موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول مورد مزایده : 14 سهم از صد سهم ازشش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2424 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 340 قطعه 11 تفکیکی به آدرس تهران فلکه دوم شهران  خیابان عسگری کوچه دهم  پلاک 6 طبقه دوم  واحد 11 قیمت پایه کارشناسی  75/000/000/000 ریال توضیحات:در راستای اجراییه  بشماره 140468420000303049صادره ازشعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی شهید مفتح  تهران  محکوم علیه علی اکبر رمضانی فرزند فرمانعلی محکوم به پرداخت مبلغ 10/000/000/000ریال در حق محکوم له و نیز مبلغ 500/000/000ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت مجموعا به مبلغ 10/500/000/000ریال معادل 14 سهم از 100 سهم از  شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2424 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 340 قطعه 11 تفکیکی که حسب تقاضای محکوم له اموال به شرح فوق  توقیف و سپس به کارشناسی رسمی دادگستری ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید از طریق مزایده به فروش برسد. قرار کارشناسی با توجه به قرار کارشناسی شماره 140468440000771815مورخ 1404/03/26 ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید .نظریه کارشناسی  احتراما  عطف به ابلاغیه صادره با شماره 140468100022298401 مورخ 26 / 03 / 1404 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0400418 مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی آقای جواد خانی به طرفیت آقای علی اکبر رمضانی  ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده مربوطه  با هماهنگی و در معیت آقای حامد رمضانی و خانم خدیجه نصرتی به ترتیب فرزند و همسر آقای علی اکبر رمضانی  در تاریخ 26 / 03 / 1404 از محل ملک مورد ترافع به آدرس  تهران  فلکه دوم شهران  خیابان عسگری کوچه دهم  پلاک 6 طبقه دوم  واحد 11  بازدید به عمل آمد که ضمن بررسی اسناد و مدارک مربوطه و بازدید میدانی صورت گرفته گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد1- متن قـرارکارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و محکوم علیه علی اکبر رمضانی فرزند قربانعلی شماره ملی 0603228461 پلاک ثبتی 2424 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 340 قطعه 11 تفکیکی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک مذکور به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی  به این دادگاه تسلیم نماید2- حدود و صلاحیت گزارش کارشناسی ارائه شده  صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جز جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده موجود درآن مرجع ارجاع کننده  مدارک و مستندات ارایه شده توسط اصحاب دعوی  اظهارات ایشان و تحقیقات انجام شده و بازدید میدانی  تنظیم و تقدیم گردیده است . بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده  متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.بدیهی است در صورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی  مستندی موثر در قضیه ارائه گردد  گزارش کارشناسی با دستورآن مقام محترم قابل بازبینی مجدد می باشد.توضیح اینکه احراز هویت صاحبان حق و اثبات اصالت مدارک ارائه شده و مسئولیت صحت اظهارات درج شده بر عهده ارائه کننده و اظهار کننده می باشد و این گزارش با توجه به قرار صادره و بصورت یکپارچه  در حدود صلاحیت کارشناس منتخب تدوین گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور مقام محترم قضایی قابلیت استناد خواهد داشتشایان ذکر است با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات ناشی از التهاب و نوسانات بهای ارز و طلا در زمان ارایه نظریه ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و کارشناس منتخب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر نظریه کارشناسی مسئولیتی نخواهد داشت.3 اهم اسناد و مدارک3 -1  روگرفت صورتمجلس تفکیکی با شماره 51212 مورخ 08 / 12 / 1372 مربوط به پلاک ثبتی 340 فرعی از 1322 اصلی بخش ده تهران به شرح مندرج در سند مذکور .  ‌ارائه شده توسط آقای حامد رمضانی فرزند علی اکبر رمضانی3 -2 روگرفت گواهی پایانکار ساختمان با شماره 2946 مورخ 24 / 11 / 1372 شهرداری تهران و با شماره پرونده 25858 بخش ده ثبتی تهران به شرح مندرج در سند مذکور .  ‌ارائه شده توسط آقای حامد رمضانی فرزند علی اکبر رمضانی 3- 3 روگرفت سند مالکیت تکبرگی با شناسه یکتا 139920301147033249 مورخ 17 / 12 / 1399 به نام علی اکبر رمضانی فرزند قربانعلی به شماره شناسنامه 18 و شماره ملی 0603228461 به تاریخ تولد 02 / 10 / 1338 مالک شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2424 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 340 قطعه 11 تفکیکی به شرح ذیل  ‌ارائه شده توسط آقای حامد رمضانی فرزند علی اکبر رمضانی .عرصه و اعیان آپارتمان  وضعیت خاص طلق به شماره دو هزار و چهارصد و بیست و چهار فرعی از یکهزار و سیصد و بیست و دو اصلی قطعه یازده تفکیکی مفروز و مجزی شده از سیصد و چهل فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت  28 / 76 هفتاد و شش متر و بیست و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبغربی طبقه دو به انضمام انباری قطعه یازده تفکیکی به مساحت  39 / 5  پنج ممیز سی و نه صدم متر مربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن حدود آپارتمان  شمالا  اول در سه قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور دوم در سه قسمت دیوار و پنجره به نورگیر غربی سوم دیواری است به راهرو مشاع شرقا  اول درب و دیواری است به راهرو مذکور دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور جنوبا  دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی غربا  دیواریست به فضای پارک حدود انباری قطعه 11  شمالا  دیوار مشترک با انباری مجاور شرقا  درب و دیواریست به پارکینگ جنوبا  درب و دیواریست به پارکینگ غربا  درب و دیواریست به پارکینگ . ملاحظات  سند قبلی از نوع المثنی به شماره 036208 سری ب سال 1390 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 969617 سری ب سال 1399 صادر میشود .توضیحات که حق استفاده از پارکینگ مشاعی را دارد.مستندات مالکیت  انتقال قطعی شماره 188618 مورخ 06 / 12 / 1399 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 249 شهر تهران استان تهران 4- ویـژگیهای مورد کارشناسی  ملک متنازع فیه عبارت است از یک واحد مسکونی واقع در طبقه دوم ساختمان 4 طبقه شامل طبقات زیر زمین اول  همکف  اول و دوم  به آدرس صدرالذکر ویژگی های ساختمان  ساختمان شامل 12 واحد مسکونی واقع در طبقات همکف تا دوم هر طبقه چهار واحد مسکونی  طبقه زیرزمین اول شامل انباریها و پارکینگها  با قدمت بنای حدود 32 سال می باشد.ویژگی های آپارتمان  واحد دارای دو اتاق خواب  آشپزخانه اپن با کابینت MDF  سرویس بهداشتی ایرانی حمام مجزا  کفپوش سرامیک دیواره اندود گچ رنگ شده درب واحد معمولی با حفاظ آهنی  درب های داخلی اچ دی اف  سیستم گرمایش موتورخانه و شوفاژ سرمایش کولر آبی می باشد.بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران عرصه مورد کارشناسی با شماره شناسایی ملک 33157048 در محدوده بافت غیرفرسوده پایدار و غیرتاریخی بوده و کاربری آن تثبیت نشده است. همچنین در حریم گسل و حریم مترو قرار نگرفته و ذخیره توسعه نداشته است . عرض معبر 14 متر و 12 متر و در زیر پهنه R122 با 100% پوشش قرار دارد. 5- نظریه کارشنـاسی بـا توجه به جمیع ویژگیهای معنونه بررسی های صورت گرفته از موقعیت ملک  مساحت سند مالکیت  کاربری آپارتمان مسکونی صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و همچنین عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط موات وقفی و ملی نبودن و همچنین عدم وجود هر گونه تفاهم و تقسیم نامه مابین طرفین پرونده  با در نظر گرفتن عوامل موثر ارزش ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 2424 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 340 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی به مساحت  28 / 76  متر مربع  با توجه  به  موضوع  وثیقه  مبلغ 000 / 000/ 000 / 75 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان تمام ارزیابی میگردد.کارشناس محترم در تاریخ 1404/05/05نظریه تکمیلی خویش را بشرح ذیل اعلام نموده است .احتراماً  عطف به نظریه تقدیمی با کد رهگیری 1404220850154629 مورخ 28 / 03 / 1404 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0400418 و ابلاغیه صادره با شماره 140468100032142781 مورخ 05 / 05 / 1404 مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی آقای جواد خانی به طرفیت آقای علی اکبر رمضانی به استحضار میرساند هنگام بازدید از محل ملک مورد ترافع و در معیت فرزند و همسر آقای علی اکبر رمضانی آپارتمان مذکور حسب الاظهار ایشان در اختیار خانم فرزانه براتعلی به عنوان مستاجر آقای علی اکبر رمضانی بوده و بر اساس قرارداد اجاره ای که روگرفت آن را در اختیار اینجانب قرار دادند مدت اجاره از تاریخ 10 / 08 / 1403 تا تاریخ 10 / 08 / 1404 به مدت یکسال و اجاره بهابه صورت رهن کامل  ودیعه قرض الحسنه  و بدون اجاره ماهیانه مبلغ هفت میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل هفتصد و چهل میلیون تومان میباشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/07/02 ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند  بر عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140468920000921073