موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0400115 در خصوص دعوی اقای امیرحسین سریزدی باوکالت محمد حبیبی تبار به طرفیت سید مهدی حسینی مبارکه موضوع درخواست محکوم له  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای رضا خرمی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام احتراما عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140491100014493225 مورخ 1404/03/10 مربوط به پرونده شماره 140202920001539390 و شماره بایگانی 0400115 موضوع دعوی امیرحسین سریزدی به طرفیت سید مهدی حسینی مبارکه بر تامین خواسته و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت تاخیر تادیه  اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نمایم. قرار صادره با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله  از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید. گردشکار: خواهان اظهار داشت مبلغی را از خوانده طلب دارد و با توجه به زندانی بودن خوانده ملک مورد کارشناسی را به عنوان دارایی خوانده معرفی نموده است و برای آن مبایعه نامه ای ارائه نموده که بر اساس آن این ملک توسط خوانده خریداری شده است و متعلق به وی می باشد و این ادعا توسط شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران که در پرونده وجود دارد تایید شده است.سپس خواهان از شعبه 5 اجرای احکام مدنی شهرستان قم نیابت قضایی برای پیگیری این موضوع نموده است. وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده: یک قطعه زمین به مساحت حدود 50000 متر مربع واقع در پلاک فرعی از 100 اصلی سید آباد با مختصات جغرافیایی تقریبی  624575 3943004 / 624672 3943033/624780 3942543/ 624684 3942514  نقاط مندرج در نقشه پیوست پاسخ استعلام اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان ارائه شدهتعرفه و برای آن یک فقره قرارداد خرید و فروش زمین مورخ 1399/10/20 ارائه گردید که بر اساس آن یک قطعه زمین به مساحت 50000 متر مربع دارای پلاک ثبتی 100 اصلی فاقد فرعی با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه اعم از عرصه و اعیان و محصور و چهار دیوار  و... توسط آقای شاهین محمدی به آقای سید مهدی حسینی مبارکه فروخته شده است.  بر اساس بازدید بعمل آمده ملک مذکور در حال حاضر به صورت باغ بوده و در حال حاضر دارای تعدادی درخت مثمر می باشد. همچنین ملک مذکور دارای ساختمان مسکونی و سرایداری و همچنین استخر و پارکینگ مسقف دیوار کشی  استخر ذخیره آب و محوطه سازی و ... می باشد. همچنین در برخی قسمت ها قطعه بندی نیز مشاهده گردید. با عنایت به مدارک عادی ارائه شده  اظهار نظر در خصوص مالکیت خوانده و تطبیق با محل تعرفه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد. این درحالی است که در این خصوص قبلا اظهار نظری توسط کارشناس محترم رسمی دادگستری در  امور ثبتی و نقشه برداری تنظیم گردیده که در پرونده موجود می باشد. همچنین در خصوص ملی یا مستثنیات بودن ملک پاسخ اداره منابع طبیعی و آبخیزداری و همچنین نظریه کارشناس محترم رسمی در امور ثبتی در پرونده موجود می باشد. همچنین با توجه به وجود اراضی اوقاف در پلاک ثبتی 100 اصلی سید آباد پیشنهاد می گردد قبل از هرگونه اقدام در خصوص فروش یا نقل و انتقال زمین موصوف استعلام از اداره اوقاف و امور خیریه و همچنین استعلام مجدد از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان بعمل آید. نظریه کارشناسی  با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به عرصه یک قطعه زمین به مساحت حدود 50000 متر مربع دارای پلاک ثبتی 100 اصلی فاقد فرعی  با مختصات جغرافیایی اشاره شده  و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1 نوع مدرک مالکیت 2  موقعیت محلی و  استقرار زمین و میزان مساحت 3راه دسترسی 4 کاربری قانونی ملک مورد تعرفه    5 مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی  فارغ از صحت یا اصالت مالکیت و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و  هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت مستثنیات بودن و غیر موات بودن و اوقاف نبودن ملک مذکور  قیمت یک قطعه زمین به مساحت حدود 50000 متر مربع واقع در پلاک  فرعی از 100 اصلی سید آباد با مختصات جغرافیایی تقریبی  624575 3943004 / 624672 3943033/ 624780 3942543/ 624684 3942514  نقاط مندرج در نقشه پیوست پاسخ استعلام اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان ارائه شده از قرار هر متر مربع چهارصد هزار تومان و جمعاً به مبلغ 200/000/000/000 ریال معادل بیست میلیارد تومان  ارزیابی و اعلام نظر  می گردد.تاکید می گردد با توجه به وجود اراضی اوقاف در پلاک ثبتی 100 اصلی سید آباد پیشنهاد می شود قبل از هرگونه اقدام در خصوص فروش یا نقل و انتقال زمین موصوف استعلام از اداره اوقاف و امور خیریه و ادارات ذیربط و همچنین استعلام مجدد از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان بعمل آید. بدیهی است در صورت پاسخ منفی استعلامات مذکور ارزیابی صورت گرفته نیازمند بازنگری خواهد بود. ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رسانند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و در حدود صلاحیت اینجانب می باشد چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی طرفین دعوی و مرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناسان حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود.  همچنین با توجه به بعد مسافت و ارزیابی صورت پذیرفته خواهشمند است در صورت صلاحدید دستور فرمایید نسبت افزایش دستمزد کارشناسی به مبلغ 150،000،000 ریال علاوه بر مبلغ علی الحساب اولیه مساعدت لازم را مبذول فرمایند به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/07/21 ساعت 10 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد.رمز25654

شماره پرونده: 140202920001539390