موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: عبداله طالعی میاندواب - مهدی طالعی میاندواب - محمد شاکراردکانی - منیژه طالعی میاندوآب - سعید طالعی - حسین طالعی محکوم علیه: فرشید ستاری پیله رود - شهرام ستاری به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140068390005832335 حکم بر الزام خواندگان بر اجرای مفاد قرار داد مورخ 1392.4.15 به شماره 64 و نیز پرداخت خسارات دادرسی و نیم عشر اجرایی له خواهان ها صادر و اعلام می نماید. مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0002172 در خصوص آقای محمدشاکر اردکانی و سایرین به طرفیت آقایان شهرام و فرشید ستاری مبنی بر ارزیابی آپارتمان‌های مطروحه و اعلام قیمت روز آن، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   نشانی: تهران، حکیمیه، خیابان یاس، یاسمن ششم غربی، پلاک 7 و 9 اسناد و مشخصات پلاک: - حسب تصویر پروانه ساختمانی به شماره 40038710 به تاریخ 1392/02/15 جهت ملک به پلاک ثبتی 26 فرعی از 93 اصلی قطعات 1147 و 1148 تفکیکی به نشانی تهرانپارس حکیمیه، خیابان یاس، کوچه یاسمن 6، پلاک 7 و 9 جدید و 1147 و 1148 قدیم به مساحت 396 مترمربع با کدنوسازی 51760-4-0 دارای مجوز احداث بنا با کاربری پارکینگ و انباری در طبقه منفی یک و همکف و شش طبقه فوقانی هرکدام دارای سه واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. - به موجب قرارداد مشارکت در ساخت ابرازی از طرف خواهان به شماره 64 و تاریخ 92/04/16 که در گروه مشاورین مسکن آرین فیمابین آقایان حسین طالعی مالک 4/5 دانگ مشاع از شش دانگ و سعید طالعی مالک 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 26 فرعی از 93 اصلی قطعه 1147 واقع در حکیمیه یاسین 6 غربی پلاک 7 و محمدشاکر اردکانی مالک شش دانگ پلاک ثبتی 26 فرعی از 93 اصلی قطعه 1148 به نشانی حکیمیه یاسین 6 غربی پلاک 9 به عنوان مالکین و آقایان شهرام ستاری و فرشید ستاری به عنوان سازنده با موضوع قرارداد تجمیع و تخریب دو قواره بنای قدیمی دو طبقه و گودبرداری و احداث بنای جدید در شش طبقه مسکونی سه واحدی روی پیلوت و زیرزمین، طبق مقررات و ضوابط شهرداری در زمین به مساحت 396 مترمربع و مباشرت عاملین در شش دانگ دو پلاک ثبتی یاد شده موصوفه که متعلق به مالکین است (بقیه به شرح سند) حدود رسیدگی و کارشناسی: - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. - مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد. - لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. - نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مشاهدات: آپارتمان‌های موضوع کارشناسی در طبقه سوم ساختمانی نیمه کاره قرار دارد. این ساختمان سمت جنوب گذر واقع شده است. ساختمان دارای زیرزمین و همکف با کاربری پارکینگ و انباری و شش طبقه فوقانی دارای هجده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. طبق بازدید صورت گرفته مشاهده گردید اسکلت بتنی، سقف، فونداسیون، سفت‌کاری، لوله‌کشی آب فاضلاب، لوله کشی گاز شهری، سنگ کاری بدنه زیرزمین، رابیتس کاری ساختمان، کانال‌کشی کولر، بیشتر سنگ نمای ساختمان سمت شمال و جنوب، لوله گذاری برق، گچ و خاک دیوارها، کاشی و سرامیک برخی سرویس‌ها و حمام‌ها، سرامیک برخی طبقات، سنگ کف و بدنه راه پله طبقات به طور ناقص، شیب بندی و ایزولاسیون بیشتر طبقات اجرا شده است. ولیکن بسیار کارهای ساختمانی باقیمانده است.(تصاویر پیوست) آپارتمان‌ها دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است. آپارتمان شرقی و غربی دو خوابه و آپارتمان میانی تک خواب است. - حسب گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس علی اکبر ضمیرضیایی مساحت آپارتمان‌ها به همراه بالکن به ترتیب سمت شرق برابر 107/68 مترمربع، میانی برابر 52/50 مترمربع و سمت غرب 101 مترمربع اعلام شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب، ارزش عرصه و اعیان سه دستگاه آپارتمان موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تفکیک مساحت به تاریخ روز به شرح ذیل ارزیابی و اعلام می گردد. -        ارزش عرصه و اعیان آپارتمان سمت شرق به مساحت 68/ 107 مترمربع برابر 89،374،400،000 ریال معادل هشت میلیارد و نهصد و سی و هفت میلیون و چهارصد و چهل هزار تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد. -        ارزش عرصه و اعیان آپارتمان سمت میانی به مساحت 50/ 52 مترمربع برابر 45،150،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و پانزده میلیون تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد. -        ارزش عرصه و اعیان آپارتمان سمت غرب به مساحت 101 مترمربع برابر 83،830،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و سیصد و هشتاد و سه میلیون تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000126 بتاریخ 1404/07/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920002009270