موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0200614 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست دستور فروش مرتضی قزلو به طرفیت افشین قزلو و غیره   دایر بر فروش پلاک ثبتی به شماره  1/56929 مفروز از 2/10301 لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/07/14در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0200614 (ابلاغیه شماره 140468100035090269) به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک استان تهران تهران مهرآباد جنوبی خیابان دانشگاه هوایی خیابان فرحزادی-کوچه فارسیان-کوچه شهید عزیز دژکام-پلاک 24-واحد 2 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 56929 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ثبتی تهران 3- مستندات ابرازی: مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 392478 سری ب سال 1400 مورخ 1402/01/22 تقسیم نامه شماره 34629 تاریخ 1400/12/17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 417 شهر تهران استان تهران به مالکیت آقای مرتضی قزلو فرزند شیرعلی به شماره ملی 0051676737 صادره از تهران مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 56929 فرعی از 1 اصلی  قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10301 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 74/57 مترمربع (هفتاد و چهارمتر متر و پنجاه و هفت دسیمترمربع) واقع در طبقه دو که 2/32 مترمربع (دو متر و سی و دو دسیمترمربع) آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات عرصه ملک 129/2 مترمربع (یکصد و بیست و نه متر و بیست دسیمترمربع) است. 4- مشخصات روئیتی واحد مورد نظر در یک ساختمان با قدمت حدود 5 سال در موقعیت جنوب گذر است. ساختمان دارای پنج طبقه (همکف و چهار طبقه فوقانی) می باشد. همکف دارای کاربری پارکینگ و طبقات فوقانی بصورت مسکونی مورد استفاده قرار گرفته اند. هر طبقه داری 1 واحد و مجموعاً 4 واحد در ساختمان وجود دارد. ملک دارای حیاط در بخش جنوبی می باشد. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است. ملک دارای 2 درب ورودی است که یکی آدم رو دیگری درب پارکینگ است. واحد تعرفه شده در طبقه دوم و واحد 2 می باشد. واحد تعرفه شده دارای دو اتاق خواب پذیرایی  آشپزخانه سرویس حمام و توالت و بالکن می باشد. پوشش کف اتاق و سالن سرامیک و پوشش سقف و دیوارهای اتاق و رویه گچ رنگ شده است. پوشش دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشی کاری انجام شده است. درب ورودی واحد ضد سرقت است. سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش شوفاژ (پکیج) است. واحد دارای انشعاب برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است. ملک دارای شماره شناسایی در سامانه شهرداری به شماره 20479017 است. ملک در پهنه R122  و بافت ناپایدار واقع شده است. در زمان بازدید واحد فاقد متصرف بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی   با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به پلاک ثبتی 56929 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 48/500/000/000 ریال (معادل چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.                                                                                                                              

شماره پرونده: 140168920003893374