موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: زهرا حیدری محکوم علیه: پرویز قیاسوند به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140168390003747003 این دادگاه و دادنامه شماره 140168390018405538 شعبه 27 دادگاه تجدیدنظراستان تهران محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 10 میلیارد ریال بابت اصل خواسته و پرداخت خسارت وجه التزام قراردادی روزانه پنج میلیون تومان از تاریخ 1401/3/17 تا زمان اجرای اصل محکوم به (استرداد ودیعه در اجرای احکام) و پرداخت هزینه دادرسی به میزان محکوم به و حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0200752 باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 98114 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در فلکه اول تهرانپارس، خیابان رشید، نبش خیابان 148 غربی ( خ شهید حسین پورصالح )، پلاک 119، طبقه دوم سندی مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آمد، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معابر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات موجود و ابرازی: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانبان است) 1-1): تصویر نامه شماره 140385601079000056 مورخ 1403.01.08 اداره ثبت حوزه ملک تهرانپارس بازگشت بنامه شماره 140368990000312084 مورخ 1403.01.07 بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 98114 فرعی از 88 اصلی، بخش 11 ناحیه .. واقع در طبقه دو به مساحت 142.55 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079000009 مالک آقای پرویز قیاسوند شماره ملی 3251440731 نام پدر یداله مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 946528 سری ب سال 1396 به مبلغ 18.734.483.250 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2-1): تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 964528 سری ب سال 1396 ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان اداری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 98114 فرعی از 88 اصلی، قطعه 4 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 15073 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 142.55 مترمربع واقع در طبقه دو ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ... 3-1): تصویر گواهی پایان کار به شماره 82083290 مورخ 1392.04.05 2- مشخصات ساختمان: ساختمان اصلی مورد تعرفه بصورت نبش در سمت شرق گذر ( خیابان رشید ) و در سمت جنوب گذر ( خیابان شهید صالح پور ) واقع گردیده و در 7 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین منفی دو ( واحد تجاری) منفی یک ( پارکینگ )، طبقه همکف ( واحد تجاری ) و طبقات اول الی چهارم ( 4 واحد اداری - هر طبقه یک واحد ) با نمای سنگ و کامپوزیت و چوب احداث شده و دارای درب نفررو به خیابان شهید پور صالح و درب ماشین رو فلزی ریموت دار به خیابان رشید است، ساختمان دارای یکدستگاه آسانسور و راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی و استیل جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد. آپارتمان اداری مورد تعرفه در طبقه دوم سندی ساختمان واقع گردیده و دارای درب ورودی ضد سرقت، سالن پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ بعلاوه سقف کاذب، دو اتاق خواب با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها مابین کابینت زمینی و هوایی سنگ آنتیک، سرویس بهداشتی فرنگی بعلاوه روشویی و حمام ( باهم ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش اسپلیت میباشد، آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ در طبقه زیرزمین منفی یک، آیفون تصویری، درب های داخلی اچ دی اف، پنجره های پیرامون یو پی وی سی با شیشه دوجداره، انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک میباشد. ضمناً در زمان بازدید واحد مذکور در حال بهره برداری توسط خانواده آقای قیاسوند مشاهده گردید. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است، ضمناً استعلام آخرین وضعیت ثبتی و میزان مالکیت نی ضروری است.   4- نظر هیات کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری اداری، مساحت، قدمت حدوداً بیش از 11 سال وکیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری به پلاک ثبتی 98114 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی، مفروز و مجزی شده از پلاک 15073 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 142.55 مترمربع واقع در طبقه دوم سندی، بانضمام یک واحد پارکینگ در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 265.000.000.000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. *** گزارش تکمیلی پرونده اجرایی کلاسه: 0200752*** باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 98114 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در فلکه اول تهرانپار، خیابان رشید، نبش خیابان 148 غربی ( خ شهید حسین پورصالح) ، پلاک 119، طبقه دوم سندی مراجعه و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آمد که نتایج آن در تاریخ 1404/01/17 طی لایحه با کد رهگیری 1404220480006562 به حضور تقدیم گردید. بر اساس گزارش مذکور، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری به پلاک ثبتی 98114 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی، مفروز و مجزی شده از پلاک 15073 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 142.55 مترمربع واقع در طبقه دوم سندی، بانضمام یک واحد پارکینگ در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 265.000.000.000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام گردید. اینک حسب قرار کارشناسی صادره به تاریخ 1404/05/04 مبنی بر ارایه گزارش تکمیلی به میزان 22/039/500/000 ریال و تعیین سهم، بر اساس گزارش کارشناسی مذکور اعلام نظر می گردد. نظر تکمیلی هیات کارشناسی: سهم معادل محکوم به اعلام شده از سوی آن اجرای احکام محترم به مبلغ 22/039/500/000 ریا، برابر است با 0/499 (چهارصد و نود و نه هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات و مشاعات و مشترکات آپارتمان اداری به پلاک ثبتی 98114 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی، به مساحت 142.55 مترمربع. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000134 بتاریخ 1404/06/30 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920007365078