موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: مرضیه سیف محکوم علیه: حسین هزارپیشه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 46/7160 مربوط به پرونده با شماره بایگانی0300126 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100019438740مربوط به پروندة شماره 140268920007118975 با شماره بایگانی 0300126 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440000667853 در خصوص دعوی خواهان: خانم مرضیه سیف فرزند باقر *خوانده: آقای حسین هزار پیشه فرزند محمد با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 7160 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 15235 فرعی از اصلی مذکور ، به موجب دادنامه شماره 140268390020082599 به تاریخ 1402.12.28 صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با توجه به غیر قابل افراز بودن پلاک ثبتی صدر الذکر،     اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی،  از ملک مورد تعرفه بازدید بعمل آورده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.  1. موقعیت ملک مورد کارشناسی   ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک واحد آپارتمانی واقع در طبقه پنجم یک ساختمان  7 طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر به نشانی تهران، میدان بنی هاشم، خیابان ابراهیمی، کوچه لاله، پلاک 3  می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی       بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره چاپی 695481 سری ت سال 1375،  مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده  بدین شرح است: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه پنجم به مساحت (139.06) صد و سی و نه متر و شش صدم متر مربع که مقدار (2.38) دو متر و سی و هشت دسی متر مربع آن مساحت بالکن است،  قطعه ششم تفکیکی شماره (7160) هفت هزار و یکصد و شصت فرعی از (46) چهل و شش اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک (3143) سه هزار و صد و چهل و سه و (3144)  سه هزار و یکصد و چهل و چهار فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران و شش دانگ یک باب انباری به مساحت (2.59) دو متر و پنجاه و نه دسی متر مربع قطعه 6 تفکیکی واقع در غرب انباری شماره 5 در طبقه زیرزمین. این قطعه فاقد پارکینگ می‌باشد و با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن، انتقالی از آقای حسین وهاب و غیره به موجب سند شماره 27013 تاریخ 1377.05.20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 110 تهران. حدود ملک: شمالاً: اول و چهارم دیوار به دیوار زمین جز پلاک 46 اصلی دوم نرده بالکن است به فضای پاسیو مشاعی سوم در دو قسمت دیوار و پنجره است به فضای پاسیو مشاعی. شرقاً: اول و سوم دیوار به دیوار قطعه نهم تفکیکی قبلی دوم در 5 قسمت دیوار و دری است به محل آسانسور و راه پله مشاعی. جنوباً: دیوار و پنجره است به فضای حیات مشاعی. غرباً: دیوار به دیوار قطعه 6 تفکیکی. کف با سقف طبقه تحتانی اشتراکی و سقف آن بام مشاعی است. مشخصات مالکیت:     ابتدا مالکیت خانم فرخ ابراهیمیان خوزانی فرزند رجبعلی به شماره شناسنامه 1056 صادره از تهران با جزء سهم 6 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان ذیل شماره ثبت 273787 دفتر جلد 991 صفحه 300 در تاریخ 1377.06.29 توسط اداره ثبت اسناد و املاک دهستان قلهک ثبت گردیده است. سپس مع الواسطه به حکایت صفحات دهم و یازدهم سند، تمامی مورد ثبت عرصتاً و اعیاناً با جمیع متعلقات و منظمات در تاریخ 1390.08.04 تحت شماره 2535 توسط دفترخانه اسناد رسمی 1144 تهران از سوی خانم‌ها فاطمه بابایی و زهرا پورسعید و مریم پورسعید بالسویه، به نام آقای حسین هزارپیشه و خانم مرضیه سیف بالسویه انتقال قطعی یافته است.     همچنین به موجب سند رهنی شماره 2536 تمامی مورد ثبت عرصتاً و اعیاناً با جمیع متعلقات و منظمات در قبال مبلغ 238.451.778 ریال وجه رایج، با حق سلب انجام هرگونه معامله ناقله قبل از فک رهن از تاریخ 1390.08.4 به مدت 144 ماه توسط دفتر اسناد رسمی 1144 تهران در رهن بانک مسکن شعبه چهارراه جمهوری قرار گرفته است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه پنجم یک ساختمان 7 طبقه با موقعیت شمالی نسبت به بن بست لاله می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 70065010 در زیر پهنه R122  قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع جنوب سیمان سفید می باشد. قدمت ساختمان حدود 30 سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو و یک ورودی نفررو به سمت حیاط برای استفاده ساکنین در ضلع جنوب می باشد. این ساختمان دارای 7 طبقه شامل زیرزمین ، همکف و 5 طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته است. پوشش کف آن موزائیک و دیوارهای آن سیمان سفید است. در طبقه همکف و طبقات اول تا پنجم  هر کدام یک واحد مسکونی و جمعاً 6 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط موزائیک و دیوارهای آن سیمان سفید می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ و دیوار آن تا نزدیک سقف سرامیک شده است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است.     آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه پنجم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز ( با کابینت های MDF ) ، سه اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با توالت فرنگی (در داخل اتاق) و یک بالکن می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها سرامیک و دیوارهای آن ها ترکیبی از نقاشی و کاغذ دیواری است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و کولر گازی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله موتورخانه و رادیاتور تأمین می شود. نوری گیری هال و آشپزخانه از پنجره رو به حیاط مشاعی و نور اتاقها از طریق پنجره های  رو به نورگیر مشاعی در ضلع شمال فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها UPVC با شیشه های دو جداره اند. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. این واحد فاقد پارکینگ بوده و انباری قطعه 6 در زیرزمین متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد خالی از سکنه بود. 4. حدود و شمول کارشناسی       این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید، پیشنهاد می شود. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد دادنامه  140268390020082599 به تاریخ 1402.12.28 صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی       با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، قدرالسهم، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها درمجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ...، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 7160 فرعی از 46  اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی تهران واقع در طبقه پنجم، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 89/100/000/000ریال (هشت میلیارد و نهصد و ده میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000101 بتاریخ 1404/06/31 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920007118975