موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در دو پرونده به کلاسه 0400872/5 اجرا با عنایت به مفاد نیابت ارسالی از اجرای احکام شعبه دوم شهرستان ملارد در اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر محکوم له مجتبی شکاری با وکالت آقای علیرضا ملکی به طرفیت محکوم علیه مهدی وکیلی محکوم است به پرداخت مبلغ 37/490/000/000 ریال اصل خواسته و پرداخت 1/874/500/000 بابت نیم عشر دولتی، حسب تقاضای محکوم له اموال بشرح ذیل توقیف وازطریق مزایده به فروش خواهد رفت.  ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری اسلام شهر   سلام علیکم احتراما در پرونده کلاسه 0400872/5 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی  1934 فرعی از 30 اصلی بخش 12 تهران به استحضار می رساند اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع مورد تعرفه ملک و در حضور مامور اجراییات بنشانی آزادراه ساوه به تهران قبل از خروجی اسلام شهر به جاده احمد آباد اسلام شهر بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است. شرح و مستندات کارشناسی حسب تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به به شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ملارد به شماره 140485601059005767 مورخ 1404/03/13 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1934 فرعی از 30 اصلی بخش 12 ناحیه زراعی باغی  مساحت 356/3 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801059001163 مالک آقای مهدی وکیلی فرزند غلامعلی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی یا شماره چاپی 385659 سری د سال 97 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است و حدود اربعه طبق سند مالکیت شمالا بطول 40 متر بقطعه 91 تفکیکی شرقا بطول 83/10 متر بقطعه 95 تفکیکی جنوبا بطول 40 متر به خیابان 15 متری غربا بطول 89/05  متر بقطعه 93 تفکیکی. حسب تصویر جوابیه استعلام شهرداری منطقه 5 اسلامشهر به شماره 34043 مورخ 1404/04/24 در خصوص پلاک ثبتی 1934 فرعی از 30 اصلی به نشانی اتوبان تهران ساوه بعد از تقاطع غیر هم سطح جاده احمد آباد مستوفی به مالکیت مهدی وکیلی به اطلاع میرساند  پلاک موصوف به استناد طرح جامع راهبردی و ساختاری شهر اسلامشهر در پهنه 411s سطوح زراعی واقع گردیده و دارای عرصه به مساحت 3563 متر مربع و زیربنای غیر مجاز به مساحت 1200/76  متر مربع میباشد. که بنای موجود فاقد پروانه ساختمانی، گواهی عدم خلاف و پایانکار ساختمانی است و ابنیه غیر مجاز به جهت عدم شمول مجوز تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی باغی و کشاورزی در کمیسیون ماده صد شهرداری به شماره 5122 مورخ 1400/10/28 مطرح و منتج به صدور رای بدوی مبنی بر رفع خلاف گردیده و با توجه به رای رفع خلاف در خصوص میزان بدهی اعلام نظر امکان پذیر نمی باشد. حسب نقشه یو تی ام ارایه شده مختصات جغرافیایی جهانی در چهار کنج ملک  520436/47  و 3941918/79 و 520568/58 و 3941847/90 و 520520/96 و 3941823 و 520489/22 حسب تصویر رای تجدید نظر کمیسیون ماده صد به شماره 5747 مورخ 91/12/07 ملک مورد اشاره جهت دیوارکشی به ارتفاع 80 سانتیمتر به مساحت 97/0 متر مربع و دیوار کشی به ارتفاع 30 تا 80 سانتی متر به مساحت 40/0 متر مربع دارای رای جریمه و جهت دیوار کشی به ارتفاع 80 سانتیمتر در حریم اتوبان به مساحت 52/0 متر مربع دارای رای رفع خلاف می باشد و دارای توضیح بشرح زیر است توضیح ثبت رای  رای صادره با توجه به درخواست مالک مبنی بر عدم دفاعیه ارجاع امر به کارشناسی مجدد و اینکه از علت مندرج در کد شماره 230 ردیف دوم و 52 متر تخلف در سال 1381 رفع خلاف مینماید و اینکه دو فقره تخلف به میزان 97 متر و 4 متر در سال 66 صورت پذیرفته و توجهات به نامه واصله از اداره جهاد کشاورزی مبنی بر اینکه دو فقره تخلف به متراژ 97 متر و 40 متر مشمول قانون تغییر عوارض شد که کشاورزی نمی باشد لذا تخلف بنا به صورت پذیرفته که مشمول قانون تغییر کاربری اراضی باشد و جریمه میگردد و اراضی که طول و عرض آن باقی مانده مشمول قانون تغییر کاربری می باشد. حسب تصویر جوابیه استعلام اداره راهداری و حمل و نقل جاده ای شهرستان اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر به شماره 11و4و28592  مورخ 1404/05/12 در خصوص صدور استعلام ملک به پلاک ثبتی 30/1934 اعلام داشته حریم محور مذکور از آکس میباشد و از طرفی طرفی برابر برابر بخشنامه شماره 36164 ت 25088  مورخ 1381/11/26  هیئت وزیران 30 متر به عنوان نوار با کاربری تاسیساتی پیش بینی شده که میبایست بلافاصله بعد از حریم قانونی راه رعایت شود و برابر با مفاد ماده 17 قانون اصلاح قانون ایمنی راهها و راه آهن مصوب 1379/02/11 مجلس شورای اسلامی هر گونه احداث بنا دیوار کشی ایجاد راه دسترسی حفاری و نظایر آن تا شعاع 100 متری بعد از حریم قانونی در مجموع 138 متر در حاشیه محورهای تحت مسئولیت این اداره کل  بدون کسب مجوز ممنوع میباشد همچنین احداث راه دسترسی با توجه به مفاد ماده 7 قانون اصلاح قانون ایمنی راهها و راه آهن در حریم قانونی راه و راهها تحت مسئولیت این اداره ممنوع است. بدیهی است این مرقومه صرفا جهت اعلام حریم صادر گردیده و فاقد اعتبار جهت ساخت و ساز میباشد. ضمناً ملک موجود فاقد مجوز از این اداره می باشد. هر گونه دعوی مالکیتی به عهده درخواست کننده استعلام و ذینفع بوده و مفاد این مرقومه از تاریخ صدور به مدت یکسال دارای اعتبار خواهد بود بدیهی است مسئولیت اجرای مفاد نامه حاضر و سایر قوانین حاکم مستقیماً و به طور کامل بر عهده متقاضی بوده و به تبع آن پاسخگویی به کلیه عواقب ناشی از نقض موارد عنوان شده نیز متوجه نامبرده میباشد پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره بصورت قطعه زمین با بناهای احداثی در آن با اسکلت فلزی سقف تیرچه پلاستوفوم و یا سقف سبک ورق فلزی موجدار بوده که بخشی از بنا در حد جنوب شرقی بصورت مسکونی در همکف مشتمل بر حیاط و ساختمان مسکونی بوده بخشی در سه طبقه در نیمه شرقی که بخشی از طبق فوقانی مسکونی را نیز در بر می گیرد شامل لابی ورودی انبار در و طبقه اول که دارای اختلاف سطح نیز میباشد بصورت دفتری و اداری و طبقه ی فوقانی آن بصورت سالن اتاق و سرویس بهداشتی که در بخشی از سالن اسباب ورزشی بدنسازی مشاهده گردید کف این طبقات سرامیک دیوار در دو طبقه پایین سرامیک و در طبقه دوم سیمان سفید دربها و پنجره یو پی وی سی دو جداره و برخی دربها با شیشه سکوریت اتومات و برخی دربها دارای کرکره برقی میباشد و در حد جنوب غربی ساختمان دارای چهار طبقه به ابعاد تقریبی 9/10در 20/90 متر در هر طبقه عمدتا بصورت انبار بوده که کف آنها بتن سقف سه طبقه تیر  پلاستقوم و طبقه آخر سقف ورق فلزی  و فاقد دیوار بند در سمت شمال و تردد با پلکان فلزی روباز صورت میگیرد و همچنین دارای بالابر باری در این بخش جهت حمل بار بوده و بخش حد شمال غربی بصورت یک طبقه با سقف ورق فلزی موجدار که دارای نیم طبقه با کفی ورق در داخل آن بوده با سقف سبک با ارتفاع حدود 6/75 متر که کف آن بتن بوده در بخش ورودی سمت غربی یک باسکول با ظرفیت 60 تن مشاهده گردید حسب اظهار ملک فاقد انشعابات قانونی آب برق و گاز میباشد سیستم سرمایش و گرمایش در بخش اداری با کولرهای گازی اسپیلت بوده و قسمتهای مختلف مجهز به دوربینهای مدار بسته میباشد ملک از حد شمال به حریم اصلی آزادراه از جد جنوب به گذر و از دو حد دیگر بقطعات مجاور محدود می گردد. اظهار نظر هر کارشناس در حدود صلاحیت خود بوده و گزارش حسب مستندات نظیر گردش ثبتی و جوابیه استعلام شهرداری می باشد چنانچه پس از تقدیم گزارش مدارکی ارایه گردد که در نتیجه موثر به در نتیجه موثر باشد با نظر مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی تقدیم می گردد. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق مدارک موجود من جمله جوابیه استعلام شهرداری موقعیت محلی و زمانی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی ارزش ششدانگ پلاک ثبتی موصوف مورد نظر 1934 فرعی از 30 اصلی بخش 12 تهران شامل عرصه و اعیان و انشعابات فارغ از هرگونه دیون احتمالی و نداشتن منع قانونی به مبلغ 452/000/000/000 ریال معادل چهل و پنج میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی می گردد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام 1404/06/29 از ساعت 10 الی 11 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. کلام اله قره بقلو- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140491920000418980