موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  9900463  مورخ  1403/03/08 صادره از دادگستری شهرستان نظرآباد  محکوم علیهم الدوز آزادفلاح - اناهیتا آزاد فلاح - امین آزادفلاح وراث مرحوم رضا آزادفلاح فرزند خیراله با کدملی 0040070239  به پرداخت پنج هزار سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته در حق محکوم له شیوا انصاری اشلقی محکوم گردیده است ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سه دانگ از سرقفلی پلاک ثبتی به  شماره 27942 فرعی از 70 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  خیابان ملاصدرا خیابان شیراز جنوبی شماره 84  طبقه همکف بازدید بعمل آمد و چون با استفاده از وحدت ملاک تعیین قیمت پایه ی مزایده برای سرقفلی (حقوق مکتسبه ی کسبی) برای واحد تجاری مستقر در طبقه ی همکف مورد نظر است. ابتدا به شرح وضع ظاهری ملک پرداخته میشود که بصورت نمایشگاه و محل فروش فعال برای عرضه ی سرامیک و کاشی است عرض آن در بر خیابان 40-3 متر است که در طول 40-9 متر (در مساحت حدود 32 متر مربع) دارای سقف بلند به ارتفاع 80-4 متر می باشد. این قسمت از واحد تجاری برای نمایش نمونه ی انواع سرامیک و کاشی در نظر گرفته شده و بدین منظور در سمت شمال دارای چهار ردیف و در سمت جنوب دارای دوازده ردیف سطحه است که در طرفین هر سمت نمونه های کاشی و سرامیک در تمامی ارتفاع نصب شده، واحد تجاری در ادامه که به طول 50-7 متر و عرض 60-3 متر (و مساحت 27 متر مربع) است و برای دفتر فروش تجهیز شده سقف آن کوتاهتر (و به ارتفاع حدود 2 متر ) است که در انتها با دیوار و دری چوبی یک لنگه به آبدارخانه ی مشرف به حیاط خلوت ختم میشود با این ترتیب واحد تجاری به مساحت 59=32+27 متر مربع (که طبق عرف مساحت داخلی یا فرش خور است) می باشد. ورودی به صورت دری است تمام شیشه ای سکوریت سه لنگه ( لنگه وسط باز شو) با دری کرکره ای بالارونده در روی آن، فرش کف و پوشش بدنه ترکیبی است از سنگ و سرامیک در اندازه های بزرگ و در قسمتی سفیدکاری و رنگ روغنی آبدارخانه دارای سینک ظرفشویی استیل یک لگنه با شیر مخلوط، با پنجره ی دو لته آلومینیومی کشونی با شیشه ی دوجداره با نور از حیاط خلوت، کابینت چوبی و آب گرمکن برقی و دارای انشعاب آب و امتیاز برق شهری است. با عنایت به شرحی که گذشت ارزش پایه ی مزایده ی شش دانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه ی مغازه (با اعمال اثر کاهنده ی معامله ی سه دانگ مشاع از آن) به مبلغ 276 میلیارد ریال (بیست و هفت میلیارد و ششصد میلیون تومان ) و به نسبت، سه دانگ مشاع مورد مزایده به مبلغ 138 میلیارد ریال (سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) تقویم میگردد ( به صورت تخلیه یا توافق با مالک )  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  و در اجاره خانم هانیه بهرامی با ودیعه مبلغ 8/250/000/000 ریال  می باشد  لذا مقرر گردید میزان سه دانگ سرقفلی به مبلغ 138 میلیارد ریال (سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان)  روز شنبه  مورخ 1404/07/05    ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 9909982668200445