موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول-نوبت اول در اجرا پرونده 0400251 له نازنین امینی فر با وکالت احمد زهره وند و سحر براتی بطرفیت علیرضا امینی فر به خواسته دستور فروش ملک مشاعی (ناظر بر پلاک ثبتی به شماره 32816 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزا شده از 26504 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران)که پس از کارشناسی از طریق مزایده بشرح ذیل بفروش می رسد. در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0400251 درخصوص دعوی نازنین امینی فر به طرفیت علیرضا امینی فر مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 32816 فرعی از 70 اصلی بخش یازده تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان ملاصدرا، خیابان شیخ بهایی، ابتدای خیابان برزیل غربی، پلاک 59، سمت شمال غربی طبقه اول اسناد و مشخصات پلاک:       براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 569909 سری الف  83 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال غربی طبقه اول به مساحت 62/ 91 مترمربع قطعه پنجم تفکیکی به شماره 32816 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 26504 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 50/ 11 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در شمالی غربی طبقه زیرزمین اول و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 46/ 6 مترمربع قطعه پنج تفکیکی واقع در سمت میانی طبقه زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که در صفحه 76 دفتر 2/ 1401 تحت شماره 352839 ثبت شده، تهیه و تنظیم شده است و مع الواسطه در تاریخ 12/ 05/ 91 تحت شماره 79275 در دفترخانه 434 تهران به آقای علی رضا امینی فر و خانم نازنین امینی فر هر کدام سه دانگ منتقل شده است.(استعلامات لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.)         حسب تصویر پایان کار آپارتمانی به شماره گواهی 32059346 به تاریخ 21/ 05/ 1391 ملک به پلاک ثبتی 32816 فرعی از 70 اصلی قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی مادر 26504 /70 به نشانی خیابان ملاصدرا خیابان شهید شیرازی جنوبی خیابان برزیل غربی پلاک 59 واحد 8 به مساحت 62/ 91 مترمربع مسکونی در طبقه اول دارای یک واحد انباری مسکونی در طبقه منفی دو به مساحت 46/ 6 مترمربع و یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 50/ 11 مترمربع است. حدود رسیدگی و کارشناسی:       رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.         چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.       مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.       لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.       نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است. ملک دارای یک درب نفررو و یک درب ماشین رو مستقل است. زیرزمین منفی یک و منفی دو با کاربری پارکینگ، انباری، موتورخانه و سرایداری و طبقات همکف، اول، دوم، سوم و چهارم دارای 20 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است راه پله ساختمان در قسمت میانی اعیانی قرار دارد و در هر نیم طبقه دو واحد آپارتمان احداث شده است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمالی غربی طبقه اول واقع شده است. آپارتمان شامل راهروی ورودی، سالن (که قسمتی از آن توسط پارتیشن جداسازی شده است)، دو عدد اتاق خواب و سرویس بهداشتی فرنگی و آبدارخانه است. کف سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ و کاغذ دیواری است. سرمایش کولر آبی و اسپیلت و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری و ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور می‌باشد. بدنه راه پله تا حدود یک متر سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ است. اسکلت ساختمان فلزی با سقف کامپوزیت و نما ترکیب سنگ و شیشه است. حدود 21 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. بازدید در معیت پدر محکوم له صورت گرفت و در زمان بازدید آپارتمان تخلیه مشاهده گردید. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی با کاربری مسکونی به شرط تخلیه به قیمت روز برابر 120/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان تعیین و اعلام می‌گردد. ملک موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1404/7/9 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل اورد.

شماره پرونده: 140468920000315294