موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0302055  مورخ 1404/01/28  صادره از دادگستری شهرستان فردیس  محکوم له حسین بیات و محکوم علیه ناصر باشتنی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 13/670/000/000 ریال در حق محکوم له ومبلغ 5% ریال نیم عشردولتی ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 66097  فرعی از 138 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 12 ناحیه 02  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران ، مسعودیه، 20 متری مظاهر، کوچه عطری، پلاک 135، سمت شرقی طبقه اول، به مساحت (75.69) هفتاد و پنج متر و شصت و نه دسیمترمربع  1- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: بر اساس تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی ابرازی به شماره نامه 140485601054010937 مورخ 1404/05/07 از حوزه ثبت ملک خاوران تهران بازگشت به نامه شماره 140468990023743909 مورخ 1404/05/05 به شماره بایگانی 0400281 وضعیت ثبتی پلاک 66097 فرعی از 138 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می‌گردد: * مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 66097  فرعی از 138 اصلی، مفروز و مجزا شده از 65568  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه 1 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 75.69 متر مربع  * متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 65568  فرعی از 138 اصلی، بـه مساحت (75.69) هفتاد و پنج متر و شصت و نه دسیمتر مربع، واقع در سمت شرقی طبقه اول که (2.3) دو متر و سی دسیمتر مربع آن بالکن است. * توضیحات ملک: به حدود: شمالاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است. اول دیوار و پنجره است بطول (3.01) سه متر و یک سانتیمتر به نورگیر مشاعی دوم درب و دیوار است بطول (3) سه متر به نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (4)  چهار متر به قطعه 1131 و 1130 تفکیکی شرقاً: دیواریست بطول (14.60) چهارده متر و شصت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 1801 تفکیکی قرار دارد جنوباً: در دو قسمت، اول دیوار و پنجره است بطول (4.13) چهار متر و سیزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست بطول (1.56) یک متر و پنجاه و شش سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غرباً: در هفت قسمت که قسمت دوم آن شمالی، قسمتهای چهارم و ششم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول (3.40) سه متر و چهل سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست بطول (1.75) یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم درب و دیوار است بطول (1.60) یک متر و شصت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم دیواریست بطول (0.42) چهل و دو سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست مشترک بطول (3.19) سه متر و نوزده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 ششم دیواریست مشترک بطول (2.40) دو متر و چهل سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 هفتم دیواریست مشترک بطول (3.40) سه متر و چهل سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2* مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 2.29 متر مربع به حدود اربعه شمالاً: دیواریست بطول (1.66) یک متر و شصت و شش سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی شرقاً: درب و دیوار است بطول (1.36) یک متر و سی و شش سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوباً: دیواریست بطول (1.66) یک متر و شصت و شش سانتیمتر به حیاط مشاعی غرباً: دیواریست بطول (1.40) یک متر و چهل سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی  . پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف به حدود اربعه شمالاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر شرقاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 2 جنوباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر غرباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5) پنج متر  . * مشخصات مالکیت: مالکیت ناصر / باشتنی فرزند محمد با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20199 تاریخ 1396/10/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 682 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 688020  سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301054001398 ثبت گردیده است.  * محدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140204001014003616 مورخ 1402/12/26 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع - برای مالکیت ناصر باشتنی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می‌باشد. بموجب دستور شماره 140368990028835343 مورخ 1403/06/10 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 9000000000 به نفع - برای مالکیت ناصر باشتنی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می‌باشد. بموجب دستور شماره 140468990003628369 مورخ 1404/01/30 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 13670000000 به نفع - برای مالکیت ناصر باشتنی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد.  * محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 20202 و شماره سیستمی 139605201054029023 مورخ 1396/10/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 682 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک شهر به مبلغ 1،000،000،000 ریال به مدت 25 سال ثبت شده.  2- مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1403/05/11 موقعیت عرصه نسبت به کوچه عطری، شمالی مشاهده گردید، که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی شش طبقه با قدمت حدوداً 12 سال قرار گرفته، که مشتمل بر طبقه همکف شامل یک باب مغازه در مجاورت کوچه عطری، پارکینگ، انباری، طبقات اول، دوم، سوم، چهارم و پنجم هر طبقه شامل دو واحد آپارتمان، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 10 واحد آپارتمان می‌باشد. نمای ساختمان سنگ، پوشش کف و دیوار پارکینگ سنگ، پوشش کف حیاط موزاییک و پوشش دیوار حیاط سنگ، پوشش کف راه پله سنگ و پوشش دیوار راه پله تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ و نرده های راه پله فلزی مشاهده گردید. در قسمتی از حیاط واقع در جنوب‌شرقی عرصه یک باب مغازه دایر با فعالیت سوپر مارکت با راه دسترسی از مجاورت گذر مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت کوچه عطری دارای یک درب نفررو فلزی و یک درب پارکینگ دو لنگه فلزی همراه با جک ریموت دار با راه دسترسی به طبقه همکف رویت گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می‌باشد.  3- مشاهدات و مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موصوف در سمت شرقی طبقه اول واقع شده و شامل دو اتاق خواب که یک اتاق خواب دارای سرویس حمام و کمد دیواری می‌باشد و پاسیو که راه دسترسی به آن از اتاق خواب دیگر می‌باشد. پذیرایی با نور مخفی، پوشش کف واحد سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی و کاغذ دیواری، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و پوشش دیوار کاشی، بالکن با راه دسترسی از آشپزخانه، یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی چوبی بهمراه حفاظ فلزی آکاردئونی، آیفون تصویری، جنس پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن دیواری می‌باشد.  طبق بررسی های انجام شده در سامانه شهرداری تهران، ساختمان موصوف بر روی عرصه با شماره شناسایی ملک 41917061 در زیر پهنه R122 واقع شده است. ضمناً در زمان بازدید، ملک موصوف بصورت مسکونی مورد بهره‌برداری مشاهده گردید. (بر اساس اظهار شخصی که پس از دق الباب درب آپارتمان موصوف را گشود، که خود را خانم زهرا کاکاوند معرفی نمود، مورد بهره‌برداری مشاهده گردید) .  4- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 66097 فرعی از 138 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 65568 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت (75.69) هفتاد و پنج متر و شصت و نه دسیمتر مربع، واقع در سمت شرقی طبقه اول، بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی و بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستأجر، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 36.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و  در تصرف آقای داود کاکاوند  می باشد لذا مقرر گردید میزان شش دانگ پلاک ثبتی  روز  دوشنبه  مورخ 1404/06/31  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست . مدیرشعبه اول مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140301920002018865