موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه0300707 نیابتی واصله از شعبه هفتم اجرای احکام مدنی شهرستان قم  مبنی بردعوی خانم الهه سوری  به طرفیت محکوم علیه  آقای ابوالفضل شریفی دایر بر مطالبه مهریه بمیزان 300 قطعه سکه طلا تمام بهار آزادی در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه به میزان54%صدم دانگ مشاع از شش دانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان  در پلاک ثبتی 33506  فرعی 123 اصلی واقع در بخش 12  متعلق به پدر محکوم علیه  علی پاشا  اقدام نموده  و نظر کارشناس به شرح ذیل آدرس ملک موضوع ارزیابی :                 محل ملک به نشانی شهر ری- جاده سوم- کوچه اسلامی پلاک 419 در معیت وکیل خواهان اقای خوش سخن بازدید به عمل آمد وشرح ذیل گزارش کارشناسی ایفاد میگردد.   ملک مذکور دارای سند المثنی تک برگی به شماره چاپی 615278 که از اداره ثبتی شهرری تصویر ان تهیه شده است (با معرفی نامه دادگاه محترم )به پلاک ثبتی123/33056مفروز ومجزی از 6236به مالکیت مرحوم آقای علی پاشاه شریفی فرزند علی جعفر به شماره شناسنامه 1985می باشد که بصورت مشاعی مطابق انحصار وراثت به شماره789 شعبه 954 شورای حل اختلاف شهرری منطقه20 تاریخ96/8/23بین ورثه تقسیم گردیده است. مدرک دیگری توسط اصحاب دعوی ارایه نشد. حدود اربعه :     عرصه واعیان زمین با بنای احداثی طلق به شماره 33056 فرعی از 123 اصلی  مفروز ومجزا شده از شماره 6236 فرعی واقع در بخش 12 حوزه شهرری استان تهران به مساحت506/25 ،شمالا درب ودیواریست به طول 27 متر به خیابان 10 متری، شرقا دیوار به دیوار به طول 19 متر به قطعه 5047 افرازی ،جنوبا دیوار به دیوار به طول 26/30متر به قطعه 50 تفکیکی، غربا در ودیواریست به طول 19 متر به خیابان دولت آباد ملاحضات:سند قبلی از نوع اصلی به شماره 196944 به علت مفقود ابطال گردید.   چند مورد بازداشتی وخروج از بازداشت داشته که در پرونده ثبتی موجود است آخرین مورد به استناد نامه شماره 981/3/ج به تاریخ 1391/9/19در انتهای سند المثنی ثبت گردیده .   مساحت ملک دوبر با بر اصلی خیابان جاده سوم506/26 متر مربع است که به مستند ماده 147 قانون ثبت شماره 217 مورخ 1380/11/20به مالکیت ایشان بوده است  طبق گواهی انحصار وراثت به تاریخ 96/8/23شامل5 پسر و12 دختروهمسر متوفی ثبت گردید.   ملک مذکوردارای دو طبقه بنای بسیار فرسوده که طبقه دوم آن دو واحد مسکونی یکی تحت تصرف احدی از وراث بوده و واحد دیگر به علت فرسودگی غیر قابل استفاده می باشد وطبقه همکف وتمام سطح همکف گاراژبصورت تجاری وبا مغازه های بر خیابان جاده سوم وکوچه اسلامی ومغازه های داخلی بصورت تعمیرگاه ماشین مورد استفاده  و فعال و دایر میباشد. محوطه داخلی گاراژ به عنوان کارواش مورد استفاده تجاری بوده است. درب قسمت مسکونی در کوچه شهید اسلامی ودرب گاراژ از خیابان جاده سوم است.تعدادی مغازه ها  در زمان بازدید بسته بود چند مغازه شامل خشکشویی، کاشی فروشی وتعمیرات برق اتومبیل و لوازم یدکی باز بود که کف آنها کاشی وموزاییک ودارای درب وپنجره فلزی وسرویس بهداشتی مشترک میباشد.بنا به اظهار  کسانی دو مغازه خشک شویی وباطری سازی مغازه ها به صورت سرقفلی واگذار گردیده وفقط صاحب مغازه باطری سازی به نام اقای خسروانی قول ارائه سند اجاره را داده که تا کنون ارائه نگردیده (تلفن تماس آقای خسروانی09126884898) همچنین با به اظهار خوانده ملک دارای پایانکار میباشد که تا کنون نسخه آن ارایه نشده است. بنا به اظهار  احدی از تعمیرکاران متصرف احدی از برادران خوانده بوده که در طبقه اول سکونت داشته .   نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت ملک وشرایط خرید وفروش ملک ونداشتن بدهی ومعارض جمعا به مبلغ 1650،000،000،000ریال معادل صد وشصت وپنج میلیارد تومان قیمت پایه مزایده ارزیابی میگردد.(با توجه به فرسودگی ساختمان واعیانی واستفاده کل مساحت عرصه به صورت تجاری قیمت بر اساس هر متر عرصه به صورت تجاری هر متر مربع 330 میلیون تومان ارزیابی گردید .)   با توجه به گواهی انحصار وراثت سهم الارث فرزندان بعد از کسر یک هشتم سهم ارث همسر متوفی ،سهم هر دختر 65،625،000،000 وسهم هر پسر 131،250،000،000ریال می باشد.در صورت ارایه مدارک بیشتر امکان قیمت گذاری میسر میباشد.                      مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند.لذا مقرر گردید مال توقیفی در روز سه شنبه مورخ 1404/07/08 راس ساعت 8صبح الی 12 از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده  الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده  صورت می پذیرد.   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شعبه دوم شهرری زارع پور

شماره پرونده: 140302920000919145