موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول**نوبت اول دراجرای دستورفروش ، به شماره دادنامه 140468390007896836صادره از شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران- خواهان: خانم یاسمن حکم اللهی فرزند عبدالرسول وخوانده: خانم نگار حکم اللهی فرزند کامران-خواسته-دستور فروش ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی     57467 فرعی 124  اصلی مفروز مجزا شده از 52025 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 132 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران ملک مشاع- که پس از وصول دراجرای احکام وثبت کلاسه فوق الذکر، موضوع به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی واصل ومصون از تعرض مانده ومقررگردید شش دانگ پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به قیمت کارشناسی به مبلغ /54/000/000/000 ریال (پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان) به فروش برسد ونظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0400923 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 57467 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 52025 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 132 تفکیکی بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در تهران ، بلوار فردوس ، خیابان ابراهیمی شمالی ، نبش کوچه سوم ، ساختمان بارمن پارک ، پلاک 12 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند 1-مشخصات ثبتی  :رونوشت سند مالکیت تک برگ ابرازی پلاک ثبتی 57467 فرعی از 124 اصلی( قطعه 132 تفکیکی) طبق تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 728409 سری ب سال 1395 : مشخصات مالک : یاسمن حکم اللهی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 57467 فرعی از 124 اصلی قطعه 132 تفکیکی مفروز و مجری شده از 52025 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (41/08) چهل و یک متر و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه هفت . بانضمام انباری مسکونی قطعه سی و هشت تفکیکی به مساحت (2/37) دو متر و سی و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه صد و سی و دو تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا : دیوار یست مشترک بطول (4/95) چهار متر و نود وپنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 131 شرقا : در پنج قسمت که قسمتهای دوم و سوم آن شمالی ، است . اول دیوار و پنجره است بطول (2/54) دو متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (2/73 ) دو متر و هفتاد و سه سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (0/15) پانزده سانتیمتر به آسانسور چهارم دیواریست بطول (1/21) یک متر و بیست و یک سانتیمتر به آسانسور پنجم دیواریست بطول (1/76) یک متر و هفتاد وشش سانتیمتر به راهرو جنوبا : درب و دیوار است بطول (9/13) نه متر و سیزده سانتیمتر به راهرو غربا : در سه قسمت ، که قسمت دوم آن شمالی است . اول دیواریست مشترک بطول (4/05) چهار متر و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 133 دوم دیوار و پنجره است بطول (1/30) یک متر و سی سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (1/46 ) یک متر و چهل وشش سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه شش اشتراکی است . حدود انباری مسکونی قطعه 38 شمالا : در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است. اول دیواریست مشترک بطول (1/20) یک متر و بیست سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 39 دوم یواریست مشترک بطول (0/28 ) بیست و هشت سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 39 سوم دیواریست بطول (0/47) چهل و هفت سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقا : درب و دیوار است بطول (1/62) یک متر و شصت و دو سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبا : دیواریست مشترک بطول (1/67) یک متر و شصت و هفت سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 37 غربا : دیواریست مشترک بطول (1/34) یک متر و سی و چهار سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 29 سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف با سقف زیر زمین دو اشتراکی است حدود پارکینگ مسکونی قطعه 132 شمالا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 133 شرقا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر جنوبا : خط فرضی به محوطه مشاعی است. بطول (5/00) پنج متر غربا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر سقف با کف زیر زمین یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است .   محدودیت : محدودیت دفتر املاک اجاره 99 ساله شماره 18298 مورخ 1394/03/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 684 شهر تهران استان تهران که بنفع توزیع نیروی برق تهران ثبت شده . عرصه ملک زمین طلق پلاک 52025 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (1942/63) یک هزار و نهصد و چهل و دو متر و شصت و سه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401023000208 مورخ 1396/04/13، اجرای مقررات شده است. ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 728409 سری به سال 95 صادر میشود.رونوشت سند مالکیت تک برگ ابرازی پلاک ثبتی 57467 فرعی از 124 اصلی( قطعه 132 تفکیکی) :   طبق تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 728410 سری ب سال 1395 : مشخصات مالک : نگار حکم اللهی   سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 57467 فرعی از 124 اصلی قطعه 132 تفکیکی مفروز و مجری شده از 52025 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (41/08) چهل و یک متر و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه هفت . بانضمام انباری مسکونی قطعه سی و هشت تفکیکی به مساحت (2/37) دو متر و سی و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه صد و سی و دو تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی محدودیت : محدودیت دفتر املاک اجاره 99 ساله شماره 18298 مورخ 1394/03/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 684 شهر تهران استان تهران که بنفع توزیع نیروی برق تهران ثبت شده . عرصه ملک زمین طلق پلاک 52025 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (1942/63) یک هزار و نهصد و چهل و دو متر و شصت و سه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401023000208 مورخ 1396/04/13، اجرای مقررات شده است. ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 728409 سری به سال 95 صادر میشود.2-تصمیم واحد ثبتی به شماره نامه 140485601023007440 مورخ 1404/03/17 حوزه ثبت ملک کن تصمیم واحد ثبتی پلاک ثبتی 124/57467 واقع در بخش 11 تهران حسب تقاضای خانم یاسمن حکم اللهی بوارده 1023006778 مورخ 1404/03/10 مبنی بر افراز سهم مشاعی خود در پلاک ثبتی 124/57467 واقع در بخش 11 تهران پس از گزارش ماده دو آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع توسط نماینده ثبت بشرح ذیل میباشد : اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 57467 فرعی از 124 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 52025 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 132 تفکیکی واقع در سمت مرکزی طبقه 7 و واقع در بخش 11 ناحیه .. حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 21008 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی : قطعه یکصد و سی و دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 52025 فرعی از 124 اصلی به مساحت (41/08) چهل و یک متر و هشت دسیمتر مربع، واقع در سمت مرکزی طبقه هفتم ، بانضمام انباری قطعه 38 به مساحت 2037 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک و پارکینگ قطعه 132 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو .مشخصات مالکیت : مالکیت یاسمن / حکم اللهی فرزند عبد الرسول شماره شناسنامه 4420394791 تاریخ تولد 1371/12/21 صادره از یزد دارای شماره ملی 4420394791 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5594 تاریخ 1396/06/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1609 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 728409 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023032267 ثبت گردیده است .مالکیت نگار / حکم اللهی فرزند کامران شماره شناسنامه 4421043745 تاریخ تولد 1380/11/29 صادره از یزد دارای شماره ملی 4421043745 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5594 تاریخ 1396/06/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1609 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 728410 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023032268 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی : محدودیت محدودیت دفتر املاک اجاره 99 ساله شماره 18298 و شماره سیستمی 139621301023009168 مورخ 1394/03/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 684 شهر تهران استان تهران که بنفع توزیع نیروی برق تهران ثبت شده .از آنجا که ملک بصورت آپارتمان میباشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک، و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره 505/59902 مورخ 1400/06/29 ، و نامه های 101/96131558 مورخ 1396/09/12 ادره کل محترم ثبت استان و نامه 179857 /96 مورخ 1396/09/04 مدیر کل محترم املاک و نامه 173656 مورخ 1396/08/13 معاونت محترم نظارت و بازرسی کل کشور و مکاتبات و پاسخهای اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی مور دتقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها ، غیر قابل افراز تشخیص داده میشود. مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا ، برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند .3-دادنامه شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران :به شماره دادنامه 140468390007896836 مورخ 1404/05/07 خواسته دستور فروش ملک مشاعی (پلاک ثبتی به شماره 57467 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 52025 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 132 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران)4-مشخصات پایان کار ساختمان :طبق گواهی پایان کارساختمان به شماره گواهی 52184057 مورخ 1396/02/27 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران : مساحت زمین طبق سند 1942/63 متر مربع و پس از اصلاحی 1942/63 مترمربع ، دارای 133 واحد مسکونی ، 133 واحد پارکینگ مسکونی ، 127 واحد انبار مسکونی ، لابی ، سالن اجتماعات و تاسیسات  در 10 طبقه ( 7 طبقه مسکونی 19 واحدی ، همکف دارای پارکینگ مسکونی و لابی ، زیرزمین 1- و 2- دارای پارکینگ و انباری ) اعلام شده است .5-مشخصات ملک :آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمانی شرقی جنوبی دوبر دارای 133 واحد مسکونی در 10 طبقه (طبقه همکف پارکینگ و لابی ، طبقات اول تا هفتم مسکونی هرکدام 19 واحد ، زیرزمین 1- و 2- پارکینگ ، انباری و تاسیسات) واقع شده است ،  نما سنگ ، دارای 4 آسانسور و راه پله و حدود 9 سال ساخت می باشد ، آپارتمان در طبقه هفتم سمت مرکزی دارای هال و پذیرایی ، یک اتاق خواب با کمد دیواری کف ها پارکت و دیوارها کاغذ دیواری ، گچ و رنگ است ، آشپزخانه کف پارکت دیوار کاشی با کابینت MDF، سرویس بهداشتی فرنگی و حمام (بدون سرویس بهداشتی ایرانی)کف سرامیک دیوار کاشی ، دارای موتور خانه و گرمایش و سرمایش با داکت اسپلیت است . آپارتمان بدون بالکن و از دو سمت شرق و غرب دارای نور از نورگیر مشاعی می باشد . در زمان بازدید حسب الاظهار در اختیار خواهان (خانم یاسمن حکم اللهی) بود .6 - دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س:ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ. ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0400923 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .7-نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ  /54/000/000/000 ریال (پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/07/08 ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از خوانده وصول میگردد.)

شماره پرونده: 140468920002752257