موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول به موجب نیابت ارسالی از اجرای احکام شعبه 2 دادگاه حقوقی کرمانشاه محکوم علیه شرکت کشت و صنعت تحت شیرین به شماره 7498 محکوم به پرداخت مبلغ 44/118/394/581 ریال و نیز خسارت تاخیر و تادیه در حق محکوم له بانک صادرات کرمانشاه گردیده است که در این راستا پلاک ثبتی 98 فرعی از 35 اصلی واقع در بخش 8 صحنه توقیف گردیده است که طبق تقاضای نماینده حقوقی محکوم له برای انجام مزایده وانجام تشریفات آن : مشخصات ملک مورد مزایده وفق ماده 138قانون اجرای احکام مدنی.   برابر تصویر سند دفترچه ای به شماره ثبت 18110  دفتر 8  105 شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 26681.26 مترمربع از پلاک 98 فرعی از 89 فرعی از 35 اصلی قریه یکدانگی حوزه ثبتی صحنه بخش 8 کرمانشاه به گلخانه و مستحدثات در آن تبدیل شده است . الف برآورد قیمت ساختمان و ابنیه مشخصات مستحدثات گلخانه : گلخانه در 2 سالن مجزا به مساحت جمعاً 10350 مترمربع (مطابق نقشه هر کدام به ابعاد 128.2* 40.36) به فاصله 15 متر از هم احداث گردیده است هر کدام با اطاق قرنطینه به مساحت حدود 8 مترمربع. سازه  گلخانه ساخت شرکت OLSTHooRN BV کشور هلند از جنس استیل گالوانیزه با فرمت ونلو می باشد . مطابق مدارک ابرازی ( شرکت آسیا شفا گیاه )  مکانیسم باز شدن پنجره ها بصورت ریلی بوده و کل شبکه بصورت ریلی به وسیله لوله های آلومینومی به قطر 19 میلیمتر و ضخامت 9 میلیمتر و به کمک اتصالات آلومینومی بهم متصل شده است همچنین هر دهنه از گلخانه به ازای هر 2 متر طول دارای یک عدد پنجره سقفی به ابعاد 83* 200 سانتی متر می باشد  تمامی پنجره ها به کمک 2 عدد موتور نصب شده در گلخانه باز و بسته می باشد. پایه های داخلی گلخانه بصورت قوطی گالوانیزه 5 * 8 سانتی متر و هر پایه دارای ستون بتنی به قطر 10 سانتی متر و عمق حدود 70 سانتی متر می باشد  پایه های خارجی گلخانه بصورت قوطی گالوانیزه  5 * 10 سانتیمتر  میباشد . خرپای سقف گلخانه بصورت شبکه آلومینومی با شیشه ساده 4 میلیمتر می باشد . ارتفاع سالن گلخانه حدود 3.55 متر و 4.55  متر از رأس خرپا می باشد . در هر گلخانه 99 بستر کشت با زیر بستر فلزی ( ناودانی 4* 2 ) هر کدام بطول 37 متر و بعرض 40 سانتی متر احداث گردیده است . فوندانسیون بتنی بستر کشت، بعرض 40 سانتی متر و عمق 20 سانتی متر می باشد . کانکس فلزی بسته بندی گل به مساحت حدود 26 مترمربع (4* 6 ) می باشد. سردخانه با بدنه ساندویچ پنل ( ورق گالوانیزه ) به ابعاد 3* 6 (18 مترمربع) و ارتفاع 3 متر می باشد. مشخصات ساختمان ها و ابنیه : ساختمان مدیریت با نمای آجری به مساحت 18 مترمربع ( 5.7  *3.10 ). ساختمان آبیاری با نمای آجری به مساحت 26 مترمربع (5.7 * 4.6 ). ساختمان نگهبانی قدیم به مساحت 14 مترمربع (4.1 * 3.4 ). ساختمان نگهبانی جدید به مساحت 31 مترمربع (8.85* 3.5 ). ساختمان شوفاژخانه ( دیوار بلوک سیمانی  نمای سیمانی سقف سبک فلزی ) به مساحت 138 مترمربع (22.6 * 6.10). ساختمان موتورخانه(دیوار آجری-نمای سیمانی سقف سبک فلزی) به مساحت 31 متر مربع(3.3*9.5  دیوار کشی محوطه با دیوار بتنی بعرض 2.9 متر و ارتفاع 2.9 متر و به تعداد 150عدد. دیوار کشی محوطه با بلوک سیمانی بطول 114متر و ارتفاع 2.9متر. قدمت ساخت گلخانه حدود  16 سال می باشد. لذا با توجه به موقعیت مورد ارزیابی، کیفیت ساخت و نوع مصالح خصوصا در دو سالن گلخانه، قدمت ساخت، ارزش روز مستحدثات شرکت کشت و صنعت تخت شیرین شامل دو سالن گلخانه، ساختمان ها و دیوارهای پیرامونی طبق توضیحات بالا و با فرض عدم هر نوع دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم هر نوع معارض، چهارصد میلیارد ریال (معادل چهل میلیارد تومان )برآورد میگردد. ب برآورد قیمت عرصه: بر اساس سند ثبتی به شماره 18110 زمین و عرصه گلخانه به مساحت 26681/26 متر مربع می باشد و از کشاورزی به گلخانه تغییر کاربری شده است با توجه به کیفیت خاک، موقعیت و نزدیکی به جاده اصلی و میزان آب قابل دسترسی، قیمت روز پایه هر متر مربع از عرصه 250/000 تومان برآورد می گردد. بنا براین با  فرض عدم هر نوع دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم هر نوع معارض قیمت کل زمین ( عرصه ) به مساحت 26681/26 متر مربع، جمعا به مبلغ 6/670/315/000 تومان ( شش میلیارد و ششصد وهفتاد میلیون و سیصد و پانزده هزار تومان( برآورد می گردد. ج قیمت تاسیسات و تجهیزات گلخانه: با توجه به مشخصات ظاهری، فنی، استهلاک، کارایی و عمر مفید تجهیزات قیمت پایه کارشناسی تاسیسات و تجهیزات گلخانه ( مطابق لیست پیوست ) مبلغ سی و هشت میلیارد ریال ( سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) برآورد می گردد. نتیجه گزارش: ارزش پایه کارشناسی کل گلخانه، شامل عرصه، ابنیه و ساختمان ، تاسیسات  و تجهیزات جمعا به مبلغ 50/470/315/000 تومان ( پنجاه میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون و سیصد و پانزده هزار تومان ) برآورد می گردد. مزایده برای روز چهارشنبه مورخ 1404/07/09ساعت 08:00صبح در  ( setadiran.ir ) ا حضور نماینده دادستان برگزار میگردد خریداران می توانند تاپنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از ملک بازدید به عمل آورند مال مورد مزایده به بالاترین قیمت ارائه شده واگذار خواهد شد شایان ذکر است که متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ پایه مزایده را درحساب سپرده دادگستری تودیع وقبض آن را بهمراه داشته باشند .کلیه هزینه های اجرایی وثبتی به عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه- حسین کرمیان  

شماره پرونده: 9509988311900619