موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: فاطمه شرحی محکوم علیه: فرشید یکتا محکوم به عبارت است از 3/079/537/125 ریال که 0/362 دانگ مشاع از 6 دانگ فروخته میشود . مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301657 درخصوص دعوی فاطمه شرحی به طرفیت فرشید یکتا مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 59723 فرعی از 7022 اصلی بخش 2، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، پس از استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان شهید ثانی، خیابان شهید سهیلیان، خیابان 86، بن بست سوم، پلاک 4، طبقه سوم اسناد و مشخصات پلاک: - براساس تصویر نامه شماره 140385601025030703 به تاریخ 1403/09/04 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990045930607 به تاریخ 1403/08/29 آن مقام محترم مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 59723 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه سه به مساحت 63/09 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025005071 مالک آقای فرشید یکتا شماره ملی 0078756911 نام پدر علی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 487181 سری ج سال 02 به نفع، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.(بقیه به شرح سند) - حسب تصویر سند تقسیم نامه ملک به پلاک ثبتی 57412 فرعی از 7022 اصلی به مساحت 81/15 مترمربع به نشانی تهران نارمک میدان 86 بن بست سوم پلاک 4 نوع ملک طلق دارای پایان کارساختمانی به شماره 82107525 به تاریخ 1402/12/28 شهرداری منطقه 8 تهران شامل چهار واحد آپارتمان به قطعات 1 تا 4 است. قطعه سه تفکیکی سهم آقای فرشید یکتا مالک شش سهم از شش سهم ملک به پلاک ثبتی 59723 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزا شده از 58412 فرعی از اصلی مذکور، آپارتمان مسکونی واقع  در طبقه 3 به مساحت 63/09 مترمربع فاقد پارکینگ و دارای انباری مسکونی شماره یک (بقیه به شرح سند) حدود رسیدگی و کارشناسی: - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. - مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. - لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. - نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد در انتهای شمال شرقی بن بست سوم واقع شده است. ساختمان دارای یک درب نفررو و دو درب ماشین رو کرکره ای مجزا است. ساختمان دارای همکف با بهره برداری پارکینگ و انباری و طبقات اول تا چهارم هرکدام دارای یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه سوم واقع شده است. علی رغم پیگیری به عمل آمده همکاری لازم جهت بازدید از داخل آپارتمان مورد نظر به عمل نیامد و حسب دستور آن مقام محترم با عنایت به ابلاغیه شماره 140368100090273688 به تاریخ 1403/12/26 امر کارشناسی با توجه به وضعیت ظاهری ملک و بازدید از آپارتمان مشابه طبقه چهارم صورت پذیرفت. لازم به ذکر است اگر امکان بازدید از داخل آپارتمان موضوع کارشناسی مقدور شود. این کارشناس آمادگی دارد در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم ضمن مراجعه مجدد به محل موضوع کارشناسی اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید. همچنین در صورتیکه مدارک جدیدی ارائه شود که در ارزیابی ملک تاثیر داشته باشد، نظریه کارشناسی قابل بررسی مجدد است. آپارتمان موجود در طبقه چهارم شامل هال و پذیرایی، دو عدد اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش و گرمایش آپارتمان توسط داکت اسپیلت صورت می گیرد. ساختمان مجهز به آسانسور و آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای انباری است. نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر نسوز است. پروفیل پنجره‌ها یوپی‌وی‌سی با شیشه دو جداره و اسکلت ساختمان نوع فلزی است. بدنه راه پله و بدنه و کف پارکینگ در طبقه همکف سنگ کف پاگرد پله ها سنگ است. با عنایت به شواهد و قراین و مدارک ابرازی حدود چهار سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. آپارتمان دارای انشعابات شهری است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 51،000،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. *** تکمیلی*** در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301657 درخصوص دعوی فاطمه شرحی به طرفیت فرشید یکتا مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 59723 فرعی از 7022 اصلی بخش 2، با عنایت به اعلام مبلغ محکوم به برابر 2،932،892،500 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 146،644،625 ریال و مبلغ ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 51،000،000،000 ریال سهم مبلغ موضوع مزایده. - فقط مبلغ محکوم به برابر 2،932،892،500 ریال معادل 345/ 0 (صفر ممیز سیصد و چهل و پنج هزارم) دانگ مشاع از شش عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی می باشد. - مبلغ محکوم به برابر 2،932،892،500 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 146،644،625 ریال و مجموعاً برابر 3،079،537،125 ریال معادل 362/ 0 (صفر ممیز سیصد و شصت و دو هزارم) دانگ مشاع از شش عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000102 بتاریخ 1404/07/02 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001127867