موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: معصومه ابراهیمی ششتمد محکوم علیه: زهرا علوی ارزیابی پلاک ثبتی 16571 فرعی از 49 اصلی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302912 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100088810211 مربوط به پرونده شماره 140268920007448971 با شماره بایگانی0302912 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440003042380 در خصوص دعوی فیمابین خواهان : معصومه ابراهیمی ششتمد فرزند میرزا حسن*خوانده : خانم زهرا علوی فرزند عباس با موضوع تقسیم ترکه پلاک ثبتی  16571  فرعی از  49 اصلی مفروز و مجزی شده از 13021 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 بر اساس دادنامه شماره 140368390010049772 تاریخ 1403.07.09 صادره از شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران.       به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی   ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم از یک ساختمان 5 طبقه دو نبش به نشانی تهران، نظام آباد، خیابان شهید مدنی، کوچه ولی عصر، کوچه مسجد، پلاک 49 می باشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی و مستندات ابرازی 2.1. براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای اصلی ابرازی به شماره چاپی 198877 سری ب / 83 مشخصات ثبتی بدین شرح می باشد:       ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در جنوب شرقی طبقه سوم به مساحت پنجاه و چهار متر و هفتاد و سه دسیمترمربع قطعه پانزدهم تفکیکی به شماره (16571) شانزده هزارو پانصد وهفتاد و یک فرعی از (49) چهل و نه اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک (13021) سیزده هزارو بیست و یک فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش یازده تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت ده مترو هشتاد دسیمترمربع قطعه پنجم تفکیکی واقع در غرب زیر زمین و ششدانگ یکباب انباری به مساحت دو متر و بیست و یک دسیمترمربع قطعه پانزدهم واقع در شرق زیر زمین باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن انتقالی از مصطفی شاکری و غیره بموجب سند شماره 5455 تاریخ 81.05.29 دفتر خانه 558 تهران.     مالکیت آقای هنرور فرزند هادی به شماره شناسنامه 368 صادره از بروجرد  تحت شماره ثبت 440322 دفتر 1863 دفتر 44 در مورخه هفتم آذر ماه سال هشتاد و پنج ثبت وصادر گردیده و سپس بموجب سند قطعی غیر منقول تحت شماره 7714 به تاریخ 85.10.24 دفترخانه 797 تهران بالمناصفه به خانم نوشین اربابی و آقای احسان درستی نژاد منتقل و نهایتاً  بموجب سند شماره 4950 تاریخ 96.09.12 دفترخانه 623 تهران توسط آقای فریدون همتی نژاد  به آقای عباس علوی منتقل گردیده است. 2.2. وفق تصویر دادنامه شماره 140291390001797485 تاریخ 1402.02.20 شعبه 151 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران :       شادروان آقای عباس علوی به شماره شناسنامه 15975 و به شماره ملی 0036175099 در تاریخ نامعلوم در اقامتگاه دائمی خود واقع در تهران درگذشته است و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1- زهرا علوی نام پدر: عباس ش ش:0021867771 ت ت: 1377.07.12 صادره از تهران نسبت بامتوفی:دختر 2- معصومه ابراهیمی ششتمد نام پدر: میرزا حسن ش ش:13 ش م:0794591272 ت ت:1324.01.09 صادره ازسبزوارنسبت بامتوفی:مادر سهم الارث ورثه فوق، یک ششم از ما ترک سهم مادر متوفی و مابقی ما ترک، سهم دختر متوفی می باشد. 3.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید       با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی در طبقه سوم از یک ساختمان 5 طبقه دو نبش قراردارد. طبق تصویر پایان کار به شماره 31989 تاریخ 80.11.27  صادره از شهرداری منطقه 8 تهران مساحت زمین طبق سند 371.24 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 355.05 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 1107.73 مترمربع می باشد که مشتمل بر زیر زمین(شامل پارکینگ ها و انباری ها)، همکف، طبقه اول تا سوم،  از همکف تا طبقه سوم هر طبقه شامل 4 واحد که در مجموع 16 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. این ساختمان حدود 23 سال قدمت دارد و اسکلت آن فلزی است.  بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی  26227001  در زیر پهنه 122 R قراردارد.  پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ و آجر سه سانتی  می باشد. دسترسی به طبقات و واحدها  با استفاده از راه پله مشاعی میسر است. پله ها و پاگرد پله ها از جنس سنگ  و دیوار کنار پله ها از کف تا سقف دارای پوشش  اندود گچ و رویه رنگ آمیزی می باشد. حفاظ کناری راه پله  نرده آهنی می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی دارای سالن نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه اپن ( با کابینت فلزی )، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام  می باشد. پوشش کف پذیرائی از جنس سرامیک و پوشش دیوار های پذیرائی واتاق خواب اندود گچ ورویه رنگ آمیزی است. این واحد از انشعاب گاز و آب مشترک و برق اختصاصی بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و تامین آب گرم و سیستم گرمایش  با استفاده از آبگرمکن گازی و بخاری گازی امکان پذیر  است. این واحد تخلیه و فاقد سکنه است و نیاز به نوسازی و بازسازی کامل دارد. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس       نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده ازملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است، بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت مالک  خارج از صلاحیت  کارشناس می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد دادنامه شماره 140368390010049772 تاریخ 1403.07.09 صادره از شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران مبنی بر اجرای دستور تقسیم ترکه از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی       با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، کاربری ،عرض گذر، ابعاد هندسی و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 16571 فرعی از 49 اصلی قطعه 15 مفروز و مجزی شده از 13021 فرعی از  اصلی مذکور بخش 11 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 21/000/000/000 ریال ( دو میلیارد و یکصد میلیون تومان) تخمین تقریب و احتساب می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000128 بتاریخ 1404/07/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920007448971