موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

((( آگهی مزایده مرحله اول))) بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، با توجه به موضوع اجراییه (قطعات 1 و 54و63) به مشخصات زیر برای پرونده های 0301084 و 0300623 به فروش می رسد. شرح موضوع کارشناسی:ملک مورد نظر ملکی مرحوم احمد احمدیان می باشد. مطابق رای صادره ازسوی شعبه اول حقوقی دادگاه عمومی شهرستان بندرگز و بر اساس نقشه تفکیکی ترسیمی ضمن کسر مساحت معابر مورد واگذرای به شهرداری و استقراع بعمل آمده در جلسه مورخ 1403/09/10 مرجع محترم قضایی، قطعات مورد واگذاری به خواندگان از خیابان 12 متری وفق توافق شامل قطعه شماره 5 به مساحت 200/4 مترمربع به انضمام قطعات 29 و 30 مجموعا به مساحت 483/27 مترمربع از خیابان 8 متری به انضمام قطعات 56 و 57 مجموعا به مساحت 580/17 مترمربع از خیابان 18 متری به انضمام قطعات 31 و 37 و 48 و 52 و 35 و 24 مجموعا به مساحت 1429/63 مترمربع از خیابان 12 متری می باشد. ضمنا سهم خواندگان از دو قطعه دو نبش خیابان 18 متری شامل قطعات 63 و 54(مجموعا به مساحت 481/74 مترمربع) به میزان 120/435 مترمربع می باشد. همچنین از قطعه زمین شماره 1 به مساحت 1040 مترمربع نیز سهم خواندگان به میزان 240/5 مترمربع می باشد. النهایه با توجه به اینکه املاک فوق قابلیت تقسیم ندارند، لذا از ماحصل فروش املاک موصوف از طریق مزایده سهم خواندگان تعیین خواهد شد. همچنین با توجه به اینکه قطعات متعلق به خواندگان به قید استقراع تعیین گردیده است، غالبا قطعات متعلق به آنان بیشتر از سهم مشارالیهم می باشد. مطابق استقراع بعمل آمده، خواندگان در قطعه متعلق به آنان در خیابان 18 متری به میزان 92/2 مترمربع، در خیابان 8 متری به میزان 20/97 مترمربع، در خیابان 12 متری به میزان 110/42 مترمربع مجموعا به میزان 224/19 مترمربع مازاد بر قدرالسهم داشته و در خیابان 10 متر نیز به میزان 34/4 مترمربع کسری قدرالسهم دارند. جمع بندی:با نظر به موارد موصوف ضمن ارزش گذاری قطعات 63 و 54 از خیابان 18 متری و قطعه شماره 1 و تهاتر کاهش مساحت از خیابان 10 متری و افزایش دریافتی از خیابان 12 متری، خواندگان مجموعا به میزان 189/19 مترمربع مازاد دریافت داشته اند که ضمن ارزش گذاری مبلغ پرداختی از سوی خواندگان بابت اضافه دریافتی و همچنین قدرالسهم آنان از قطعات 1 و 63 و 54، نتیجه ارزیابی و قدرالسهم هر یک از طرفین دعوی به شرح ذیل می باشد: ارزش قطعات 63 و 54 مجموعا به مساحت 481/74 مترمربع از قرار هر مترمربع به مبلغ 55/000/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل قطعات مارالذکر مجموعا به مبلغ 26/495/700/000 ریال(بیست و شش میلیون و چهارصد و نود و پنج هزار و هفتصد هزار ریال) برآورد و تقویم می گردد. با نظر به اینکه سهم خواندگان از دو قطعه مذکور مجموعا در سطح 120/435 مترمربع می باشد، لذا ارزش قدرالسهم متعلق به آنان از قطعات مذکور به مبلغ 6/623/925/000 ریال(شش میلیارد و ششصد و بیست و سه میلیون و نهصد و بیست و پنج هزار ریال) تقویم می گردد. همچنین مابه التفاوت کسری زمین 34/4 مترمربعی ضمن کسر مازاد 20/97 مترمربعی از خیابان 8 متری، سهم خواندگان به میزان 13/4 مترمربع از خیابان 10 متری می باشد، در نتیجه ارزش قطعه زمین مازاد متعلق به خواندگان به مبلغ 604/350/000 ریال(ششصد و چهار میلیون و سیصد و پنجاه هزار ریال) برآورد می گردد. ارزش قطعه زمین شماره 1 به مساحت 1040 مترمربع از قرار مترمربعی به طور میانگین به مبلغ 43/000/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل قطعه زمین موصوف به مبلغ 44/720/000/000 ریال(چهل و چهار میلیارد و هفتصد و بیست میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد. با نظر به اینکه سهم خواندگان از قطعه زمین موصوف در سطح 204/5 مترمربع می باشد، لذا ارزش قدرالسهم متعلق به آنان از قطعه زمین مذکور به مبلغ 10/341/500/000 ریال(ده میلیارد و سیصد و چهل و یک میلیون و پانصد هزار ریال) تقویم می گردد. نتیجتا کل قدرالسهم خواندگان از قطعات 63 و 54 و 1 مجموعا به مبلغ 17/569/775/000 ریال(هفده میلیارد و پانصد و شصت و نه میلیون و هفتصد و هفتاد و پنج هزار ریال) می باشد. از طرفی، قطعات متعلق به خواندگان به میزان 110/42 مترمربع از خیابان 12 متری، 92/2 مترمربع از خیابان 18 متری مازاد بر قدرالسهم تعلق یافته است، لذا با توجه به ارزش قطعات موجود در خیابان های 12 و 18 متری، ارزش کل عرصه مازاد بر قدرالسهم خواندگان مجموعا به مبلغ 10/039/900/000 ریال(ده میلیارد و سی و نه میلیون و نهصد هزار ریال) برآورد و تقویم می گردد. نتیجه نهایی:علیهذا با عنایت به مراتب فوق، میزان قدرالسهم خواندگان از قطعات 63 و 54 و 1 مجموعا به مبلغ 17/569/775/000 ریال و میزان مطالبات خواهان ها از مازاد عرصه متعلق به خواندگان از مشارالیهم به میزان 10/039/900/000 ریال می باشد، در نتیجه ضمن کسر مطالبات خواهان ها از خواندگان بابت مازاد بر قدرالسهم متعلق به آنان، میزان مطالبات خواندگان از قطعات مورد مزایده(63 و 54 و 1) مجموعا به مبلغ 7/529/875/000 ریال(هفت میلیارد و پانصد و بیست و نه میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار ریال) خواهد بود.   لازم به ذکر است پیشنهاد می گردد در صورت عدم اعتراض طرفین دعوی به ارزش گذاری صورت گرفته شده و رضایت طرفین، خواهان ها به میزان قدرالسهم خویش قبل از اجرای مزایده نسبت به پرداخت مبلغ 7/528/875/000 ریال(هفت میلیارد و پانصد و بیست و هشت میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار ریال) به خواندگان بابت قدرالسهم مشارالیهم از قطعات 63 و 54 و 1 اقدام نمایند. در این صورت تمامت قطعات 63 و 54 و 1 متعلق به خواهان ها بوده و همچنین مازاد بر قدرالسهم خواندگان از قطعات مورد واگذاری به آنان از طریق استقراع(قطعات واقع در خیابان ها 8 و 12 و 18 متری) نیز متعلق به خواندگان خواهد بود. در غیر این صورت، با مزایده و فروش یکی از قطعات شماره 54 یا 63 یا 1، میزان مطالبات خواندگان(مبلغ 7/528/875/000 ریال) قابل وصول می باشد. بدیهی است الباقی مبلغ عرصه فروخته شده در مزایده متعلق به خواهان ها به میزان قدرالسهم آنان می باشد. طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند. (( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی )) نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.              (( زمان ومکان مزایده )) 1- زمان شروع مزایده روز دوشنبه مورخه 1404/07/07 ساعت 9 الی 9:30 2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز                          ((شرایط مزایده))) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.و هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140303920000268581