موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ( نوبت اول ) برابرمحتویات پرونده اجرایی 0200089 و به موجب دادنامه شماره 140134390005059239 - 1401/09/01 صادره از شعبه دوم حقوقی فومن دعوی ریحانه آزموده با وکالت آقای یوسفی بطرفیت حبیب خداپرست و غیره دایر بر فروش املاک مشاعی واقع در فومن روستای للکام ، علیهذا این اجرا قصد دارد املاک بشرح ذیل را بر اساس قیمت پایه کارشناسی مورخ 1404/04/06 طی مزایده الکترونیکی بفروش برساند. مورد مزایده: الف: قطعه زمینی به مساحت 700 متر مربع مشتمل بر یک باب منزل مسکونی با زیربنای حدود 80 متر مربع که اسکلت دیوارها از جنس بلوک سیمانی و سربندی چوبی با پوشش سقف از حلب گالوانیزه ودرب و پنجره‌های آلومینیومی دارای انشعابات آب ، برق و گاز، با قدمت ساختمان بیش از حدود 45 سال ( ضمناً در داخل محوطه دو باب انباری نیز با اسکلت بلوک سیمانی وجود دارد ) . ارزش پایه کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیانات مورد اشاره با در نظر گرفتن کلیه منضمات ، متعلقات ، انشعابات، قدمت ساختمان‌ها ، راههای دسترسی ، قیمت املاک  واقع در مجاورت  ملک موصوف ، موقعیت و مختصات مکانی ، شکل هندسی ، مساحت ،محصور بودن آن و وضعیت حقوقی ملک و مشاع بودن با درنظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی و با جمیع جهات به مبلغ 39،850،000،000 ریال  معادل سه میلیارد و نهصد و هشتاد و پنج میلیون تومان تعیین می‌گردد . ب: خانه و محوطه قدیمی مورث خواندگان که تقریباً در ضلع شمال غربی واحد مسکونی جدید و در فاصله تقریبی 125 متری آن قرار گرفته و مساحت ششدانگ عرصه آن 500 متر مربع بوده و یک باب واحد مسکونی کلنگی و فرسوده قدیمی که فاقد استحکام و ایستایی لازم بوده در داخل محوطه واقع گردیده است . ارزش پایه کارشناسی ششدانگ ملک مورد اشاره با لحاظ نمودن شکل هندسی، موقعیت مکانی، مساحت ،کاربری وضع موجود، وضعیت حقوقی قطعه زمین مذکور و همچنین مشاع بودن آن و با درنظر گرفتن سایر آیتم‌های تاثیرگذار صدرالاشاره در وضعیت کنونی، به مبلغ 25،300،000،000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان برآورد و تعیین می‌گردد . ج: قطعه زمینی به مساحت حدود 650 مترمربع  بصورت پشته در قسمت پشت خانه و محوطه مورث طرفین دعوی در کنار راه مواصلاتی آسفالت روستای للکام واقع گردیده است ( بطوریکه در داخل قطعه زمین مذکور تعدادی اشجار مثمر و غیر مثمر نیز قرار دارد ) ارزش پایه کارشناسی ششدانگ ملک فوق با در نظر گرفتن موقعیت ، مختصات مکانی ،شکل هندسی ،مساحت، کاربری وضع موجود، قیمت عرصه‌های مجاور ملک مذکور و سایر عوامل تاثیرگذار در ارزیابی ،جمعا به مبلغ 23،600،000،000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و شصت میلیون تومان برآورد و تعیین می‌گردد . د: زمین شالیزاری در سه قطعه به شرح ذیل : قطعه الف )  زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 1500 متر مربع  که  در قسمت حاشیه منزل مسکونی جدیدالاحداث مورث خواندگان استقرار دارد . با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت پایه کارشناسی جمعا به مبلغ 5،250،000،000  ریال معادل پانصد وبیست و پنج میلیون تومان تعیین می‌گردد . قطعه ب )  زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 3000 مترمربع که قبلاً به صورت استخر پرورش ماهی و اکنون با وضع موجود شالیزار بوده و در ضلع شمال غربی واحد مسکونی محکوم علیه واقع گردیده است .   با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت پایه کارشناسی جمعا به مبلغ 10،500،000،000 ریال معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان تعیین می‌گردد . قطعه ج )  زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 3500 متر مربع واقع در کوچه وحدت روبروی کوچه شاهد مجاور جاده للکام به رودبار چیره سمت چپ بن‌بست وحدت پشت منزل مسکونی عبدالصمد خداپرست با حدود اربعه معین و مشخص که محدود به زمین های کشاورزی آقای صمتی و وراث مرحوم علی اکبر اکبرزاده و وراث مرحوم نوروز علی زاده می باشد . با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت پایه کارشناسی جمعا بمبلغ 7،000،000،000 ریال معادل هفتصد میلیون تومان تعیین می‌گردد . قابل ذکر اینکه : تعیین مساحت دقیق املاک و ترسیم کروکی دقیق و تعیین موقعیت آن مستلزم استفاده از دوربین نقشه برداری می باشد . - تعیین کاربری املاک وفق طرح هادی روستا مستلزم استعلام از اداره بنیاد مسکن می باشد . - مراتب تهیه نقشه املاک را از طرفین درخواست نمودیم علی رغم گذشت زمان طولانی ، نقشه املاک ارائه نگردید - فلذا در این گزارش صرفاً بر اساس اظهارات طرفین به لحاظ نوع کاربری و مساحت املاک و با استفاده از سوابق و مستندات موجود و در حد مقدورات کارشناسی اقدام به ارائه نظریه کارشناسی گردیده است. زمان برگزاری مزایده به تاریخ 1404/07/16 روز چهارشنبه ساعت 8 صبح تا 12 ظهر از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار میگردد. جهت شرکت در مزایده به سامانه مراجعه و با واریز 10% قیمت پایه کارشناسی در سامانه مذکور در روزمزایده نسبت به خرید املاک اقدام گردد. فروش مورد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و بالاترین پیشنهاد، بعنوان برنده مزایده اعلام خواهد گردید. ضمنا" برنده مزایده مابقی قیمت مورد مزایده را حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری آن  پرداخت خواهد نمود. خریدران 5 روز قبل از مزایده می توانند ضمن هماهنگی با دفتر اجرایی از ملک موصوف بازدید و سپس در مزایده شرکت نمایند. ضمنا کلیه هزینه های خرید و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. این آگهی فقط در یک نوبت منتشر خواهد شد.

شماره پرونده: 140134920001007934