موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2397/12169 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0400179 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100006146416 مربوط به پروندة شماره140468920000209881 با شماره بایگانی0400179 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440000205907 در خصوص دعوی خواهان ها  خانم بتول علامی فرزند حسین و آقای مرتضی علامی فرزند علی خوانده آقای علیرضا مرنگی فرزند حیدرعلی با موضوع  ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 12169 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 2659-2655 فرعی از اصلی مذکور قطعه 113 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع براساس دادنامه شماره140468390000220414 تاریخ 1404/01/18 صادره از شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک قطعه زمین با بنای ساختمان سه طبقه شمالی به نشانی تهران امام زاده عبداله خیابان امام زاده عبداله خیابان شاه پروری پلاک 53 دارای کدپستی 1351839913 می باشد بر اساس تصویر اسناد تک برگی اصلی ابرازی به شماره 277887 و 277888 هر دو سری ج سال 99 به تاریخ 1400/04/21 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک رودکی با شناسه های یکتای140020301045016121 و 140020301045016122 و بر اساس تصویر نامه گزارش عدم افراز به شماره 140385601045023490 مورخ 1403/07/01 صادره از حوزه ثبت ملک رودکی مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده بدین شرح است عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق  به پلاک ثبتی 12169 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزا شده از 2659/2655 فرعی از اصلی مذکور قطعه 113 در طبقه و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 154 مترمربع به حدود شمالا به دیوار بطول 7/00  هفت متر به قطعه هشتاد وشش تفکیکی شرقا به دیوار بطول 22/00 بیست ودو متر به قطعه یکصد و چهارده تفکیکی جنوبا درب و دیواریست بطول 7/00 هفت متر به خیابان به عرض بیست متر غربا به دیوار بطول 22/00 بیست و دو متر به قطعه یکصدو دوازده تفکیکی مشخصات مالکیت علیرضا  باجزء سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 640 تاریخ 1396/09/29 ثبت گردیده است مالکیت بتول  علامی فرزند حسین شماره شناسنامه 849 تاریخ تولد 1347/06/28 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041360664 با جزء سهم 2/25 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 81082 تاریخ 1400/02/25 دفترخانه اسنادرسمی شماره 217 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 277888 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045016122 ثبت گردیده است مالکیت مرتضی/ علامی فرزند علی شماره شناسنامه 18 تاریخ تولد 1339/07/01 صادره از تاکستان دارای شماره ملی 5599790428 با جز سهم 2/25 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 81082 تاریخ 1400/02/25 دفترخانه اسنادرسمی شماره 217 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 277887 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045016121 ثبت گردیده است  مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدیدبا عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک ساختمان نسبتاً قدیمی باز سازی شده سه طبقه شمالی است که مشتمل بر طبقه همکف اول و دوم می باشد براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی20627144 در زیر پهنه 113  ام قرار دارد پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد و دسترسی به طبقات از طریق راه پله میسر است طبقه همکف  این طبقه بازسازی نشده و در زمان بازدید از آن به عنوان انبار استفاده می شد امکان استفاده از آن به عنوان پارکینگ در صورت باز سازی فراهم است طبقه اول این طبقه باز سازی شده و دارای پذیرائی یک اتاق خواب آشپزخانه اپن باکابینت ام دی اف  توالت ایرانی حمام با توالت فرنگی می باشد پوشش کف پذیرائی و اتاق ها از جنس سرامیک است و دیوار های آن اندود گچ با رویه رنگ آمیزی می باشد کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است پنجره های قسمت جنوب ساختمان از جنس یو پی وی سی و جنس پروفیل پنجره های دیگر آهنی می باشد این ساختمان دارای نورگیرحیاط خلوت می باشد که در طبقه همکف دارای سقف می باشد کف نورگیر سرامیک و دیوار های آن از کف تا سقف کاشی است سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق رادیاتور و پکیج و فراهم است طبقه دوم این طبقه باز سازی شده و دارای هال نشیمن  3 اتاق خواب آشپزخانه اپن باکابینت ام دی اف  دارای توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی می باشد پوشش کف واحد از جنس سرامیک است و دیوار های آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی می باشد پنجره های قسمت جنوب ساختمان از جنس یو پی وی سی و جنس پروفیل پنجره های دیگر ساختمان آهنی می باشد سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق رادیاتور و پکیج فراهم است طبقه اول و دوم دارای بالکن سرتاسری رو به حیاط با نرده های فلزی هستند این ساختمان از انشعاب گاز و آب مشاعی و سه کنتور برق بهره مند است در زمان بازدید از ملک مالکین مشاعی در آن سکونت داشتند این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید وضعیت مالکیت اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد دادنامه شماره140468390000220414 تاریخ 1404/01/18 صادره از شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار  افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت مساحت قدمت دسترسی کاربری مشاعات تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و شهرداریها فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی12169 فرعی از 2397 اصلی مفروز ومجزی شده از 2655 /2659 واقع در بخش10 تهران با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 126/300/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و ششصد و سی میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 09  / 07  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 126/300/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

شماره پرونده: 140468920000209881