موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                             در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200695 مورخ  1402/09/16 صادره از دادگستری بخش رودهن له ملیحه شیرخدائی فرزند هاشم علیه عبدالحسین شیرخدائی فرزند هاشم ، معصومه احمدپناه فرزند سیدحسن ، کاظم شیرخدائی فرزند هاشم ، مرضیه شیرخدائی فرزند هاشم ، عطیه شیرخدائی فرزند هاشم ، راضیه شیرخدائی فرزند هاشم ، انسیه شیرخدائی فرزند هاشم ، جواد شیرخدائی فرزند هاشم ، قاسم شیرخدائی فرزند هاشم  در خصوص  تقسیم ماترک مرحوم هاشم شیرخدایی ،  سرقفلی مغازه جزء پلاک های ثبتی 2410 الی 2413 و 2429 در تجریش شمیران بخش 11 که  ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران ، میدان تجریش، بازار قائم، ورودی شمال غربی میدان، طبقه اول، مغازه پلاک 1114 "   مشاهدات  و وضعیت موجود مغازه تعرفه شده: مغازه تعرفه شده در طبقه اول بازار قائم، صنف فروشندگان پوشاک و لباس و پارچه، قرار دارد.مغازه دارای دو بَرِ شیشه خور سکوریتی به راهرو های لابی آسانسور بخش  B بوده و در زمان بازدید فعالیتی در آن صورت نمی گیرد. کف مغازه از سنگ و سرامیک، دیوارها اندود سیمان سفید و سقف کاذب با پوشش اندود گچ پرداختی و روشنایی و دتکتور اعلان حریق است. ارتفاع حدود 10/3 متر و ابعاد داخلی حدود 20/4 متر در 15/3 متر  و مساحت داخلی حدود 24/13 متر مربع می باشد. راهرو های اطراف دو بَرِ مغازه، دارای عرض حدود 50/2 متر و 70/1 متر می باشند. مغازه دارای کولر گازی و انشعاب برق است و انشعاب آب و گاز ندارد.   تصویر مستند ات پرونده : تصویر سند اجاره نامه : به شماره 84241 مورخ 1382/06/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 تهران؛ موجرین : آقای محمدرضا هدایتی پویا و خانم بدریه بهشنی زاده با وکالت آقای حسن واعظی؛ مستأجر : آقای هاشم  شیرخدایی ؛ مورد اجاره و حدود آن :تمامی شش دانگ یکباب مغازه واقع در بازار قائم طبقه اول روی همکف پلاک 1114 جزء پلاک های ثبتی 2410 الی 2413 و 2429 در تجریش شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت به شماره های 2298 و 224 و 76672 و 87167 صفحات 177 و 221 و 301 و 229 و 301 و 349 و 347 دفاتر املاک 18 و 2 و 194/1 و 195/1 به شرح مجوز اتحادیه صنف تولید کنندگان و فروشندگان پوشاک، پیراهن و پارچه شمیرانات جهت شغل فروش لباس زنانه و مانتو به اجاره واگذار گردیده است......... با توافق و تراضی کامل طرفین تنطیم شد و  با اقرار صریح مستأجر مورد اجاره به تصرف ایشان درآمد؛ مدت اجاره: یک سال تمام شمسی از تاریخ اول شهریورماه سال جاری(1383)؛ مال الاجاره : در کل مدت مبلغ 2.400.000 ریال رایج از قرار ماهی 200.000 ریال .....  شروط : ...... بند 11: با اقرار طرفین مبلغ 5 میلیون ریال بابت سرقفلی مورد اجاره به موجرین پرداخت شد. بنابراین سرقفلی مورد اجاره و حق کسب و پیشه و تجارت آن به انضمام کلیه حقوق موجرین نسبت به یک رشته برق پرونده 032185002 شرکت برق منطقه ای تهران با وام ها و ودایع پرداختی متعلق به مستأجر این سند می باشد. نظرکارشناسی :  با عنایت به موارد مطروحه بالا و بررسی مدارک و  مستندات  مضبوط در پرونده و موقعیت محلی مغازه تعرفه شده و مشاهدات و بررسی های میدانی به لحاظ قدمت ساختمان، مساحت ، دسترسی های پیاده و عرض راهرو های اطراف مغازه و دوبر بودن آن و با توجه به قرار صادره، بدون در نظر گرفتن موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر آن و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، و عدم وجود منع قانونی برای انجام معامله و وضعیت رکود و نوسانات بازار ملک ، ارزش روز سرقفلی ششدانگ مغازه تعرفه شده و موصوف، به نظر این کارشناس به مبلغ  160.000.000.000 ریال ( یکصد و شصت میلیارد ریال) معادل شانزده میلیارد تومان  برآورد و پیشنهاد می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری و تخلیه می باشد  لذا مقرر گردید میزان  6 دانگ سرقفلی  روز شنبه  مورخ 1404/06/29 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140191920006267132