موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0400635 له : فاطمه صادق نیا و علیه : مجتبی بهروزی نیا  و به محکومیت مطالبه مهریه ، اموال غیر منقول وفق ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و در تاریخ  1404/07/15 روز سه شنبه ساعت 8 صبح  از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  به شماره حراج  3004108550000063 بفروش خواهد رسید ، مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از اموال بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس: احتراما عطف به کلاسه پرونده 0400635  در خصوص دعوی خانم فاطمه صادق نیا(خواهان)بطرفیت آقای مجتبی بهروزی نیا(خوانده)بخواسته مطالبه مهریه،در ارتباط با ارزیابی و کارشناسی : 1-    ششدانگ یک قطعه زمین بنشانی:عجب شیر-شهرک ولیعصر(عج)-فاز2-نبش خیابان12 متری گلها ،با حدود و حقوق معینه نسبت به ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین برابر تصویر قولنامه عادی مورخ1391/12/01 به مساحت ششدانگ168/80 مترمربع با حدود اربع برابر قولنامه اخیرالذکر می باشد.ملک موصوف فاقد هرگونه اعیانی می باشد.اینجانب نسبت به ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین با راهنمایی و در معیت پدر خواهان به محل وقوع ملک عزیمت ضمن بازدید و معاینات و بررسی های لازم و نیز بررسی اسناد و مدارک با عنایت به جمیع جهات نظریه به شرح آتی در خصوص مورد ایفاد می گردد:  ششدانگ ملک فوق الذکر مورد نظر با توجه به محل و مقدار آن و نیز میزان وسعت ملک و با توجه به حدود اربعه برابر سند مالکیت می باشد.مساحت ششدانگ ملک مطابق سند مالکیت به مساحت ششدانگ 168/80 مترمربع می باشد،با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف روستا و نیز نسبت به املاک مجاور و نیز شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت  ششدانگ یک قطعه زمین به ازای هر مترمربع5000000 ریال جمعاً بمبلغ844000000 ریال معادل هشتاد و چهار میلیون و چهارصد هزار تومان دارای ارزش می باشد.علی النهایت ارزش مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با فرض بلا معارض بودن از هر حیث و نیز بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی جمعاً بمبلغ422000000 ریال معادل چهل و دو میلیون و دویست هزار تومان دارای ارزش می باشد. 2-    ششدانگ یک قطعه زمین بنشانی:عجب شیر-شهرک ولیعصر(عج)-فاز2-نبش خیابان12 متری گلها ،با حدود و حقوق معینه نسبت به ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین حدوداً به مساحت300 مترمربع با حدود اربعه:شمالاً گذر12 متری گلها-شرقاً:به گذر24 متری-جنوباً:به ملک مجاور-غرباً:به ملک مجاور(آقای فرجی)میباشد.ملک مصوف بصورت یک قطعه زمین دارای فونداسیون بتن آرمه و نیز دارای آرماتورهای انتظار ستونهای همکف اجرا شده است.اینجانب نسبت به ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین با راهنمایی و در معیت پدر خواهان به محل وقوع ملک عزیمت ضمن بازدید و معاینات و بررسی های لازم و نیز بررسی اسناد و مدارک با عنایت به جمیع جهات نظریه به شرح آتی در خصوص مورد ایفاد می گردد: ششدانگ ملک فوق الذکر مورد نظر با توجه به محل و مقدار آن و نیز میزان وسعت ملک و با توجه به حدود اربعه برابر ملک می باشد.مساحت ششدانگ ملک برابر متراژ به مساحت ششدانگ300 مترمربع می باشد. ضمناً خواهان هیچگونه مدارکی دال بر مالکیت ملک بنام چه کسی است، ارائه ننمود.ایشان اظهار می دارد ملک بنام خوانده(آقای مجتبی بهروزی نیا)می باشد بنابراین با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهر و نیز نسبت به املاک مجاور و نیز شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و نوع مصالح مصرفی و قدمت مستحدثات و نیز بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ به شرح زیر می باشد: ارزش عرصه ملک با کاربری مسکونی بازای هر متر مربع80000000 ریال جمعاً بمبلغ24000000000 ریال تعیین میگردد. ارزش اعیانی اجرای فونداسیون و آرماتورهای انتظار ستونها جمعاً بمبلغ2000000000 ریال می باشد. نهایتاً ارزش ملک فوق الذکر با فرض بلا معارض بودن از هر حیث و عدم وجود تخلفات ساختمانی و نیز بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی جمعاً بمبلغ26000000000ریال معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان دارای ارزش می باشد. 3-    یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی1257 فرعی از64 اصلی مفروز و مجزی شده1447 فرعی از اصلی مذکور قطعه تفکیکی واقع در بخش10 مراغه،بنشانی:عجب شیر-شهرک ولیعصر(عج)-فاز2-خیابان نور-نبش قائم یک-ساختمان آفتاب-طبقه سه-واحد جنوبی،با حدود و حقوق معینه نسبت به ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی1257 فرعی از64 اصلی مفروز و مجزی شده1447 فرعی از اصلی مذکور قطعه تفکیکی واقع در بخش10 مراغه به مساحت ششدانگ72/30 مترمربع واقع در طبقه سه،با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بنام خانم مجتبی بهروزی نیا در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان عجب شیر ثبت و سند صادر شده است.پلاک موصوف بصورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی در یک ساختمان با چهار طبقه سازه ای(پیلوت+سه طبقه بالا)با اسکلت بتنی با پوشش سقف تیرچه و بلوک با نمای سنگ تراورتن با ملات ماسه و سیمان می باشد فاقد آسانسور و با پنجره های دوجداره آلومینیومی با قدمت حدوداً15 سال احداث شده است.اینجانب نسبت به ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی با راهنمایی و در معیت پدر خواهان به محل وقوع ملک عزیمت ضمن بازدید و معاینات و بررسی های لازم و نیز بررسی اسناد و مدارک با عنایت به جمیع جهات نظریه به شرح آتی در خصوص مورد ایفاد می گردد: ششدانگ پلاک صدرالاشاره مورد نظر با توجه به محل و مقدار آن و نیز میزان وسعت ملک و با توجه به حدود اربعه برابر سند مالکیت می باشد.مساحت ششدانگ آپارتمان مطابق سند مالکیت به مساحت ششدانگ72/30 مترمربع می باشد،با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهر و نیز نسبت به املاک مجاور و نیز شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت  ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و با ملحقات و منضمات و امتیازات آن(آب،برق،گازشهری)جمعاً بمبلغ13000000000ریال معادل یک میلیارد و سیصد میلیون تومان دارای ارزش می باشد. علی النهایت ارزش مقدار ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی پلاک صدرالاشاره با فرض بلا معارض بودن از هر حیث و عدم وجود تخلفات ساختمانی و نیز بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی جمعاً بمبلغ 13000000000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد میلیون تومان دارای ارزش می باشد. مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عجب شیر

شماره پرونده: 140330920002846226