موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                          در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0201380 مورخ 1403/08/30  صادره از دادگستری شهرستان بهارستان        له خانم اعظم حاجی زاده فرزند جنتعلی علیه آقای جبار سپهری دولانقر فرزندحسین  که محکوم علیه به پرداخت 114 قطعه سکه تمام بهار آزادی به نرخ روز بابت اصل خواسته مهریه در حق محکوم له و  مبلغ 1/458/687/000 ریال  بابت نیم عشر دولتی در حق دولت  محکوم گردیده است  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  سهم الاث محکوم علیه از پلاک ثبتی    5726-5727  فرعی از 14 اصلی بخش 12  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران تهران - خیابان عبدل آباد - بیست متری انقلاب - خیابان گل آذین - پلاک 4 جدید و 3 قدیم ، با کیفیت   مشخصات پلاک 5726/14 و 5727/ 14  : تصویر سند مالکیت ششدانگ دو قطعه زمین با بنای احداثی که در اثر تجمیع حدود بصورت یک قطعه واحد درآمده است تحت پلاکهای ثبتی شماره 5726و5727  فرعی از 14 اصلی(که در راستای استاندارد سازی به پلاک 14/29103 تغییر یافته است) بخش 12 ناحیه 2 به مساحت 69/204 دویست و چهار متر و شصت و نه مترمربع ذیل ثبت شماره 271 در صفحه 337 دفتر 1185 بنام خانم سلطنت نیکزاد خانقلی به شماره چاپی 925809 صادر و تسلیم گردیده است مستند مالکیت انتقالی از وراث مرحوم حسین سپهری طبق سند 167709مورخ 83/2/7 دفتر 41 تهران در اجرای ماده 45 قانون ثبت . گواهی انحصار وراثت  : با توجه به دادنامه انحصار وراثت شماره 9509971091100453 مورخ 1395/03/23 صادره از شعبه 911  مجتمع شماره 19 شورای حل اختلاف شهر تهران ورثه حین الفوت شادروان سلطنت نیکزاد خانقلی عبارت از غلامعلی،رضا ،جبار و امیر(پسران) و محبوبه و سلطان(دختران)  همگی سپهری دولانقرکه کل ماترک متوفی به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر قابل تقسیم میباشد . بازید و مشاهده محل : ملک مورد بازدید دارای پرونده شهرسازی به شماره 190021770 در شهرداری منطقه 19 بوده هر دو پلاک یاد شده به صورت تجمیع و فاقد پروانه ساختمانی بوده و دارای گواهی ساختمانی به شماره 192028624 مورخ 08/12/1388 صادره از شهرداری منطقه 19 تهران می باشد . حسب استعلام بعمل آمده از اداره ی درآمد و نوسازی منطقه به صورت 11 واحد تجاری و یک واحد مسکونی از سال 88 احداث و در زمان بازدید کلیه واحد ها با یکدیگر تجمیع شده و به صورت 4 واحد تجاری با پلاک های 6 به مساحت 44 مترمربع پلاک 120 به مساحت 35 مترمربع پلاک 118 به مساحت 30 مترمربع و پلاک 116 به مساحت 95 مترمربع احداث شده است . اسکلت ساختمانی فلزی در دو طبقه  ( همکف و اول ) نما سنگ ، کف مغازه ها سرامیک  دیوار ها رنگ و نقاشی و دکور شده بابت مغازه پرده فروشی و لوازم پرده ، سقف کناف و نورپردازی شده ، سرمایش کولر گازی و گرمایش پکیج دیواری و قدمت ساختمان 15 سال تخمین زده می شود . ارتفاع از کف تا سقف حدود 80/2 متر ، دارای انشعاب برق ، آب ، گاز اختصاصی و برق سه فاز مشترک می باشد .  زیر بنای کل ساختمان طبق فیش عوارض نوسازی و عمران شهری 50/454 مترمربع با کاربری مسکونی و تجاری که از این مقدار 20/205 مترمربع آن مغازه های تجاری احداث شده و موضوع کارشناسی می باشد .  حدود رسیدگی کارشناسی : این ارزیابی در شرایط متلاطم روز بازار مسکن و مصالح و همچنین شاخص های تورمی و جدول وحدت رویه کانون کارشناسان رسمی دادگستری انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت . این نظریه فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی متعلق به پلاک مذکور به اشخاص حقیقی و حقوقی  ، بانک ها ، دارائی ، و سایر ارگانهای دولتی و با فرض امکان نقل و انتقال پلاک ثبتی فارغ از هر گونه مشکل شرعی و قانونی و آزاد بودن سند مالکیت تنظیم شده است . نظریه کارشناسی :  با عنایت به موارد مطروحه و تحقیقات محلی انجام گرفته و مستندات ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی مساحت عرصه ، نوع کاربری تجاری کیفیت و بردسترسی، شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض ومنع بلحاظ واگذاری به غیر و با فرض قابل انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به شهرداری و دارایی و بیمه و نظام مهندسی و اشخاص حقیقی و حقوقی... ارزش شش دانگ عرصه و اعیان 4 باب واحد تجاری در وضع موجود ( ملکیت و سرقفلی ) جزء پلاک ثبتی 5726و5727 فرعی از 14 اصلی  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات بمساحت 204/69 متر مربع  به مبلغ 3.500.000.000.000ریال  معادل سیصدو پنجاه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  و در اجاره آقای امیر سپهری از تاریخ  1402/09/10 الی 1404/09/10 با اجاره ماهانه 15 میلیون تومان می باشد  نتیجتاً  با توجه به دادنامه انحصار وراثت فوق الاشاره میزان سهم  محکوم علیه آقای  جبار سپهری دولانقر برابر 2 سهم از 10 سهم ششدانگ مورد ارزیابی به مبلغ (700.000.000.000) ریال معادل هفتاد میلیارد تومان می باشد که مزایده ملکیت و سرقفلی به میزان  8/47051147 درصد نسبت به کل دو سهم محکوم علیه به مبلغ  82/285/467/900 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز یکشنبه مورخ 1404/06/30 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140291920006718404