موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0001289 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران محکومیت آقای سعید هجرتی به مبلغ مجموعا 16/146/000/000ریال با توجه اینکه آقای مهدی صحبتی وثیقه گذار محکوم علیه بوده و در موعد مقرر محکوم علیه را معرفی ننموده و دستور ضبط وثیقه صادر شده  لذا پلاک ثبتی 2398/61145  توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/07/15 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند                                                 عطف به ابلاغ قرار کارشناسی در پرونده شماره 9709980213100101 و به شماره بایگانی 0001289 مبنی بر ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به نشانی تهران، محله فلاح، خیابان ابوذر، خیابان شهسوار حقیقی جنوبی، کوچه بابازاده، پلاک 64، واحد واقع در قسمت جنوبی طبقه دوم، به استحضار می رساند پس از مطالعه مدارک ارائه شده از محل ملک بازدید بعمل آمد و مطالب ذیل در توضیح موارد فنی، ثبتی و توصیفی مؤثر در امر ارزیابی تقدیم می گردد.   گردش ثبتی:   طبق رونوشت سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 61145 فرعی از 2398 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 56640 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 77/6 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم که 2/57 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در همکف که 2/20 مترمربع آن به صورت غیر مسقف است بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 2/27 مترمریع در سمت شمالی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها.   وضعیت موجود و مشاهدات محلی:   در بازدید محلی مشاهده گردید که آپارتمان موضوع گزارش در قسمت جنوبی طبقه دوم یک ساختمان 6 طبقه (همکف به صورت پارکینگ و انباری و 5 طبقه فوقانی دو واحدی) با سازه بتنی، موقعیت شمالی و نمای ترکیبی سنگ و آجر، واقع شده است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور، در راه پله و پاگردها دارای پوشش کف سنگ پلاک و دیوارها کاشیکاری شده و در حیاط با پوشش موزاییک است. واحد مذکور مشتمل بر 2 اتاق، هال، سرویس جنب درب ورودی، حمام جنب اتاق ها و آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی بوده پوشش دیوارها کاغذ دیوارهای، پوشش کف واحد لمینیت و در آشپزخانه سرامیک، درب های داخلی چوبی، پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دو جداره، سیستم گرمایش شوفاژ با پکیج گاز سوز و سیستم سرمایش کولر آبی است. واحد دارای انشعاب های گاز و برق مجزی و انشعاب آب مشترک با دیگر واحدها است.   نتیجه ارزیابی:   با توجه به مطالب مذکور و لحاظ سایر عوامل مؤثر در ارزیابی املاک من جمله موقعیت و ارزش منطقه، کاربری، کیفیت ساخت، امکانات متعلقه، قدمت ساخت، قدرالسهم از عرصه و غیره و فارغ از موارد ثبتی و حدودی و بدهی به اشخاص ثالث و عوارض قانونی متعلقه و صرفاً در راستای ارائه گزارش به سفارت کشور اسپانیا، ارزش ششدانگ آپارتمان موضوع گزارش با مشخصات مذکور به مبلغ  38،200،000،000 ریال (سی و هشت میلیارد و دویست میلیون ریال)، برآورد و اعلام می گردد.                                                  

شماره پرونده: 9709980213100101