موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده  0400227 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص دادخواست هادی وکیلی رحمت آبادی  به طرفیت کبری وکیلی رحمت آبادی - زهرا نعمتی - خدیجه وکیلی رحمت آبادی - رضا وکیلی - سمیرا وکیلی - مهدی وکیلی رحمت آبادی  مبنی بر حکم تقسیم ماترک به انضمام پرداخت سایر هزینه های به موجب دادنامه شماره 0300180صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی قزوین  از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل  قانونی این اجرا قصد دارد در روز چهارشنبه مورخه 1404/07/09  رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج       مزایده مسکونی((3004106683000110 )) مزایده زراعی((3004106683000111 )) شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده: عطف به ابلاغیه واصله به شماره 140422100003613355 مورخ 1404/02/23 آن شعبه  پرونده به شماره بایگانی 0400227  در خصوص دعوی  آقای هادی وکیلی رحمت آبادی به طرفیت  خانمها کبری ،خدیجه ،سمیرا  و آقایان مهدی  ، رضا  شهرت همگی وکیلی رحمت آبادی  فرزندان داود و خانم زهرا نعمتی فرزند محمد علی مبنی بر تقسیم ترکه  به استحضار میرساند:   اقدامات صورت گرفته:   ضمن حضور در آن مرجع قضایی و مطالعه پرونده  ،  بهمراه خواهان و احدی از خواندگان بازدید میدانی از ماترک  تعرفه شده  به همراه  طرفین پرونده و مکانیابی با دستگاه GPS  دستی  و بررسی تصاویر ماهواره ای و بررسی اسناد و مدارک  وانجام تحقیقات محلی  مراتب به شرح ذیل بحضور ایفاد میگردد:   نظریه کارشناسی:         استناد به گواهی حصر وراثت  شعبه 2 شورای حل اختلاف شهرستان قزوین به شماره بایگانی 0200545 شادروان آقای داود وکیلی رحمت آبادی فرزند محمد حسین وراث در زمان فوت (1402/06/29) آن مرحوم عبارتند از : فرزندان سه پسر به نامهای  آقایان مهدی  هادی و رضا و سه دختر با نامهای  خانمها کبری  خدیجه و سمیرا شهرت همگی وکیلی رحمت آبادی و همسر  خانم زهرا نعمتی فرزند محمد علی میباشد.   ماترک تعرفه شده واقع  درپلاک 87 اصلی واقع د ر قزوین بخش 8 شهرستان بوئین زهرا موسوم به قریه رحمت آباد بزرگ  در دو قسمت میباشد :             الف) اراضی زراعی تحت پوشش چاه آب شخصی                ب)اراضی زراعی و باغ انگور تحت پوشش چاه آب عمران   الف) اراضی زراعی تحت پوشش چاه آب شخصی    1    زمین زراعی  با UTM X:391432 Y:3999380 به مساحت حدود 1 هکتار که در زمان بازدید در زمین مذکور پیاز کشت گردیده بود .(قطعه 1 تحت پوشش چاه شخصی)   2  زمین زراعی با UTM X:391557 Y:3998951  به مساحت حدود 9000 متر مربع که در زمان بازدید در زمین مذکور پیاز کشت گردیده بود .(قطعه 2 تحت پوشش  چاه آب شخصی)   3    میزان حقابه از چاه آب شخصی برای دو زمین مذکور به میزان یک ساعت و نیم (1:30) در گردش 8 روزه اظهار گردیده است .   طبق اظهارات شفاهی خواهان واحدی از خواندگان زمینهای مذکور در اجاره آقای اصغر رحمانی با شماره تماس 09198485368 میباشد.   ب)اراضی زراعی و باغ انگور تحت پوشش چاه آب عمران   1    زمین زراعی با UTM X:396055Y:3997583 به مساحت حدود 1 هکتار که در زمان بازدید زیر کشت گندم و یونجه میباشد.(همجار جاده خاکی  قطعه 1 تحت پوشش چاه عمران )   2  زمین مزروعی با UTM X:395913 Y:3997355 ( زمین بالای لوله گاز )به مساحت حدود  یک هکتار که  در زمان بازدید قسمتی  شخم وقسمتی  کشت گردیده است .(همجوار جاده خاکی  - قطعه 2 تحت پوشش چاه عمران )   3  قطه زمین با UTM X:396177 Y: 3997124 ( زمین پایین لوله گاز (زمین بیاض )) به مساحت حدود یک و نیم (1.5)هکتار .(قطعه 3 تحت پوشش چاه عمران )   4    یک قطعه باغ انگور قدیمی با UTM X:395177 Y:3998106  نزدیک بافت مسکونی روستای رحمت آباد بزرگ با مساحت حدود 800 متر مربع .(قطعه 4 تحت پوشش چاه عمران)   5    میزان حقابه از چاه عمران 6 ساعت در گردش 11 روزه اظهار گردید.   ( تمام تصاویر پیوست گزارش میباشد )   شایان ذکر میباشد طبق اظهارات شفاهی خواهان و احد خواندگان در زمان بازدید اراضی مزروعی تحت پوشش چاه عمران با حقابه ، در اجاره آقای تیمور نعمتی  با شماره تماس 09101820974 میباشد .   ارزیابی ماترک موصوف با توجه به مراتب و مشخصات فوق با در نظر گرفتن عوامل و شرایط و جوانب زمانی و مکانی موثر در موضوع و در صورتی که ملک هیچ گونه بدهی و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته باشد و بلا معارض باشد و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مرتبط بر ملک و مدارک ارائه شده مربوط به تاریخ گزارش  :           ارزش اراضی مزروعی تحت پوشش چاه شخصی با یک و نیم ساعت حقابه جمعا هجده میلیارد ریال (18000000000 ریال ) معادل یک میلیارد و هشتصد  میلیون تومان بر آورد میگردد.( اراضی نزدیک چاه شخصی میباشد ).         ارزش میزان شش ساعت حقابه چاه عمران ، سی میلیارد ریال (30000000000 ریال ) معادل سه میلیارد تومان براورد میگردد.         ارزش اراضی مزروعی و قطعه باغ  تحت پوشش چاه عمران شانزده میلیارد و پانصد میلیون  ریال(16500000000 ریال) معادل یک میلیاردو ششصد و پنجاه میلیون تومان بر آورد میگردد.   مجموع ارزش ماترک فوف الذکر (اعم از قطعات مزروعی و قطعه باغ و هفت و نیم ساعت حقابه از دو حلقه چاه آب ) به مبلغ شصت  و چهارمیلیاردو پانصد میلیون ریال (64500000000 ریال ) معادل شش میلیارد و چهارصد و  پنجاه میلیون  تومان محاسبه میشود.   با عنایت به مطالب معروضه و استماع اظهارات ، نظر اینجانب صرفا بر اساس بازدید میدانی و صرف نظر از ادعای طرفین نفعا و یا اثباتا عنوان شده است و بررسی صحت و سقم و ادعای طرفین و تایید و تنفیذ اسناد و مدارک ارائه شده صرفا در صلاحیت ان مرجع محترم قضایی میباشد .   شایان ذکر میباشد مساحت دقیق ماترک تعرفه شده توسط کارشناس محترم نقشه برداری مساحی گردد.   با توجه به اینکه ماترک تعرفه شده ، حد نصاب  مبنی بر تقسیم بین وراث آقای داود وکیلی رحمت آبادی را ندارد . پس از فروش ماترک به ارزش کل شش میلیاردو چهارصد و پنجاه میلیون تومان برآورد گردیده  سهم هریک از وراث به شرح ذیل میباشد:         سهم همسرمتوفی (خانم زهرا نعمتی )حدود 8062500000 ریال معادل هشتصد و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان.     سهم هر پسرمتوفی  (آقایان مهدی  هادی  رضا شهرت همگی وکیلی رحمت آبادی ) حدود 12541666660 ریال معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه و چهار میلیون و یکصدو شصت و شش هزارو ششصدو شصت و شش تومان.     سهم هر دختر متوفی (خانمها کسری خدیجه سمیرا شهرت همگی وکیلی رحمت آبادی ) حدود 6270833330 ریال معادل ششصدو بیست و هفت میلیون و هشتادو سه هزارو سیصد و سی و سه تومان محاسبه و اعلام میگردد.   باتاییدات خداوند متعال پیرو دستور جنابعالی به شماره بایگانی پرونده 0400227مورخه 23/02/1404مبنی بربازدید و ارزیابی و تقسیم ترکه ملک واقع در استان قزوین شهر اقبالیه بلوار امام خمینی /خیابان توحید خیابان پاسداران کوچه یاس 12(نیلوفر 29سابق)پلاک 14 کدپستی 3418347983 متعلق به وراث مرحوم داود وکیلی رحمت آبادی به همراه احدی از وراث ذکورازمحل مورد دستور بازدید به عمل آمد و نتیجه آن به شرح ذیل اعلام می گردد:   １ مختصات جغرافیایی ملک مذکور در حدود 49/926582و36/235812می باشد.   ２ مساحت عرصه ملک مذکور در حدود 70مترمربع (هفتاد مترمربع)می باشد.   ３- مساحت اعیان ملک مذکور در حدود 60مترمربع (شصت مترمربع) می باشد.   4 ملک مذکور یک باب ساختمان یک طبقه با قدمت حداقل 20 سال با سازه دیوارآجری باربر وطاق ضربی با نمای سنگی می باشد.   ５ ملک مذکوردارای سند قولنامه ای (اصالت سند ارائه شده و ملک تعرفه شده برعهده وراث مرحوم داود وکیلی رحمت آبادی می باشد).   6 ملک مذکور دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.   7 باتوجه به موارد فوق الذکرودرنظرگرفتن سایر عوامل موثربر کارشناسی از قبیل موقعیت مکانی و قدمت و درنظر گرفتن عرصه واعیان وانشعابات و... ارزش کل ملک از نظر کارشناسی اینجانب مبلغ بدون درنظر گرفتن دیون وبدهی های احتمالی به بانک ها و سایر دستگاه های اجرایی و..10/000/000/800ریال (ده میلیارد و هشتصد ریال) اعلام می گردد.   ８ باتوجه به دادنامه حصر وراثت صادره از شعبه دوم حل اختلاف شهرستان قزوین مورخه 11/09/1403 به شماره بایگانی پرونده 0200545 وراث مرحوم داود وکیلی رحمت آبادی شامل همسر(خانم زهرا نعمتی)وبه تعداد سه فرزند ذکور (پسر)وسه فرزند اناث(دختر) می باشد که مبلغ سهم هریک از ملک مذکور به شرح ذیل اعلام می گردد:   الف: سهم همسر(خانم زهرا نعمتی) یک هشتم از کل ارزش ملک مذکور اعم از عرصه واعیان ومشاعات وانشعابات به مبلغ 1/250/000/100ریال (یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ویکصد ریال ) اعلام می گردد.   ب: سهم هریک از فرزندان ذکور(پسر)به مبلغ 1/944/444/600ریال (یک میلیارد و نهصد و چهل و چهارمیلیون چهار صدوچهل وچهارهزاروششصد ریال ) اعلام می گردد.   ج: سهم هریک از فرزندان اناث (دختر) به مبلغ 972/222/300ریال (نهصد و هفتاد و دومیلیون دویست وبیست ودوهزاروسیصدریال ) اعلام می گردد.   توضیحات:   بنا به درخواست وراث همراه ،از مستاجر (از مهاجرین افاغنه ساکن ساختمان) استعلام گردید وهمسرمستاجراعلام نمود که ساختمان مذکور را در ازای 1/350/000/000ریال (یکصد و سی و پنج میلیون تومان) رهن کامل نموده اند که بنده  صحت و سقم موضوع را تایید یا رد نمی نمایم ودرمحاسبات سهم وراث لحاظ نگردیده است. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

شماره پرونده: 140322920000298798