موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140068420000727236 صادره از شعبه 206 له احسان عسکری فرزند گودرز ، علیه محسن طحانی فرزند محمدابراهم ، که محکوم هستند به پرداخت مبلغ 52/601/062/564 ریال بابت محکوم به و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه و مبلغ 2/630/053/128 ریال نیم عشر  حسب تقاضای محکوم له اموال غیر منقول محکوم علیه به شرح پلاک ثبتی 2398/29520 بخش 10 تهران توقیف و سپس به کارشناس  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده  به مبلغ 18/000/000/000 (هجده میلیارد) ریال   به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد. بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0202159 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2398/29520 بخش 10 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140385601078014437 مورخ 1403/05/10 حوزه ثبت ملک یافت آباد و تصویر سند مالکیت به شماره سریال 407623 ج97ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 29520 فرعی از 2398 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1757 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 38/59 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به مالکیت خانم عزت خدائیان نام پدر محمد ابراهیم به شماره ملی 4569106064. ملک دارای بازداشتی و سند رهنی می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.آدرس ملک: تهران، محله آذری، خیابان پاکی، بن بست صاحب الزمان، پلاک 33، واحد طبقه همکف مشخصات ملک در مرتبه اول مراجعه به محل ملک بعلت عدم جوابگویی ساکنین ملک، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید و در مرتبه دوم امکان بازدید میسر گردید؛ ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان مسکونی شامل هال و یک اتاق خواب، دارای آشپزخانه باز با کابینت MDF، پوشش کف موزاییک ، نازک کاری دیوارها سرامیک و گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری واقع در ساختمان شمالی 3 طبقه 3 واحدی (طبقات همکف، اول و دوم هر طبقه شامل یک واحد) با نمای سنگ. آپارتمان فاقد انباری و فاقد پارکینگ می باشد. ساختمان دارای قدمت حدود 22 سال ساخت و فاقد آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 25168076 می باشد. در زمان بازدید حسب الاظهار ملک در اختیار مستاجر قرار داشت و در این خصوص مستندی (اجاره نامه و ...) ارائه نگردید.ملاحظات کارشناسی اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2398/29520 بخش 10 تهران به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 18/000/000/000 (هجده میلیارد) ریال برآورد می گردد.حسب گزارش کلانتری 111 هفت چنار ملک در اختیار مستاجر تا پایان  مهر ماه سالجاری با مبلغ پیش 110 میلیون تومان و ماهانه 4 میلیون تومان میباشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/07/07ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد .  

شماره پرونده: 9909982163100762