 1 انشعاب گاز ، 1 انشعاب آب و سه انشعاب برق می باشد.   با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ پلاک ثبتی 8899ر47 با شرایط زمان  بازدید برابر 145/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.در پایان به استحضار می رساند چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8899 فرعی از 47 اصلی تحت مالکیت آقای مهدی نیازاده و دو دانگ مشاع از ششدانگ آن تحت مالکیت خانم فرشته نیازاده بوده مطابق پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601057006327 مورخ 27ر02ر1403 تحت بازداشت می باشد و محدودیت رهنی درج نشده است. ملک مذکور بصورت یک ساختمان سه طبقه شامل واحدهای مسکونی و پارکینگ و حیاط بوده تحت بهره برداری می باشد و سهل البیع بودن آن تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن است. همچنین عوارض قانونی ملک از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد. لازم به ذکر است تا زمان تنظیم این گزارش کارشناسی گواهی پایانکار یا عدم خلاف ملک به اینجانبان ابراز نگردید.    

شماره پرونده: 140391920000199266