موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده نوبت اول فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی کلاسه 0400639 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان آقای منصور مهاجر به طرفیت خانم معصومه مهراد به خواسته دستور فروش ملک مشاع ، یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی 31704 فرعی از 70 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران، طبقه دوم از یک برج 15 طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر، به نشانی تهران، خیابان ملاصدرا، خیابان شاد، خیابان جویبار، پلاک 7 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده ؛ موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 31704 / 70 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400639 باسلام و احترام، حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140468100031710679 مربوط به پروندة شماره 140468920000231538 با شماره بایگانی 0400639 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001053055 در خصوص دعوی خواهان: آقای منصور مهاجر فرزند بابا خوانده: خانم معصومه مهراد فرزند قدرت اله با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 31704 فرعی از 70 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران ، به موجب دادنامه شماره 140468390004180570 به تاریخ 1404.03.07 صادره از شعبه 36 عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران، مبنی بر  فورش ملک مشاع با رعایت مقررات مزایده و تقسیم وجوه حاصله به میزان سهام مالکین » ، اینجانب ضمن ملاحظه و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی،  ضمن هماهنگی از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.  1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان  واقع در طبقه دوم از یک برج  15  طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر، به نشانی تهران، خیابان ملاصدرا ، خیابان شاد، خیابان جویبار، پلاک 7 ، با کد پستی 1435793896  می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر اسناد تک برگی اصلی ابرازی به شماره 747176 سری ه سال 98 با شناسه یکتای 139920301056018658 و شماره 747977 سری ه سال 98 با شناسه یکتای 139920301056018826 صادر ه از حوزه ثبت ملک شمیران  مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 13704 (سی و یک هزار و هفتصد و چهار) فرعی از 70 (هفتاد)  اصلی قطعه بیست و دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 430 (چهارصد و سی ) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (131) صد و سی و یک متر مربع واقع در سمت میانی جنوبی طبقه دو که مقدار (5.17) متر مربع آن مساحت بالکن های جنوبی است. به انضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی به مساحت (2.64) دو ممیز شصت و چهار صدم متر مربع واقع در سمت شرق میانی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ قطعه صد و چهل و یک تفکیکی به مساحت (10.8) ده ممیز هشت دهم متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دو، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است.  متن شرط: بموجب سند فسخ شماره 139900550008000003 مورخ 1399.01.30 دفترخانه 1161 تهران سند صلح 19117 مورخ 1398.07.08 دفترخانه 1161 تهران موضوع حق انتفاع 3.5 دانگ مشاع از ششدانگ فسخ و تابع عین گردید. مشخصات مالکیت:   مالکیت خانم معصومه مهراد فرزند قدرت اله  به شماره شناسنامه 3949 صادره از خرم آباد متولد 1340.01.01 دارای شماره ملی 4070549951 با جزء سهم 2.5 از کل سهم 6، به عنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( متن شرط به شرح ظهر سند) با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 11754 تاریخ 1383.12.26 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 464 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  747176 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056018658  ثبت گردیده است. مالکیت آقای منصور مهاجر فرزند بابا  به شماره شناسنامه 333 صادره از میاندوآب متولد 1331.08.16 دارای شماره ملی 2971662187 با جزء سهم 3.5 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک سه ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( متن شرط به شرح ظهر سند) با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 11754 تاریخ 1383.12.26 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 464 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 747977 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056018826  ثبت گردیده است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است.  3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:  . به حکایت تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 28655 تاریخ 1380.12.26 ، صادره از شهرداری منطقه 3 ، مساحت زمین طبق سند 2817.80 متر مربع می باشد. طیق مندرجات این گواهی این برج در 15 طبقه ( دو طبقه زیرزمین و 13 طبقه همکف و سایر طبقات) با اسکلت فلزی ساخته شده است. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک برج  15  طبقه به نام مروارید با موقعیت شمالی نسبت به گذر جویبار می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 38009022 در زیر پهنه R122  قرار دارد. طبق مندرجات این سامانه پروانه این ساختمان در تاریخ  1375.11.10 صادر شده است. این ساختمان شامل زیرزمین  یک و دو ، همکف و 12 طبقه روی همکف با 144 واحد مسکونی و 4 واحد غیر مسکونی می باشد. زیرزمین اول  به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و زیرزمین دو به سالن اجتماعات و مشاعات آبی  و انباری ها است. نمای ساختمان در ضلع جنوب سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود بیش از 30 سال است. ساختمان دارای درب های ورودی ماشین رو و یک ورودی نفررو در مجاورت نگهبانی برای استفاده ساکنین در سمت جنوب ملک می باشد. پوشش کف ورودی محوطه سنگ می باشد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط سنگ می باشد. دستیابی به پارکینگ ها در زیرزمین یک از طریق رمپ احداثی امکان پذیر است. کف پارکینگ ها سیمان و دیوار های آن ها سیمان سفید می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف و دیوار لابی در همکف و طبقات سنگ است. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب میانی طبقه دوم  قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز  ( با کابینت های MDF ) ، 3 اتاق خواب (یک اتاق مستر)، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با توالت فرنگی و بالکن می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها سرامیک و دیوارهای آن ها اندود گچ به همراه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه سنگ و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از چیلر و گرمایش و آب گرم آن بوسیله موتورخانه تأمین می شود. نوری گیری هال و آشپزخانه و نور اتاقها از طریق حیاط جنوبی و نورگیر مشاعی فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها فلزی است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه 141 در سمت جنوبی زیرزمین دو و انباری قطعه دوازده در سمت شرق میانی زیرزمین یک متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد در اختیار احدی از مالکین قرار داشت. 5. حدود و شمول کارشناسی: این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نیست. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی به موجب مفاد دادنامه شماره 140468390004180570 به تاریخ 1404.03.07 صادره از شعبه 36 عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6. نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 31704 فرعی از 70 اصلی قطعه 22 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 430 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران ، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 192.000.000.000 ریال (نوزده میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در مورخ 1404/07/14 از ساعت 8 الی12 صبح دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی WWW.Setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی)فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان ندارد قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 140468920000231538