موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره نامه 140247990022100517-1402/08/01 و شماره دادنامه  140247390006578972شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهرکه به کلاسه ی 0201207/اجرا ثبت شده است ،مربوط به خواهان آقای نورالدین درویش و خواندگان:خانم مهر نوش صداقت و  آقای سیدیحیی مدرسی زاده یزدی - آقای محمدعلی سخی - آقای حسن عنابستانی ؛دستور فروش پلاک ثبتی 108 فرعی از 60 اصلی (استاندارد سازی شده به پلاک ثبتی 435 فرعی از 60اصلی)بخش 6 قشلاقی کلرود پی نوشهر واقع در نوشهر نارنج بن کوچه نارنج 6 جنوبی  مطابق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول را با قید این نکته که ملک یک قطعه زمین زراعی نوع ملک طلق با کاربری زراعی-باغ به پلاک ثبتی 435 فرعی از 60 اصلی ، مفروز و مجزا شده از108 فرعی از اصلی مذکور می باشد و چنانچه اعیانی در آن احداث شده باشد اعیانی متعلق به احداث کننده بوده و در فروش ارزش اعیانی هر مالک جداگانه به وی تعلق داشته و ارزش عرصه جداگانه و بدون اعیانی درنظر گرفته خواهد شد صادر و اعلام گردید فلذا ارزش مال مورد مزایده توسط کارشناسان منتخب دادگاه به شرح ذیل توصیف اجمالی شده است: بدوا"پاسخ استعلام ثبتی :وضعیت ثبتی پلاک 435 فرعی از 60 اصلی بخش 06 ناحیه 00 -مشخصات ملک:یک قطعه زمین زراعی نوع ملک طلق با کاربری زراعی-باغ به پلاک ثبتی 435 فرعی از 60 اصلی ، مفروز و مجزا شده از108 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 0 در طبقه و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 2718 متر مربع متن ملک شماره چهارصد وسی وپنج فرعی از شصت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره یکصد وهشت فرعی واقع در ناحیه بخش شش بخش شش حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (2718) دو هزار وهفتصد وهجده متر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: در سه قسمت اول ( سیم پایه است ) بطول (00 / 15) پانزده متر به جاده دوم ( سیم پایه است ) بطول (70 / 32) سی ودو متر و هفتاد سانتیمتر به جاده سوم ( سیم پایه است ) بطول (50 / 11) یازده متر و پنجاه سانتیمتر به جاده شرقا: ( سیم پایه است ) بطول (30 / 50) پنجاه متر و سی سانتیمتر به باقیمانده قریه جنوبا: در هفت قسمت اول به دیوار بطول (50 / 4) چهار متر و پنجاه سانتیمتر به باقیمانده قریه دوم به دیوار بطول (90 / 15) پانزده متر و نود سانتیمتر به باقیمانده قریه سوم به دیوار بطول (30 / 22) بیست ودو متر و سی سانتیمتر به باقیمانده قریه چهارم به دیوار بطول (00 / 10) ده متر به باقیمانده قریه پنجم به دیوار بطول (30 / 10) ده متر و سی سانتیمتر به باقیمانده قریه ششم به دیوار بطول (70 / 4) چهار متر و هفتاد سانتیمتر به باقیمانده قریه هفتم به دیوار بطول (80 / 6) شش متر و هشتاد سانتیمتر به باقیمانده قریه غربا: ( سیم پایه است ) بطول (50 / 28) بیست وهشت متر و پنجاه سانتیمتر به شماره شصت وپنج فرعی-مشخصات مالکیت: مالکیت مهرنوش / صداقت فرزند روح اله شماره شناسنامه 985 تاریخ تولد 1347/09/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052327851 با جز سهم 229.5 از کل سهم 2718 بعنوان مالک دویست و بیست و نه ممیز پنج دهم سهم مشاع از دو هزار و هفتصد و هجده سهم عرصه و اعیان متن سهم: 229.5سهم مشاع از 2718 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 18564 تاریخ 1396/10/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر رویان استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.مالکیت حسن / عنابستانی فرزند ذبیح الله شماره شناسنامه 523 تاریخ تولد 1355/10/10 صادره از سبزوار دارای شماره ملی 0791549275 با جز سهم 475 از کل سهم 2718 بعنوان مالک چهارصد و هفتاد و پنج سهم مشاع از دو هزار و هفتصد و هجده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 30925 تاریخ 1400/02/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر رویان استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.مالکیت مهرنوش / صداقت فرزند روح اله شماره شناسنامه 985 تاریخ تولد 1347/09/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052327851 با جز سهم 229.5 از کل سهم 2718 بعنوان مالک دویست و بیست و نه ممیز پنج دهم سهم مشاع از دو هزار و هفتصد و هجده سهم عرصه و اعیان متن سهم: 229.5سهم مشاع از 2718 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 18564 تاریخ 1396/10/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر رویان استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.مالکیت حسن / عنابستانی فرزند ذبیح الله شماره شناسنامه 523 تاریخ تولد 1355/10/10 دارای شماره ملی 0791549275 با جز سهم 432 از کل سهم 2718 بعنوان مالک چهارصد و سی و دو سهم مشاع از دو هزار و هفتصد و هجده سهم عرصه و اعیان متن سهم: 432سهم مشاع از2718سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 23566 تاریخ 1392/07/14 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 0236362 سری سال که در صفحه 256 دفتر املاک جلد 32ذیل شماره8136 ثبت گردیده است.مالکیت سیدیحیی / مدرس زاده یزدی فرزند سیدمحمدقلی شماره شناسنامه 1 تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 690 از کل سهم 2718 بعنوان مالک ششصد و نود سهم مشاع از دو هزار و هفتصد و هجده سهم عرصه و اعیان متن سهم: 690سهم مشاع از 2718سهم 6دانگ با شماره مستند مالکیت - تاریخ 1402/12/14 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 0236364 سری سال که در صفحه 307 دفتر املاک جلد 32ذیل شماره8153 ثبت گردیده است.مالکیت نورالدین / درویش فرزند عبدالغنی شماره شناسنامه 626 تاریخ تولد 1337/08/05 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200216726 با جز سهم 259 از کل سهم 2718 بعنوان مالک دویست و پنجاه و نه سهم مشاع از دو هزار و هفتصد و هجده سهم عرصه و اعیان متن سهم: دویست و پنجاه و نه سهم مشاع از دو هزار و هفتصد و هجده سهم 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 14983 تاریخ 1389/03/11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 375598 سری سال که در صفحه 295 دفتر املاک جلد 14ذیل شماره4881 ثبت گردیده است.مالکیت محمدعلی / سخی فرزند محمدباقر شماره شناسنامه 6 تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 403 از کل سهم 2718 بعنوان مالک چهارصد و سه سهم مشاع از دو هزار و هفتصد و هجده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14983 تاریخ 1389/03/11 ثبت گردیده است. نظریه هیات کارشناسان: محل ملک واقع در نوشهر- روستای نارنج بن- کوچه نارنج 6 که مختصات جغرافیایی نقطه ای از آن x =577028  و y=4045113 - قرار هیات کارشناسی :مساحت و وضعیت ثبتی ملک:ملک مورد نظر طبق سند ابرازی، ششدانگ یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 2718 متر مربع  به شماره ثبت 2881 مورخ 138002008 به نشانی نوشهر- روستای نارنج بن- کوچه نارنج 6 جنوبی و دارای پلاک ثبتی 108 فرعی از 60 اصلی  واقع در اراضی قریه نارنج بن بخش 6  قشلاقی کلرود پی نوشهر می باشد.ملک موصوف در عالم طبیعت به 5 قطعه تفکیک شده که با دیوار از هم جدا شده اند و دو قطعه از آنها دارای اعیانی می باشند.مشخصات اعیانی قطعه اول بنایی در دو طبقه  طبق پروانه ساختمانی ابرازی به مساحت حدود 280 متر مربع بوده که  همکف آن شامل : سالن، آشپرخانه ، سرویس بهداشتی و تراس است. طبقه اول شامل: سه اتاق خواب، تراس ، سالن پذیرایی با سقف شیروانی شیبدار به همراه محوطه سازی و دارای انشعابات آب ، برق و گاز می باشد.مشخصات اعیانی قطعه سوم، بنایی در سه طبقه به مساحت اظهاری حدود 330 متر مربع که طبقه همکف آن شامل: پارکینگ، استخر، راه پله و انباری است. طبقه اول شامل: سالن ، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و تراس است. طبقه دوم مشتمل بر: سه اتاق خواب ، تراس ، سالن پذیرایی با  سقف شیبدار است. همچنین ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز بوده و محوطه با جدول و گل و گیاه محوطه سازی شده است. لازم به ذکر است؛ طبق نقشه ابرازی زمین موصوف در طبیعت در مجموع به مساحت  2413،55 مترمربع بوده که نسبت به مساحت درج شده در سند ابرازی به میزان 304،45 متر مربع، کسری دارد.نظریه کارشناسی:بنا به مراتب فوق، بررسی های بعمل آمده، موقعیت مکانی، نوع کاربری، بر زمین، عرض گذر، ابعاد زمین و شرایط زمانی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل زمین موصوف طبق سند ابرازی، بدون مدنظرقراردادن ساختمان های موجود و بدون درنظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، برابر 598،000،000،000 ریال ( پانصدو نودو هشت میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد.بنا به مراتب فوق، بررسی های بعمل آمده، قدمت بنا، مشاهدات ظاهری مصالح بکار رفته و شرایط زمانی، ارزش ساختمان موجود در قطعه اول به مساحت حدود 280 متر مربع، برابر 47،600،000،000 ریال ( چهل و هفت میلیاردو ششصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.بنا به مراتب فوق، بررسی های بعمل آمده، قدمت بنا، مشاهدات ظاهری، مصالح بکار رفته و شرایط زمانی، ارزش ساختمان موجود در قطعه سوم به مساحت حدود 330 متر مربع، برابر 49،500،000،000 ریال ( چهل و نه میلیاردو پانصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.گزارش حاضر بر اساس مستندات مضبوط در پرونده و مدارک ابرازی طرفین ( قطع نظر از اصالت و صحت و سقم آن ) مطالعه گزارشات کارشناسان قبلی پرونده، مشاهدات بعمل آمده از محل مورد تعرفه و بررسی فنی موضوع، تنظیم گردیده است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش، مدارک جدیدی توسط اصحاب دعوی ارائه گردد که در نتیجه آن موثر واقع شود، بهره گیری از این مدارک جهت بررسی مجدد، مستلزم تائید و دستور آن مقام محترم خواهد بود. ضمناً ارزش بنای قطعه سوم بر اساس مساحت اظهاری نعیین شد و در صورت مغایرت احتمالی با مساحت واقعی بنا قابل تجدیدنظر خواهد بود. نظریه تکمیلی :در گزارش اولیه، جهت تشریح سند ابرازی، نوع کاربری زمین مربوطه بر اساس مندرجات آن، کشاورزی قید شده است. اما در ارزیابی صورت گرفته؛ کاربری زمین، مسکونی و بر اساس ارزش معمالاتی روز املاک منطقه و همچنین مساحت آن نیز طبق سند منظور شده است.لذا طبق شرح فوق، نظر اینجانبان بر همان نظریه قبلی استوار است. مورد مزایده به شرح معنونه(ششدانگ با ارزش جمعا" 695100000000ریال ) در روزیکشنبه مورخ 1404/07/06ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده  3004107554000146و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140247920001228563