موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0302790/1/191 ج                      و دادنامه صادره از شعبه  191 دادگاه عمومی تهران خواهان مریم و مهین و عباس و علیرضا و حمید  رضا و ماه منیر همگی دانشمند    و                                                خوانده رضا غفوری فرد    دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی    1900 فرعی از 3 اصلی  قطعه 2        و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره  1607 مورخه 85/10/27      صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 12 صبح        مورخ    1404/07/15                    از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت                      ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام موضوع گزارش متمم کارشناسی ارزیابی شش دانگ یک باب ملک مشاع به مالکیت رضا غفوری‌فرد و ورثه مرحوم رضا دانشمندمهر جهت مزایده احتراماً بازگشت به قرار کارشناسی صادره و ابلاغیه شماره 140468100011158066 مورخه 1404/02/17 در پرونده اجرائیه کلاسه شماره بایگانی 0302790 خواهان ها مریم ماه منیر حمیدرضا همگی دانشمند مهر محمد و عباس هر دو دانشمند دیزیچه با وکالت معصومه شاه نظری خوانده رضا غفوری فرد با موضوع ارزیابی یک باب ملک مشاع زمین چهار دیوار به مالکیت رضا غفوری‌فرد و وراث مرحوم رضا دانشمندمهر ارزیابی جهت برگزاری تشریفات مزایده به استحضار می‌رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب  دارای صلاحیت کشوری پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه اجرای احکام ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک و مستندات و لایحه در معیت تعدادی از وراث خواهان از محل وقوع ملک به نشانی تهران بزرگراه آیت الله سعیدی بعد از بازار آهن نعمت آباد قبل از پمپ گاز محدوده مترو نعمت آباد پلاک 632  بازدید بعمل آورده پس از بررسی و تحقیقات کامل بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می‌گردد.   الف مدارک ابرازی1 رونوشت مدارک مضبوط در پرونده 2رونوشت مدارک استعلام از اداره ثبت 3رای صادره 4مدارک استعلام شهرداری 5 انحصار وراثه 6 گزارش کارشناسی سال 1384 7نقشه هوایی 8 استعلام طرح تفصیلی جدید 9قبض های برق زمان بهره برداری ملک 10 قیم نامه 11مدارک شش خط تلفن 12 لایحه اعتراض و ارائه مدارک و تقاضای گزارش تکمیلی کارشناسی نسبت مدارک جدید ارائه شده.   ب  وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد بر اساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و تحقیقات بعمل آمده زمین مشاع مشارالیه که اکنون درحال حاضر بصورت چهار دیوار میباشد طبق اظهارات و مدارک ابرازی در گذشته سالها دایر و چندین مغازه داخل آن مورد بهره برداری بوده است ملک مشاع مذکور دارای سند دفترچه ای شش دانگ به مالکیت مالکین 1رضا غفوری فرد و 2 ورثه مرحوم رضا دانشمند مهر هر یک به میزان سه دانگ میباشد و طبق مندرجات سند دارای پلاک ثبتی به شماره 1900 فرعی از 3 اصلی قطعه 2 تفکیکی حوزه ثبت ملک شهر ری به مساحت قبل از اصلاحی 10094 متر مربع بوده است  578 متر مربع از سمت جنوب بر جاده تهران ساوه عقب نشینی نموده است و از شمال نیز طبق قانون حریم راه آهن اصلاحی داردتعیین حدود اربعه دقیق در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد براساس اظهارات و گزارش کارشناس دادگستری مهندس احمد رجبی در تاریخ 1384/4/6 اعیان ملک مذکور شامل دفتر کار در دو طبقه و اطاقهای نگهبانی و 5 دهنه مغازه در انتهای ملک و تعدادی مغازه‌ در قسمت ورودی در ضلع جنوبی برخیابان جاده تهران ساوه و نیز دارای تعدادی اشجار و چاه آب نیمه عمیق بوده است که بر اساس اظهارات و مدارک ابرازی دادنامه شماره 130 شعبه 19 دادگاه حقوقی تهران و نظریه شعبه پنجم دیوان عالی کشور به شماره دادنامه 205/5/84 مورخ 84/5/26 ملک مذکور در آن تاریخ طبق نقشه هوایی دایر و تمامی اعیان آن توسط مرحوم رضا دانشمند مهر احداث گردیده و متعلق به ایشان بوده است  طبق اظهارات ملک فوق از سال 1358 پابرجا بوده است و مغازه های موجود در آن دارای پروانه کسب موقت از اتحادیه مربوطه میباشد و از بابت فعالیت‌ اقتصادی به وزارت امور اقتصادی و دارایی مالیات و به شهرداری محترم نیز عوارض نوسازی پرداخت نموده است و دارای مفاصا حساب می‌باشد، و همچنین بنابر اظهارات دارای یک عدد انشعاب کنتور برق سه فاز 50 آمپر و سه عدد انشعاب کنتور برق تک فاز 15 آمپر و دارای انشعاب گاز میباشد و همچنین دارای یک عدد پمپ برای چاه آب نیمه عمیق میباشد و یکعدد منبع آب هوایی با ظرفیت 6000 لیتری بوده است و نیز دارای پنج خط تلفن میباشد ملک فوق درهنگام بازدید مشاهده شد که از سمت جنوب تعریض جاده تهران ساوه دارای اصلاحی و به ابعاد 19/5 متر شرقا و 9/4 متر غربا مجموعا به مساحت 578 متر مربع عقب نشینی نموده است و از سمت شمال حریم راه آهن نیز طبق قانون حریم راه آهن اصلاحی خواهد داشت، ملک مورد مزایده در هنگام بازدید بصورت چهار دیوار بود و هیچگونه اعیانی داخل آن وجود نداشت و یک درب ورودی گاراژی در قسمت جنوبی آن قرار داشت  کاربری ملک فوق قبلا فضای سبز مطابق با قانون تعیین وضعیت املاک و اراضی واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها مصوب سال 1367 مجلس شورای اسلامی و اصلاحیه در سال 1380 و اعتبار و اعمال حقوق مالکانه تکلیف واحدهای دولتی شهرداری‌ها در زمینه اجرای طرح‌های عمومی عمرانی مصوب از طریق خرید و تملک اراضی و املاک واقع در طرح را در مهلت‌های مقرر قانونی معین کرده است و لذا اعمال کلیه حقوق مالکانه از جمله احداث یا تجدید بنا را در صورت عدم اجرای طرح زمانبندی شده در مهلت قانونی مجاز در واقع بلا اجرا در مهلت قانونی را از حیث اعمال حقوق مالکانه بی‌اثر و منتفی اعلام داشته است و آرای متعدد از سوی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری از جمله رای شماره 169 اعلام مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مورخه 1401/04/11 که نحوه اعمال حقوق مالکانه و صدور پروانه ساختمان در املاک واقع در طرح‌های دولتی موید همین حقیقت می‌باشد بنا به اظهارات و مدارک ابرازی طرح مذکور بیش از 10 سال از تصویب طرح و کاربری فضای سبز در ملک مشارالیه می‌گذرد و با عدم تملک و عدم اجرای طرح توسط شهرداری منطقه در مهلت مقرر قانونی قاعدتا طرح و کاربری فضای سبز در ملک مذکور باید بی‌اثر و منتفی شده باشد. و لذا بنا به مدارک ابرازی و مراتب مشروحه فوق الذکر شهرداری منطقه می‌بایست صدور پروانه ساختمان مطابق با پهنه مذکور S213 بلا مانع دانسته و پروانه صادر نماید  لذا بر همین اساس طبق قرار صادره ملک فوق مورد ارزیابی قرار گرفته است.   ج  حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هیچگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هیچگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این گزارش صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است، همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. د  موضوع قرار کارشناسی صادره کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق ذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاع مذکور به نرخ روز اعلام نظر نمایند.   ی  نظریه کارشناسی با عنایت به چهار دیوار بودن ملک مشارالیه و قدمت بنا و اعیان و محوطه سازی که در گذشته داشته است وعرصه و عرض معبر و جمیع عوامل موثر در موضوع و مراتب مشروح فوق و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگانها ونهاد های دولتی و صرف نظر از احراز مالکیت و میزان مالکیت و با توجه به مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی و کنترل دقیق حدود اربعه و جانمایی ملک که در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد فارغ از هرگونه موارد حقوقی ثبتی مالکیت و سوابق آن و وقف و اصلاحی و نداشتن سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و عرصه باقیمانده بعد از عقب نشینی، و با عنایت به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مشابه قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن در تاریخ ارائه گزارش زمینی چهار دیوار فاقد اعیان دارای یک حلقه چاه نیمه عمیق در صورت نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و با توجه مراتب مشروحه در بندب که قاعدتا میبایست با توجه به مدارک ابرازی از طرح عمرانی فضای سبز خارج شده باشد  صحت و سقم مدارک ابرازی در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد ملک فوق الذکر دارای عرصه به متراژ 9516 نه هزارو پانصدو شانزده متر مربع با توجه به بررسی کلیه عوامل موثر در موضوع به مبلغ 475/800/000/000 چهارصد و هفتادو پنج میلیاردو هشتصد میلیون تومان جهت پایه مزایده پیشنهاد و اعلام میگردد.   م حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه به مبلغ 193/000/000 تومان میباشد با توجه به فیش 5/000/000 واریز شده تتمه به مبلغ 188/000/000 تومان میباشد خواهشمنداست دستور لازم و مقتضی نسبت به واریز آن به حساب کانون صادر فرمایید. دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140368920004098790