موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0400412 اجرای احکام مدنی  باتوجه به نیابت صادره  از شعبه اول اجرای احکام مدنی سمنان له زهراسادات هاشمی علیه سیدحسن مرتضوی  باتوجه به عدم پرداخت محکوم به،به میزان 230 عدد سکه تمام بهارآزادی  پلاک ثبتی 44 فرعی از 2581 اصلی بخش یک ثبتی شاهرود واقع در خیابان دانشجو - کوچه دانشجوی دوم پلاک 9 طبقه  چهارم  را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناسان منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده اند:  اطلاعات اولیه موضوع کارشناسی: 1- ششدانگ عرصه و اعیان با وضعیت خاص طلق یک دستگاه آپارتمان مسکونی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه ی اجرایی آن تحت پلاک ثبتی 44 فرعی از 2581 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 13 فرعی از اصلی مذکور بخش یک ثبتی شاهرود ( قطعه 9 تفکیکی) بمساحت 100/24 مترمربع که میزان 5/82 مترمربع آن بالکن مسقف میباشد باستناد پاسخیه اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود مضبوط در پرونده ، آقای سید حسن مرتضوی فرزند سید علی اصغر باجزء شش سهم  از کل شش سهم بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 492851 مورخ 1403/03/29 ثبت گردیده است.برابر مندرجات متن پاسخیه آپارتمان فوق دارای انباری قطعه دو تفکیکی بمساحت 2/17 مترمربع و انباری قطعه سه تفکیکی بمساحت 1/96 مترمربع و پارکینگ قطعه سه تفکیکی بمساحت 9/60 مترمربع میباشد توضیح اینکه جهت ساختمان مذکور بدلیل مجتمع بودن پروانه ویا پایانکار ساختمانی ارائه نگردید.آپارتمان مذکور بخشی از یک ساختمان مسکونی 5 طبقه ی بالای زیرزمین است. ساختمان دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک و نمای اصلی (شمالی) سنگ تراورتن است. قدمت بنا بیش از 10 سال برآورد میگردد زیرزمین دارای کاربری پارکینگ و انباری و طبقات همکف اول تا چهارم هر یک شامل دو واحد مسکونی (جمعاً 10 واحد) است. ساختمان دارای آسانسور میباشد واحد مورد نظر به صورت دو خوابه بوده و پوشش کف آن از جنس سرامیک و دیوارها و سقف آن گچ کاری شده است سقف پذیرایی دارای گچ بری و تزئینات است آشپزخانه کاشی و سرامیک شده و فاقد کابینت است دربهای داخلی عمدتاً چوبی و پنجره ها دو جداره است سیستم گرمایش و سرمایش آپارتمان به ترتیب از نوع بخاری و کولر آبی است. آپارتمان مذکور دارای امتیازات و انشعابات مستقل آب برق و گاز شهری است. شایان ذکر است که لوله کشی مربوط به سیستم گرمایش پکیج -رادیاتور هم در واحد فوق انجام شده اما رادیاتورها نصب نشده است.نظریه کارشناسی: ملک مذکور مفروز میباشد.مطابق سند کلیه ی حقوق ملک مورد نظر متعلق به مالک فوق بوده و برای پلاکهای همجوار حقوقی منصور نشده است.آپارتمان فوق در زمان بازدید در تصرف خوانده بوده است.آقای سید حسن مرتضوی فرزند سید علی اصغر مالک شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظر می باشد.لذا با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در کارشناسی ، بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی از مطلعین و خبرگان اهل فن و  بادر نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیان ملک و بر و مجاورت املاک با  شوارع، موقعیت قرارگیری،راه های دسترسی، امکانات و تجهیزات مورد استفاده  وبا در نظر گرفتن شرایط محیطی و امکانات و امتیازات و متعلقات و منضمات ، قدمت بنا - نوع کاربری، و با توجه به رکود اقتصادی و حاکم بر معاملات مسکن  و با لحاظ کلیه امکانات و امتیازات متعلقه ،صرفنظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهاد ها و ادارات  یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آنها اطلاعی حاصل ننموده است بنظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک فوق برابر شرایط موجود جمعا" مبلغ 28.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصدمیلیون تومان ارزیابی و تقویم میگردد. طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1404/07/15 به سایت www.setadiran.ir شماره حراج 3004106853000172 از ساعت 8 صبح الی 12 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140149920000728669