موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0303969/5  اجرا با عنایت به مفاد اجرائیه صادره از شعبه 5حقوقی اسلامشهردر اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر محکوم له فرشاد الیاسیان با وکالت آقای یوسف صابر دمیرچی به طرفیت محکوم علیه سیدمهدی وکیل وند محکوم است به پرداخت محکوم به بمبلغ 28/500/000/000 ریال اصل خواسته و پرداخت مبلغ 1/425/000/000 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت، ،حسب تقاضای خواهان اموال بشرح ذیل توقیف وازطریق مزایده به فروش خواهد رفت.   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر با سلام   احتراماً، عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0303969/5  با موضوع ارزیابی ملک مورد نظر پرونده به پلاک ثبتی 42/34415  با استحضارمی رساند اینجانبان هیئت کارشناسی منتخب  پس از مطالعه پرونده  بررسی مدارک و مستندات  ملاحظه لایحه اعتراضی و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی  با هماهنگی طرفین دعوی از محل ملک موضوع کارشناسی واقع در اسلامشهر  خیابان آیت‌الله کاشانی  نبش کوچه 15 پلاک 283 و 285 بازدید به‌عمل آورده  پس از بررسی‌های به‌عمل آمده و تحقیقات محلی و میدانی نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام می‌گردد. قرار کارشناسی صادره کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند. مشخصات ثبتی و مستندات ملک تصویر یک برگ سند مالکیت به شماره 049062 سری ب سال 97 که حسب مندرجات آن ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره سی و چهار هزار و چهارصد و پانزده فرعی از چهل و دو  اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو هزار و دویست و نود و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 42/04 چهل و دومتر و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که 8/61  هشت متر و شصت و یک دسیمتر مربع  آن پیشرفتگی است  بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 40/2 چهل متر و بیست دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی زیر زمین  یک با قدرالسهم  از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها وآیین نامه اجرایی آن ذیل دفتر الکترونیکی  به شماره 1397720301059026557 بنام آقای سید مهدی وکیل وند ثبت و صادر گردیده است.                                                          وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی طبق بازدید صورت‌گرفته ملک مورد کارشناسی به صورت یک واحد آپارتمان واقع در سمت جنوبی طبقه اول و یک واحد انباری واقع در سمت جنوبی زیرزمین منفی یک با قدمت تقریبی بیش از 30 سال می‌باشد. ساختمانی که پلاک ثبتی مورد ارزیابی قسمتی از آن می‌باشد در 3 طبقه شامل زیرزمین  همکف و طبقه اول بوده که در زمان بازدید به صورت  تجاری اداری مورد استفاده قرار داشت. ساختمان مذکور دارای اسکلت فلزی، نما سنگ پنجره های آپارتمان مورد ارزیابی یو پی وی سی راه پله با کف سنگ و  دیوارها گچکاری و نقاشی بوده و آپارتمان واقع در طبقه اول شامل سالن و یک اتاق با کف سرامیک و دیوار کچکاری ونقاشی در اتاق آشپز خانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و دارایه کابینت ام دی اف می باشد که در زمان بازدید به صورت دفتر خدمات مهندسی مورد استفاده قرار داشت .زیر زمین منضم به آپارتمان مذکور نیز دارای دسترسی مجزا از سمت گذر خیابان آیت الله کاشانی و به صورت سالن فلت با کف سرامیک و دیوار ها کچ و کاغذ دیواری و سقف کاذب و دارای یک باب توالت بوده و در زمان بازدید به صورت سالن زیبایی مورد استفاده قرار داشته و آپارتمان موصوف و انباری منضم آن.در زمان بازدیدطبق اظهارات محکوم علیه وساکنین در ید مستاجر قرار داشتند.  ملک مذکور دارای انشعابات آب برق و گاز شهری می‌باشد. لازم به ذکر می‌باشد که حسب مدارک ابرازی آپارتمان مورد کارشناسی به صورت مسکونی و زیر زمین منضم به آن  به صورت انباری اعلام گردیده است که  با توجه به استفاده از ملک به صورت دفتر مهندسی و سالن زیبایی مدارک و مستنداتی در خصوص مجاز بودن تغییر کاربری ملک به هیأت کارشناسی ارائه نگردید. حدود رسیدگی ارزیابی انجام‌شده محدود به معاینه محلی دادخواست و قرار کارشناسی اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه‌شده و با شرط بلا معارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هر گونه دیون  احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بر اساس محتوای پرونده و صرفاً جهت همین پرونده  صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیعت نمی‌باشد و چنانچه بعداز اراعه این  گزارش مدارک و مستندات جدیدی  اراعه گردد که درنتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد. با صلاح دید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز اراعه خواهد شد. نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات پیشگفته بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و با در نظر گرفتن موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت  قدمت بنا عرض ملک و معبر مجاور با لحاظ سایر عوامل مؤثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری‌ها بانک‌ها موسسات ارگان و نهادها  و نبود منبع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور ارزش پایه شش دانگ آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 42/34415 با انضمام  شش دانگ انباری واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، به مبلغ  47/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان مورد برآورد بوده و اعلام می‌گردد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1404/07/07  از ساعت 10 الی 11 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. کلام اله قره بقلو- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140391920011063976