موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مال غیرمنقول نوبت اول دستور فروش- تقسیم ترکه در اجرای  تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140368390013720074  صادره از شعبه  203 دادگاه حقوقی تهران محکوم له: مسعود حاجیان محکوم علیه: زهرا خرم نژاد  به خواسته دستور فروش  406 متر از  مال غیرمنقول زراعی پلاک ثبتی مشاعی سهم الارث زمین مشاعی به پلاک ثبتی 278 اصلی واقع در ثبت کن تهران( فاقد سند رسمی ) که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  140268920007484870 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  طبق تقسیم نامه موجود در پرونده 406 متر از پلاک ثبتی مذکور  از طریق مزایده به قیمت  184/730/000/000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است. نظرکارشناسی:     احتراما، عطف به امر کارشناسی محوله به اینجانب حسن علیشاهی، به شماره بایگانی 0400428 ، شماره پرونده 140268920007484870 ، شماره قرار 140468440001039992 ، شماره ابلاغیه  140468100031427034 ، تاریخ صدور 1404/04/31 ، با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت شخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع، که خواهان آقای مسعود حاجیان و وکیل نامبرده آقای رضا حیدری خانقاه به شماره تماس 09126392271 و خوانده خانم زهرا خرم نژاد به شماره تماس 09127940645 می باشند، در راستای ارزیابی زمین زراعی ، به استحضار می‌رساند اینجانب کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پس از دریافت ابلاغ‌نامه کارشناسی، در مورخ 1404/05/07  ساعت 12:20 ، به شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مراجعه و با مطالعه دقیق پرونده (پرونده الکترونیکی بود و از رایانه استفاده شد، همچنین به علت الکترونیکی بودن پرونده امکان ثبت حضور وجود نداشت و لذا تاریخ و ساعت دقیق حضور، عنوان گردیده است) و بررسی تمامی اسناد موجود در پرونده و گزارشات قبلی و اطلاع از مفاد دقیق قرار کارشناسی با طرفین دعوی و وکیل ایشان جهت کسب اطلاعات بیشتر تماس گرفته شد. شایان ذکر است خانم زهرا خرم نژاد تماس های تلفنی و پیامک (پیامک درخواست تماس با اشاره به پرونده) را پاسخ ندادند. در نهایت قرار کارشناسی مورخ 1404/05/08 ، در معیت و به اتفاق وکیل خواهان آقای رضا حیدری خانقاه که قبلا وکالت نامه ایشان درخواست و رویت شده بود (پیوست می باشد) در محل زمین متنازع فیه به آدرس: تهران، زیبا دشت، جاده پایین کن، خیابان احمد کاشانی، کوی ام القصر، کمی پایین تر از اتوبان همت (بعد از پل روی اتوبان همت به سمت جنوب، در سمت راست خیابان احمد کاشانی) انجام شد. در روز قرار آقای مسعود حاجیان نیز حضور داشته و محل دقیق زمین را به همراه وکیلشان مشخص و اعلام نمودند. بعد از استماع اظهارات آقای مسعود حاجیان و وکیلشان، با توجه به اسناد و مدارک موجود در پرونده، بررسی های لازم انجام شده و سپس از آژانس های املاک مطلع و اشخاص محلی قیمت استعلام گردید. وضعیت ملک و مشاهدات میدانی: ملک مورد ترافع در زمان بازدید فاقد هر گونه مستحدثات مورد مشاهده قرار گرفت و شایان ذکر است نوع زمین زراعی و مشاع بوده و همچنین تعداد هشت اصله درخت مثمر (توت) سبز نیز مشاهده شد. توضیحات ضروری و تکمیلی: مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و نیز مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت بر عهده ارائه دهندگان، اظهار کنندگان می باشد. در موارد مذکور از طرف اینجانب نفیا و اثباتا اظهار نظری صورت نمی گیرد. لذا با فرض عدم هر گونه اشکال احتمالی حقوقی، ثبتی، مستحق الغیر بودن و ... که در عرصه امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضا قابل حدوث می باشد، گزارش کارشناسی فقط بر مبنای ارزشمندی و ارزش گذاری استوار می باشد. همچنین هر گونه آثار و تبعات حقوقی و ثبتی احتمالی ناشی از تجاوز به حدود مجاورین یا بروز تعارض ملکی، تداخل، جابجایی، یا غیره حسب توصیفات یاد شده خارج از مسئولیت اینجانب خواهد بود. مسئولیت اینجانب صرفا مبتنی بر برآورد و ارزیابی ملک مورد تعرفه با مشاهده میدانی در شرایط متعارف می باشد. همچنین تبعات و آثار حقوقی ناشی از هر گونه جعل، تحریف و غیره اعم از نام و نام خانوادگی مالک، مفاد و مندرجات سند، امضاها و مهرها، مدارک ارائه شده و غیره و همچنین عدم تطابق احتمالی سند مورد ارائه با ملک مورد مشاهده میدانی بر عهده ذینفعان بوده و از عهده مسئولیت اینجانب خارج است. نظریه کارشناسی:با عنایت به قرار کارشناسی صادره، معاینه دقیق محل، تحقیقات محلی، نوع مالکیت، موقعیت محل و سایر موارد موثر، بدون در نظر گرفتن موارد ثبتی، حقوقی، مالکیتی، نوع خاک، نوع جاده مواصلاتی، فاصله از جاده، نوع سند مالکیت، ساخت و ساز اطراف ملک، منظم یا نامنظم بودن قواره زمین، حاشیه و بر اصلی یا بر فرعی بودن، منابع آبی موجود، بررسی در نحوه بهره مندی از هر گونه امتیازات و پروانه های صادره و ... جمیع جوانب و جهات و کلیه عوامل موثر در صورتی که ملک مورد کارشناسی افراز شده و موقعیت آن همان محل تعرفه شده باشد و هیچگونه معارض قانونی یا دولتی یا شخصی نداشته باشد و در صورتی که به طور سهل البیع در هر زمان امکان انتقال قانونی آن در محاضر رسمی کشور امکان پذیر باشد (با توجه به نداشتن سند مالکیت رسمی)، و همچنین با عنایت به اینکه ملک مشاع است، با توجه به مساحت اعلام شده که 406 متر مربع می باشد، ارزش ملک به ازای هر متر مربع 455.000.000 ریال (معادل چهل و پنج میلیون و پانصد هزار تومان) به مبلغ کل  184.730.000.000 ریال (یکصد و هشتاد و چهار میلیارد و هفتصد و سی میلیون ریال معادل هجده میلیارد و چهارصد و هفتاد و سه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. اطلاعات لحاظ ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نیاز مرجع قضایی محترم: نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محمد رضا طاهری خدیو فرزند محمد باقر به شماره شناسنامه 2801 متوفی به تاریخ 1377/02/09 (گواهی حصر وراثت پیوست می باشد) می باشد. مشخصات ملک: زمین زراعی و مشاع و فاقد مستحدثات، به آدرس: تهران، زیبا دشت، جاده پایین کن، خیابان احمد کاشانی، کوی ام القصر، کمی پایین تر از اتوبان همت (بعد از پل روی اتوبان همت به سمت جنوب، در سمت راست خیابان احمد کاشانی). وضعیت ثبتی ملک: جریان ثبتی ملک مطابق اظهارات، جاری است. وضعیت اجاره ملک: مطابق اظهارات زمین زراعی مذکور در اجاره نمی باشد. تعیین قیمت پایه مزایده: مطابق برآورد، با توجه به مساحت اعلام شده که 406 متر مربع می باشد، ارزش ملک به ازای هر متر مربع 455.000.000 ریال (معادل چهل و پنج میلیون و پانصد هزار تومان) به مبلغ کل  184.730.000.000 ریال (یکصد و هشتاد و چهار میلیارد و هفتصد و سی میلیون ریال معادل هجده میلیارد و چهارصد و هفتاد و سه میلیون تومان) پیشنهاد می گردد. تعیین زمان و مکان مزایده و همچنین حقوق اشخاص ثالث از عهده مسئولیت اینجانب خارج است. ضمنا"هزینه های اجرایی (نقل و انتقال و.... بر عهده خریدار می باشد )  

شماره پرونده: 140268920007484870