موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140368390014445338 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302911/ج3 محکوم له اکبر شمسی لاهیجانی محکوم علیه فرهاد شمس لاهیجانی  موضوع فروش ششدانگ پلاک ثبتی شماره 35922 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزا شده از 59125  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به آدرس تهران خیابان ولیعصرعج بین فاطمی و دوراهی یوسف آباد خیابان بوعلی سینا پلاک 12 طبقه 2 واحد 4  و تقسیم بهای آن بین وراث  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری   به شرح ذیل ارزیابی گردیده است        احتراماً بازگشت به ابلاغ قرار کارشناسی کلاسه پرونده 0302911 و شماره پرونده 140368920002284010 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 35922 فرعی از 3526 اصلی، مفروز و مجزا شده از 59125  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به آدرس تهران خیابان ولیعصرعج بین فاطمی و دوراهی یوسف آباد، خیابان بوعلی سینا پلاک 12 طبقه 2 واحد 4 ضمن مراجعه به اسناد موجود و بازدید حضوری از آپارتمان مذکور گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: محکوم له اکبر شمسی لاریجانی محکوم علیه فرهاد شمسی لاریجانی الف  اسناد و مدارک جوابیه استعلام مالکیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران سند مالکیت آپارتمان گواهی پایان کار آپارتمان صورتمجلس تفکیکی ساختمان مشخصات ثبتی ملک به شرح ذیل می باشد عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره سی و پنج هزار و نهصد و بیست و دو  فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه و نه هزار و صد و بیست و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت69/27 شصت و نه متر مربع و بیست و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم که مقدار 6/84 متر مربع آن سطح بالکن است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالا اول پنجره و دیوار است به هواکش دوم در سه قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور شمالی شرقا اول در دو قسمت درب و دیوار است به راه پله دوم در دو قسمت به پنجره و دیوار است به هواکش سوم دیوار به دیوار باقیمانده جنوبا پنجره و دیوار و لبه نرده بالکن است به فضای حیات مشاعی غربا دیوار به دیوار پلاک 3526/2483 سقف آن قسمتی از بام مشاعی است و کف آن با سقف تحتانی مشترک است این واحد پارکینگ و انباری ندارد مشخصات مالکیت مالکیت اکبر شمسی لاهیجانی فرزند محمود با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 141716 تاریخ 1380/08/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 379782  سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301049011505 ثبت گردیده است. مالکیت فرهاد شمسی لاهیجانی با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1776 تاریخ 1383/08/10 ثبت گردیده است. همچنین تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم افراز برابر نامه شماره 9495 مورخ 1387/04/05 ثبت گردیده است. ب مشخصات فنی و وضعیت موجود آپارتمان مذکور در واحد جنوبی طبقه دوم ساختمانی مشتمل بر طبقات زیرزمین یک واحد طبقه همکف یک واحد طبقه اول یک واحد طبقه دوم دو واحد  و طبقه سوم یک واحد جمعا با 6 واحد براساس صورتمجلس تفکیکی شماره 4/19749 مورخ 1374/09/19 بنا شده است لازم به ذکر است در بازدید بعمل آمده از محل ساختمان، در طبقه اول 2 واحد مجزا رویت گردید آپارتمان مذکور بدون انباری و پارکینگ بوده و مشخصات کلی ساختمان بصورت اسکلت نیمه فلزی با نمای آجر سه سانتی که دارای انشعابات برق مستقل و آب و گاز مشترک می باشد گرمایش ساختمان از طریق موتورخانه مرکزی و سرمایش ساختمان از طریق کولر آبی تامین می گردد ساختمان بدون آسانسور و دارای آیفون تصویری بوده و قدمت آن حدودا 33 سال برآورد می گردد آپارتمان مذکور دارای کاربری مسکونی بوده و عموما واحدهای ساختمان دارای موقعیت خدمات پزشکی می باشند. آپارتمان موضوع قرارکارشناسی دارای هال دو اتاق، آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام بوده کف واحد بصورت پارکت دیوار یکی از اتاقها با پوشش کاغذ دیواری و سقف بصورت اندود گچ و رنگ کف و دیوار آشپزخانه و سرویس با سرامیک و کاشی و درب اتاقها و سرویس چوبی می باشد لازم به ذکر است بنابر اظهارات محکوم له پرونده آقای اکبر شمسی لاهیجانی سندی دال بر قرارداد اجاره آپارتمان مذکور در زمان تهیه و ارسال گزارش موجود نبوده و یکی از اتاقها و بخشی از سرویس و بالکن در تصرف محکوم علیه پرونده می باشد و در زمان بازدید امکان رویت داخل این قسمتهای آپارتمان فراهم نگردید. ج  حدود رسیدگی چنانچه پس از تسلیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدیدی ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که درصورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهارنظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی اسناد و مدارک ابرازی وچهارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشدمسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد  د ارزیابی با عنایت به موارد مطروحه در بند ج جهت تعیین بهای آپارتمان شامل عرصه و اعیان و با عنایت به موقعیت مساحت تراکم کیفیت مصالح قدمت بنا و سایر عوامل دخیل در ارزیابی و با فرض عدم درگرو بودن و نداشتن بدهی و منع معامله با اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامانع و بلامعارض بودن ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 35922  فرعی از 3526  اصلی به  مساحت 69/27 به تقویم روز مبلغ 62/300/000/000 ریال  برآورد و پیشنهاد میگردد مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1404/07/12  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 62/300/000/000  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 140368920002284010