موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140368390018831027 صادره از شعبه23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0304296  شعبه 6  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  منصوره نعیمی طالقانی  بطرفیت  نعیمه نعیمی طالقانی  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به (پلاک ثبتی 35113 فرعی از 6933 مفروز و مجزا شده از 6466 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 50 تفکیکی در طبقه 3 و واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران  و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت،  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. با سلام  احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0304296درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 35113 فرعی از 6933 اصلی به نشانی: تهران، خیابان گاندی جنوبی، خیابان هشتم، پلاک یک، طبقه سوم، پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ثبتی ملک: 1-1: باستناد تصویر کپی سند تک برگ به شماره سریال 848817سری ب سال 1402 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 35113 فرعی از 6933 اصلی قطعه 50 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6466 فرعی از اصلی مذکور بخش2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران  به مساحت 79/13مترمربعواقع در جنوب شرقی طبقه سه که شماره آپارتمان شانزدهم می باشد. بانضمام پارکینگ قطعه 23 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در طبقه همکف که شماره پارکینگ 13 می باشد.با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی. مشخصات مالک : بنام منصوره نعیمی طالقانی نام پدر محمد کاظم به شمارزه ملی 0052515311 صادره از تهران انتقل قطعی شماره 3623تاریخ 1387/10/21 توسط دفتر خانه اسناد رسمی 272 شهر تهران و اقرار نامه 132313 مورخ 1403/04/30 دفتر خانه 99 تهران.  1-2: بموجب شماره نامه 14038560102528671 مورخ 1403/08/21 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران وضعیت ثبتی پلاک 35113 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 تهران به شرح ذیل اعلام می گردد.  تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 35113 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران  الف: احتراماً در اجرای دستور صادره ذیل گزارش ماده 3 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع به شماره  140385601025028655 مورخ 1403/08/21 معروض میدارد. مشخصات ملک: یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 35113 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 6466 فرعی از  اصلی مذکور، قطعه 50 تفکیکی در طبقه 3 و واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به  مساحت 79/13 متر مربع به انضمام پارکینگ قطعه 27 به مساحت 11/25متر مربع واقع در طبقه همکف.  مشخصات مالکیت:   مالکیت خانم منصوره نعیمی طالقانی با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 3623 مورخ 1387/10/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 472 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 848817 سری به سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025022323ثبت گردیده است.  مالکیت آقای محمدرضا چهارارکان با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با حفظ منافع به صورت عمری برای خانم عصمت رحمانیان با شماره مستند مالکیت 27871 مورخ 1401/10/05  دفترخانه اسناد رسمی شماره 1225 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 392632 سری و  سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025047258 ثبت گردیده است.  محدودیت ندارد.   اینک خانم منصوره نعیمی طالقانی به وارده شماره 140385601025025485 مورخ 1403/07/29تقاضای افراز قدر السهم  ملکی مشاعی خود را نموده است که حسب الارجاع اینجانبان امین راعی و علی اکبر پورخرمی نقشه بردار و نماینده ثبت پس  از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب  اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مینی  بر مالکیت متقاضی و شرکا ملاحظه گردید که ملک مذکور بصورت یک دستگاه آپارتمان میباشد و مستند به نامه شماره  506/46430مورخ 1403/08/15 شهرداری منطقه 6 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور و با توجه به  وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها که 2 نفر میباشند پلاک مورد تقاضا بنظر اینجانبان غیر  قابل افراز اعلام میگردد.  ب : تصمیم مسئول واحد ثبتی  با مطالعه پرونده و چون پلاک ثبتی 35113 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران بصورت یک دستگاه آپارتمان  میباشد که مستند به نامه شماره 506/46430مورخ 1403/08/15 شهرداری منطقه 6 تهران مبنی بر عدم امکان افراز  عرصه پلاک مذکور و نظر به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز میباشد لذا  مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه  اخیرالذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ  به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند.  1-3: بموجب شماره نامه 140385601025027948 مورخ 1403/08/15 صادره از حوزه ثبت نارمک تهران نظر به این که خانم منصوره نعیمی طالقانی احد از مالکین مشاعی پلاک ثبتی 35113 فرعی از 6933 اصلی  واقع در بخش دو تهران تقاضای افراز سهم خود را نموده است خواهشمند است دستور فرمایید به موضوع  رسیدگی و در صورتیکه مورد تقاضا قابل افراز میباشد نقشه مصوب موضوع ماده 101 قانون شهرداریها را به  این منطقه ارسال و در صورت عدم قابلیت افراز صراحتا اعلام نظر و مراتب را در پاسخ به این منطقه ارسال  فرمایند.   مشخصات کلی ملک: ساختمان دارای نمای آجر سه سانتی، دارای آسانسور،شامل( 2- و 1- و همکف، چهار طبقه روی پارکینگ) واحد مذکور دارای 2 اتاق، یک اتاق سمت جنوب با نورگیری از جنوب یک اتاق به نورگیر مرکزی، سالن دارای نورگیری از جنوب، آشپزخانه اوپن، کابینت MDF، کف موکت، دیوار رنگ، سیستم گرمایشی و سرمایشی موتورخانه (مرکزی) می باشد. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.همچنین گزارش ارزیابی حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص حقوق منافع عمری بوده و اظهار نظر در خصوص واگذاری جزا" یا کلا" به غیر خارج از صلاحیت این کارشناسی است. نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ  80.000.000.000 ریال معادل (هشت میلیارد تومان) تعیین و برآورد می گردد. مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه  مورخه 1404/7/9  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 6 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140368920006659425