موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال  غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0400078/1/191 ج      و دادنامه صادره از شعبه      191              دادگاه عمومی تهران محکوم له  عل اصغر امیری صومعه                        و محکوم علیه  رضا جباری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/020/731/500 ریال  در حق محکوم له و مبلغ 151/036/575 ریال از بابت نیم عشر اجرایی و مبلغ 7/515/518/000 ریال محکوم به پرونده اجرایی به شماره 0306539 اجرا 190  و مبلغ 2/012/000/000 ریال محکوم به اجرایی به شماره 0303791 اجرا 228  که جمع کل محکوم به جهت فروش و مزایده به میزان 12/699/286/075 ریال می باشد نسبت به فروش آپارتمان شخص ثالث  بنام خانم زینب گیوانی صومعه فرزند اسماعیل که ملک موصوف را جهت بدهی    محکوم علیه  به این اجرا معرفی نموده است                      دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 12 صبح  مورخ      1404/07/16                در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت      13/000/000/000                      ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام موضوع متمم کارشناسی ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی قدیمی جهت وثیقه احتراماًپیرو قرار کارشناسی صادره و ابلاغیه شماره 140468100004819073مورخه 1403/01/30 در پرونده کلاسه شماره 0400078خواهان علی اصغر امیری صومعه خوانده رضا جباری با موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی قدیمی جهت وثیقه به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان زینب کیوانی صومعه والده محترم خوانده به استحضار می‌رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه اجرای احکام ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک مستندات و لایحه در معیت زینب کیوانی صومعه مالک و والده محترم خواهان از محل وقوع ملک به نشانی  تهران بریانک کوچه محمد خانلو کوچه شهید جعفر جوهری پلاک 11 طبقه همکف  بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.   مدارک ابرازی 1 رونوشت شش دانگ سند تک برگ 2  بنچاق رویت نشده 3 صورت مجلس تفکیکی ندارد رویت نشد4رای صادره 5مدارک مضبوط در پرونده. 6 دارای رونوشت پایانکار ولی رویت نشد   وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد بر اساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و تحقیقات بعمل آمده دستگاه آپارتمان مشارالیه در مجتمع سه طبقه مسکونی تک واحدی روی زیر زمین انباری میباشد دارای یک فقره سند تک برگی سند از نوع طلق دارای پلاک ثبتی به شماره فرعی 20023از 2426اصلی مفروز و مجزی از 70677 فرعی از اصلی قطعه 1 تفکیکی بخش 10 فاقد ناحیه حوزه ثبت ملک خیابان رودکی به مساحت 48/75 دسی متر واقع در همکف به انضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 32 متر و 12 دسی متر مربع شش دانگ در مالکیت زینب کیوانی صومعه ی‌باشد ساختمان یاد شده فاقد آسانسور و فاقد پارکینگ است سیستم گرمایشی بخارب و سیستم سرمایشی آن کولر گازی می‌باشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشدکنترل و تعیین دقیق حدود اربعه در صلاحیت این کارشناسی نمی باشد  آپارتمان مذکور دارای انشعابات برق اختصاصی مجزا و آب و گاز اشتراکی می‌باشد واحد مشاوره دارای یک خواب و یک پذیرایی به آشپزخانه اپن قدیمی بازسازی شده می‌باشد واحد موصوف در هنگام بازدید در اختیار مالک خانم زینب کیوانی صومعه فرزند اسماعیل بود.   حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی، اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی مالک  والده خواهان و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هیچگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هیچگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این گزارش ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است، همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. موضوع قرار کارشناسی صادره کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق ذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک فوق( یک دستگاه آپارتمان مسکونی قدیمی در مجتمع سه طبقه آپارتمان مسکونی روی زیر زمین  انباری جهت وثیقه به نرخ روز اعلام نظر نمایند.   نظریه کارشناسی با عنایت به اینکه مجتمع فوق سه طبقه مسکونی روی زیرزمین میباشد و با عنایت به قدمت بنا و قدیمی و عرض معبر و جمیع عوامل موثر در موضوع و مراتب مشروح فوق و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان‌ها و با توجه به مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی و کنترل دقیق حدود اربعه و جانمایی دقیق که در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد فارغ از هرگونه موارد حقوقی، ثبتی، مالکیت و سوابق آن، و وقف ملک دارای اصلاحی میباشدو بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک‌ها و موسسات مالی واعتباری،ادارات، بیمه، اتحادیه، شهرداری، اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و عرصه باقیمانده بعد از عقب نشینی، در تاریخ ارائه گزارش با عنایت به اینکه دستگاه آپارتمان مذکور در طبقه همکف مجتمع سه طبقه مسکونی روی زیر زمین  انباری میباشد به متراژ حدود 48/75 متر مربع به انظمام یکعدد انباری به متراژ 32/12 متر مربع بدون اسانسور و پارکینگ به مبلغ 1/300/000/000 تومان یک میلیاردو سیصد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد .   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140268920007398021