موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه4 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0201627له محکوم له: خدیجه عباسی هستیانی محکوم علیه: کریم عباسی هستیانی - فاطمه عباسی هستیانی - اسماعیل عباسی هستیانی - اشرف عباسی هستیانی - محمدعلی عباسی هستیانی - عذرا عباسی هیستانی - کبری عباسی هستیانی - عباس هستیانی - مهدی عباسی هستیانی  جهت فروش اموال توقیفی یک باب خانه مادری به مبلغ پایه 60000000000ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف استیجاری بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/07/07 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان   باعرض سلام و احترام؛ عطف به قرار کارشناسی صادره مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0201627 به موجب درخواست اجرای حکم به دادنامه‌های مربوطه به شماره‌ 140209390009972836 (مورخ 1402/8/10 صادره از شعبه 20 دادگاه تجدیدنظر استان اصفهان) و شماره 140109390014632621 ( مورخ 1401/11/27 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اصفهان) مبنی بر "تقسیم ترکه" شامل: (الف) یک باب خانه مادری به مساحت 216.21 مترمربع موضوع بند 3 نظریه کارشناسی مورخ 1395/5/11 آقای مرتضی یراقی؛ (ب) مزرعه مادری به مساحت 1476.36 مترمربع موضوع بند 7 نظریه کارشناسی مورد اشاره؛ (ج) شش باب مغازه که از طریق فروش آنها و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین وراث به نسبت آنها اقدام شود؛ ضمن مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی، در چندین نوبت مجزی با همراهی خواهان و با حضور برخی از طرفین دعوی از محلهای مورد معرفی بازدید، نظریه کارشناسی املاک باستثنای ارزیابی مزرعه مادری که بصورت زمین زراعی بوده و در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی‌باشد، را به شرح ذیل باستحضار می‌رساند: وضعیت ثبتی محل (ها): در بخش "نتیجه کارشناسی" در انتهای نظریه هیأت کارشناسی مورخ 1395/5/11 تصریح گریده است که: "اراضی موروثی مورد درخواست تقسیم ارث با ذکر مستندات مربوط که مشتمل بر اسناد عادی و ثبتی می باشد و مقدار مالکیت مندرج در اسناد ثبتی بصورت مشاعی و در اسناد عادی مقدار مالکیت با قید مساحت و با ذکر اندازه ابعاد اضلاع و درج نام مجاورین و یا مشخصات دیگر قید شده است و در مواردی نیر اراضی در اثر تعریض گذر تغییر مساحت یافته‌اند و کلاً مستندات مذکور منفرداً یا مجتمعاً با توجه به مجاورین با کروکی و نقشه ‌فی‌مابین أصحاب دعوی تثبیت موقعیت یافته‌اند و مستندی ابراز نمی‌شود که موقعیت از اراضی مدارک مربوطه را نسبت به همدیگر جانمایی نماید و هر قطعه با مجموع مدارک مربوطه توسط خواندگان به شرح فرازهای فوق اعلام مالکیت می‌شود". لذا با مشخص بودن وضعیت مشاعی املاک، عنداللزوم جهت احراز مالکیت، میزان مالکیت و سهم مالکان، صحت موضوع بایستی استعلامات مربوط به مالکیت از مراجع ذی ربط یا جلب نظر سایر کارشناسان متخصص و مرتبط در این خصوص، اخذ گردد. شایان ذکر است جانمایی کلی اراضی و املاک در کروکی ضمیمه نظریه هیأت کارشناسی صدرالاشاره ارائه شده است. وضعیت موجود محل (ها): الف) خانه مادری: محل به صورت یک باب منزل مسکونی دو طبقه به آدرس خیابان سلمان فارسی، خیابان مطهری، کوچه اردیبهشت مطابق نقشه هوایی شهرداری پیوست برای کد نوسازی شماره 0-0-0-8-204554-9-4 و به مساحت حدودی عرصه مندرج 226.79 مترمربع می‌باشد، لیکن در بند 3 نظریه هیأت کارشناسی (آقای مرتضی یراقی) مورخ 1395/5/11 مساحت عرصه 216.21 مترمربع ذکر گردیده است. منزل بصورت دو نبش با قدمت بیش از 40 سال، در به حیاط با در ورودی ماشین‌رو فلزی قدیمی و در نفررو فلزی به راه‌پله ساختمان در ضلع غربی، اسکلت ساختمان بصورت دیوار باربر و سقف آن طاق ضربی، نما از آجر و اندود سیمان و سنگ، پنجره ها و دربهای بیرونی ساختمان فلزی شیشه‌خور، چارچوب دربهای داخلی فلزی و دربها چوبی شیشه‌خور، دیوارهای داخلی سنگ و اندود گچ بعضاً رنگ آمیزی شده، سقفها اندود گچ رنگ ‌آمیزی شده، کف حمام و سرویسهای بهداشتی سرامیک و بدنه کاشی و دارای شیرآلات و روشویی، سرمایش کولر و گرمایش بخاری، کف راه پله سنگ و نرده فلزی، دارای اشتراکات آب و برق و گاز می باشد که در زمان بازدید توسط چندین خانوار از اتباع بیگانه در دست بهره برداری بوده است. ج) شش باب مغازه: این مغازه ها بصورت همجوار در یک ردیف به آدرس اصفهان، خیابان سلمان فارسی، خیابان مطهری قرار داشته که جانمایی و توضیحات آنها در بند 5 نظریه هیأت کارشناسی (آقای مرتضی یراقی) مورخ 1395/5/11 تشریح گردیده و نقشه هوایی کلی آنها بپیوست، کیفیت ساختمان آنها به شرح ذیل و سایر مشخصات کلی و قیمت آنها نیز در جدول 1 پیوست ارائه گردیده است. ج-1- مغازه شماره 1: بعنوان پارکینگ منزل مسکونی همجوار استفاده ، به حیاط و فضای منزل ارتباط داشته و بر روی آن یک طبقه مسکونی ساخته شده است. درب ماشین‌رو فلزی شیشیه‌خور با جک بازشونده، کف موزائیک و آسفالت، بدنه اندود سیمان و طاق آن اندود گچ می باشد؛ ج-2- مغازه شماره 2: این مغازه با شماره پلاک شهرداری 36 بصورت سوپر مارکت در اختیار آقای اسماعیل عباسی که دارای درب سکوریت و درب کرکره آلومینیومی برقی، انشعابات آب و برق و گاز بوده و بصورت طاق ضربی (آهن و آجر) بر روی دیوار باربر، کف سنگ، دیوار سرامیک، طاق اندود گچ با سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری می باشد؛ ج-3- مغازه شماره 3: این مغازه با شماره پلاک شهرداری 38 بصورت انباری کالاهای مستعمل و بدون بهره برداری شغلی در اختیار آقای کریم عباسی بوده، دارای درب فلزی شیشه‌خور لولایی، انشعابات آب و برق و گاز بوده و بصورت طاق ضربی (آهن و آجر) بر روی دیوار باربر، کف و دیوار سرامیک، طاق اندود گچ می باشد؛ ج-4- مغازه شماره 4: این مغازه به وسعت حدود 40 مترمربع با شماره پلاک شهرداری 40 ، بخشی از مغازه کلی 120 مترمربعی موصوف شماره 4 در گزارش کارشناسی هیأتی (آقای مهندس یراقی) می باشد. این مغازه هم اکنون بصورت کارگاه ساخت درب و پنجره آلومینیومی در اختیار آقای علیرضا علیزاده بوده، دارای درب فلزی شیشه‌خور لولایی، انشعابات آب و برق و گاز بوده و بصورت طاق ضربی (آهن و آجر) بر روی دیوار باربر، کف و دیوار سرامیک، طاق اندود گچ می باشد؛ ج-5- مغازه شماره 5: این مغازه به وسعت حدود 80 مترمربع با شماره پلاک شهرداری 42 ، بخشی از مغازه کلی 120 مترمربعی موصوف شماره 4 در گزارش کارشناسی هیأتی (آقای مهندس یراقی) می باشد. این مغازه هم اکنون بصورت کارگاه جوشکاری و ساخت قطعات مختلف آهنی در اختیار آقای منصور آقازری (بعنوان مستأجر) بوده، دارای درب فلزی شیشه‌خور لولایی، انشعابات آب و برق بوده و بصورت طاق چوبی بر روی دیوار باربر، کف اندود سیمان و دیوار و طاق اندود گچ می باشد؛ ج-6- مغازه شماره 6: این مغازه با شماره پلاک شهرداری 44 دارای تابلو بنگاه املاک جوشقان و در اختیار آقای بنی‌طبا بوده و دارای درب فلزی شیشه‌خور لولایی، انشعابات آب و برق و گاز بوده و بصورت طاق ضربی (آهن و آجر) بر روی دیوار باربر، کف و دیوار سرامیک، طاق اندود گچ می باشد. ارزیابی املاک: با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت و محل املاک، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع ساخت، نوع کاربری قانونی املاک، عدم وجود سند تفکیکی، ارزش اشتراکات، پتانسیل ساختمان‌سازی آتی، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با درنظرگرفتن جمیع عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال و اجاره با متعلقات و حقوق مکتسبه، ارزش منزل مسکونی موصوف به خانه مادری 60/000/000/000 ریال و ارزش هر یک از مغازه ها به تفکیک در جدول 1 پیوست برآورد و اعلام می‌گردد.                                                                                                                                                        

شماره پرونده: 9209980350401472