موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده: به موجب اجرائیه شماره 92/00101 صادره از شعبه 270 مجتمع قضائی خانواده 2 تهران آقای اکبر مشهدی فراهانی فرزند عبداله محکوم علیه پرونده اجرائی 270/92/ث ج210/خ2 محکوم است به پرداخت تعداد 1000 عدد سکه بهار آزادی از بابت مهریه و مبلغ 24/025/000 ریال از بابت خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی و  هزینه نشر آگهی مزایده و همچنین  نیم عشر پرداختی به محکوم له، خانم رامک میرمطلبی سهی فرزند سیدرضا  که در این رابطه سهم الارث محکوم علیه از قطعه اول تفکیکی پلاک ثبتی شماره 1538 فرعی مجزی شده از 146 فرعی از یک اصلی واقع در حصار بوعلی شمیران بخش 11 تهران به نشانی: تهران، انتهای پاسدارن، نرسیده به سه راه اقدسیه، نبش تنگستان چهارم پلاک 790 (به استثنای بهای ثمنیه اعیانی وحق سرقفلی وکسب مغازه ها و واحد واگذارشده برابر دانگ از ششدانگ)که در حال حاضر حسب اظهار وکیل خواهان ملک در تصرف محکوم علیه و ورثه می باشد، توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم، جهت ارزیابی قیمت و موقعیت پلاک ثبتی فوق ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهار نظر نموده است. ضمنا پلاک ثبتی موصوف از  ناحیه اداره مالیات و از  ناحیه اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی و از  ناحیه شعبه 88 دارای بدهی و بازداشت مقدم می باشد که مزایده با حفظ حقوق بازداشتی های مقدم برقرار می گردد: ارزیابی و نظریه کارشناس : حسب مندرجات استعلام ثبتی مضبوط در پرونده موضوع کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 528 مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 1538 فرعی مجزی شده از 146 فرعی از یک اصلی واقع در حصار بوعلی شمیران بخش 11 تهران که سند مالکیت ذیل ثبت شماره 70384 صفحه 527 دفتر 284/2 بنام آقای عبداله مشهدی فراهانی ثبت و صادر گردیده است. ضمناً حسب محتویات پرونده ثبتی نامبرده فوت و وراث حین الفوتش عبارتند از پروانه عسگری نژاد همسر و فرح و فرنگیس و فتانه و بیژن و عباس و بهمن و اکبر همگی مشهدی فراهانی.مشخصات اعیانی ملک:حسب بازدید بعمل آمده، ساختمان موجود عبارتست از بنایی قدیمی با قدمت بیش از 40 سال شامل 4 باب تجاری که دو باب بصورت شعبات بانک های کشاورزی و پاسارگاد، یک باب بصورت میوه فروشی و یکی بصورت دفتر املاک بوده و 2 طبقه فوقانی بصورت مسکونی می باشد. با توجه به استعلام صورت گرفته از شهرداری منطقه یک تهران، ملک فاقد گواهی پایانکار ساختمانی بوده و دارای پروانه ساختمانی به شماره 8419 مورخ 1358/08/29 می باشد که طبق مندرجات آن مساحت زمین پس از اصلاحی 513،5 مترمربع، مساحت همکف 305 مترمربع بعنوان پارکینگ، طبقات بالای همکف به مساحت 526 مترمربع بعنوان مسکونی شامل 4 واحد مسکونی، مساحت زیرزمین 305 مترمربع و جمع کل مساحت زیربنا 1136 مترمربع قید گردیده است.در خصوص آپارتمان موضوع مورد اعتراض ثالث با توجه به دادنامه صادره از شعبه 270 دادگاه خانواده مضبوط در پرونده، یک دستگاه آپارتمان به مساحت 320 مترمربع از پلاک ثبتی 1/1538 طی مبایعه نامه ای در تاریخ 1373/12/15 به آقای غلامحسین زاهدیان واگذار گردیده است.حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحدهای تجاری به مستاجرین واگذار گردیده ولیکن مدرکی دال بر این موضوع به اینجانب ارائه نگردید. لذا این نظریه فارغ از ارزش سرقفلی و سایر حقوق کسبی مغازه های موجود در ملک و همچنین آپارتمان واگذار شده به غیر تهیه و تنظیم گردیده است. حسب مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک در پهنه M111 واقع گردیده و دارای تاییدیه کمیسیون ماده صد شهرداری تهران می باشد.ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد بازدید بشرح فوق الذکر (به استثنای ارزش سرقفلی و حقوق کسبی کلیه مغازه ها و آپارتمان واگذار شده به غیر مذکور) با توجه به موقعیت، مساحت، امکانات، قدمت بنا و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از احراز و انتساب مالکیت و صرفنظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بصورت تخلیه برابر مبلغ 950،000،000،000 ریال معادل نود و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. حسب نظریه تکمیلی کارشناس قدر السهم محکوم علیه به قدر دو سهم از11سهم به استثنای(بهای ثمنیه اعیانی وحق سرقفلی وکسب مغازه ها و واحد واگذارشده)ازشش دانگ ملک فوق به مبلغ  151/136/364/000  ریال ارزیابی می گردد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/06/30  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106417000043  شعبه  اول  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 9209980217000079