موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0301302به موجب دادنامه شماره 140303390003253635 صادره ازشعبه اول  دادگاه حقوقی گرگان  دستور فروش ملک مشاع موضوع پرونده و تقسیم بهای آن بین مالکین به جهت غیر قابل افراز بودن که زمین مورد نظر بخشی از اراضی زراعی قریه کماسی تحت پلاک 90 اصلی بخش 3 ثبت گرگان می باشد که پس از کارشناسی  به مبلغ 289/916/000/000ریال مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه شروع به فروش خواهد شد که طالبین خرید باید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش هریک از اموال ذیل در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی ملک  براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) مختصات  جغرافیایی و ثبتی و موقعیت محل :  زمین مورد نظر بخشی از اراضی زراعی قریه کماسی تحت پلاک 90 اصلی بخش 3 ثبت گرگان میباشد که در اجرای قانون اصلاحات ارضی به زارعین قریه مذکور واگذار شده است.برابر نقشه ارائه شده و نیز برداشت و مساحی با دستگاه GPS  مساحت قطعه در حال حاضر حدود 32000 متر مربع با مختصات جغرافیایی UTM    272983.44  -  4083589.71  - 40 S  ( گوشه شمال شرقی قطعه ) و با فاصله حدود 500 متری شمال شرقی  گرگان ( محدوده  موسوم به خرگوش تپه) واقع شده است.   بررسی  کارشناسی :   قطعه  زمین مذکور  دارای یک حلقه چاه برقی  و با کاربری  فعلی زراعی و خارج از محدوده قانونی شهر گرگان واقع شده است.در زمان بازدید تحت کشت گندم قرار داشت. از قسمت شمالی زمین دو خط انتقال برق 63 و 230 کیلو ولت عبور کرده است ، همچنین دو دکل نیز داخل زمین مستقر میباشد.با عنایت به حریم قانونی خطوط انتقال  برق  فشار متوسط و فشار قوی ، مساحت حدود 8500 مترمربع از زمین تحت حریم دو خط انتقال برق مذکور قرار گرفته و لذا صرفا میتواند کاربری زراعی داشته باشد.   مابقی عرصه در قسمت جنوبی ، با توجه به  اینکه خارج از محدوده قانونی شهر قرار دارد ، مشمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی مصوب سال 1374  و نیز قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب سال 1385 میباشد. همچنین بنا به سوابق ثبتی مقدار 5 سهم از 36 سهم قریه کماسی وقف عام است.    کاربری ملک در حال حاضر زراعی ولی با توجه به فاصله نزدیک با محدوده قانونی شهر ، در آینده پتانسیل کاربری غیر زراعی را در صورت اخذ مجوزات قانونی دارد.  " لازم به توضیح است که بنا با اظهارات وکیل خواهانها ، طبق توافق بین ورثه قطعه زمین مورد نظر به خواهانها و احدی از خواندگان آقای ابوالقاسم احمدی تعلق گرفته است لذا  باآقای ابوالقاسم احمدی احدی تماس تلفنی گرفته و پیامک ارسال شد لکن متاسفانه پاسخی از نامبرده دریافت نشد. و طی تماس با سایر خواندگان از جمله محمود و محسن احمدی ، ضمن تایید اظهارات وکیل خواهانها در مورد سهم وراث از قطعه زمین مذکور، اظهار داشتند که قطعه زمین مورد کارشناسی واقع در شمال  موسوم به خرگوش تپه  متعلق به خانمها مریم و سعیده احمدی و آقای آقای ابوالقاسم احمدی بوده و سایر ورثه در قطعه مذکور سهم و مالکیتی ندارند."   نظریه کارشناسی :   با عنایت به بررسیها وتوضیحات فوق و حسب دستور ان مقام محترم مراتب بترتیب و بشرح ذیل بحضور اعلام میگردد:   بند 1 : نام صاحب ملک :   بنا به مستندات ارایه شده توسط وکیل خواهان ها ، بموجب سند اصلاحات ارضی بشماره 6382 مورخ 24/3/1351 در اجرای قانون تقسیم و فروش اصلاحات ارضی به خانم مریم نیک نفس بعنوان زارع واگذر شده و سپس نامبرده بموجب اسناد قطعی وکالتی مالکیت خود را  از جمله مقدار 6 سهم از 12 سهم کل چهار هکتار را به خانمها مریم و سعیده احمدی ( هریک بالسویه 3 سهم ) بموجب سند قطعی غیرمنقول بشماره 130746 مورخ 12/8/1400 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 111 گرگان واگذار نموده است.  همچنین بموجب سند وکالتی  شماره 143334 مورخ 13/3/1402 آقایان محمود ، محسن ،  احمد و محمدرضا همگی احمدی ، یک سهم باقیمانده خود را  از کل 12 سهم زمین به خانمها ، مریم و سعیده احمدی واگذار نموده اند ، بنابراین سهم هریک از خانمها ، مریم و سعیده احمدی 5 سهم  و مجموعا 10 سهم از 12 سهم کل عرصه  و مابقی 2 سهم از 12 سهم متعلق به ابوالقاسم احمدی میباشد.  2 : محل وقوع ملک و توصیفات اجمالی :   فوقا در بخش بررسی های کارشناسی ذکر شد.  3 : ملک ثبت شده است یا خیر:   زمین مورد نظر بخشی از اراضی زراعی قریه کماسی تحت پلاک 90 اصلی بخش 3 ثبت گرگان میباشد.  4 : تعیین اینکه ملک در اجاره هست :   با توجه به عدم حضور آقای ابوالقاسم احمدی و عدم پاسخ نامبرده ، و بنا به اظهارات وکیل خواهانها ملک تحت کشت و بهره برداری  آقای ابوالقاسم احمدی  قرار دارد. ولذا بنظر میرسد در اجاره کسی نباشد.  5 :  ملک مشاع است و... :   ملک بصورت مشاع قسمتی از پلاک 90 اصلی قریه کماسی است.  6 : تعیین حقوق اشخاص در ملک :    بنا به مستندات ابرازی ، خانمها مریم احمدی  و سعیده احمدی  هریک بمیزان 5 سهم از 12 سهم  مجموعا 10 سهم از 12 سهم  و  آقای ابوالقاسم احمدی 2 سهم از 12 سهم  حق مالکیت دارند.   ( ضمن اینکه بنا به سوابق ثبتی مقدار 5 سهم از 36 سهم قریه کماسی وقف عام است. )که همین نسبت به سهام هریک از ذیحقوقان مذکور نیز سرایت دارد. ضمنا حسب اجرائیه نسبت به سهام اوقاف در عرصه مزبور فروش منتفی بوده و سهم مشاع وقف باقی خواهد ماند   7 : نوع کاربری ملک :   کاربری ملک در حال حاضر زراعی است.  8 : سهل البیع بودن ملک :   بجز عبور خطوط انتقال برق و تاثیر منفی در ارزش ملک ، محدودیت دیگری بنظر نمیرسد.   با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت جغرافیایی ملک ، کاربری زراعی و آبی بودن زمین ، کیفیت مرغوب ومناسب خاک و مسطح بودن زمین ، فاصله از شهر گرگان ،  جاده دسترسی مناسب ، عبور خطوط انتقال برق ، سهم وقف بودن زمین ، مشاعی بودن ملک ، پتانسیل و امکان تغییر کاربری در آینده ، ارزش هر متر مربع زمین مذکور 8/800/000 ریال و لذا ارزش کل قطعه 289/916/000/000 ریال برابر با بیست و هشت میلیارد و نهصدو نود و یک میلیون و ششصد هزار تومان برآورد میشود.   زمان مزایده :یکشنبه مورخه1404/07/06 ساعت09:00 الی10:00  2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان ( شرایط مزایده) شرایط مزایده: 1- شرط شرکت در مزایده واریز و ارایه چک تضمینی به میزان 10 درصد بهای کارشناسی هریک از اموال می باشد و مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و مورد مزایده متعلق به کسی می شود که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده پیشنهاد نماید. 2- برنده مزایده می بایست مابقی آنرا 90(درصد باقیمانده) ظرف یک ماه پس از احراز صحت مزایده از تاریخ اجرای مزایده  به حساب 2171294778000 سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% چک سبز آن پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط و آگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد. . 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4-  تحویل املاک وفق ماده143 قانون اجرای احکام مدنی پس از تائید صحت مزایده از ناحیه رییس اجرای احکام مدنی خواهد بود در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادسرا دادسرای عمومی و انقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140303920000921105