موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                آگهی مزایده اموال نظر به اینکه به موجب پرونده کلاسه 0400504 اجرایی محکوم علیه رامین صادقی گوندوغدی فرزند ذوقعلی  محکوم است به پرداخت مبلغ 4/562/236/000 ریال بعنوان اصل خواسته از بابت بدهی ناشی از شراکت در مرغداری و ثمن معامله و هزینه های مربوط به تجهیز و تعمیر مرغداری و خسارات دادرسی به مبلغ  561/229/420 ریال و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ  (1400/09/18) برمبنای نرخ شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران برابر رای دادگاه تجدید نظر استان ، تا زمان اجرای حکم به مبلغ 11/897/672/268 ریال در مجموع به مبلغ 17/021/137/688 ریال که از آن مبلغ 4/562/236/000 ریال توسط محکوم علیه پرداخت شده و  مبلغ 12/458/901/688 ریال باقیمانده است در حق محکوم له حسین صادقی و پرداخت نیم عشر دولتی . لذا در راستای اجرای حکم صادره  در قبال مبلغ 12/458/901/688 ریال 0/45 دانگ از سه دانگ از شش دانگ سهمی محکوم علیه رامین صادقی از پلاک ثبتی 29 فرعی از 75 اصلی بخش 44 ناحیه تبریز  واقع درشهرستان میانه  کیلومتر 25 جاده زنجان روستای گرده لاین واحد مرغداری گوشتی ظرفیت 24000 قطعه ای. به مساحت 18861/85 متر مربع .پروانه بهره برداری شماره 1974297558مورخه1403/03/27 اعتبار پروانه مرغداری گوشتی ظرفیت 24000 قطعه مورخه 1407/03/27 پروانه بهداشتی شماره 1974296236مورخه1403/03/27 اعتبار پروانه مرغداری گوشتی ظرفیت 24000 قطعه مورخه 1407/03/27 پروانه چاه نیمه عمیق به شماره پروانه 21 و مورخه 1372/9/17 جهت استفاده تامین آب مرغداری به موقعیت جغرافیای 38 s747098-4128507    در جریان بازدید از محل، ملاحظه گردید یک واحد مرغداری فعال (سالن های دارای جوجه ریزی) با مختصات جغرافیایی وسط ملک 4128507 -38747098 S با پروانه بهره برداری ظرفیت 24000 قطعه ای با شاخص گوشتی در محل احداث گردیده است و مرغداری دارای دو سالن پرورش و دارای تاسیسات و تجهیزات برای هر کدام از سالن ها بود. همچنین مرغداری دارای پروانه بهداشتی و پروانه بهره برداری صادره از جهاد کشاورزی و دامپزشکی(شماره پروانه 1974297558 مورخه 1403/03/27)بوده و تا مورخه 1407/03/27 اعتبار داشتند.    ارزیابی و قیمت گذاری زمین دیم به مساحت 18861.85( مندرج در سند مالکیت صادره به شماره ثبت  11204 مورخه 1402/10/20 ثبتی از 29 فرعی از 75 اصلی بخش 44 تبریز واقع در شهرستان میانه- کیلومتر 25 جاده زنجان-روستای گرده لاین) با توجه به موقعیت زمین مورد ارزیابی: از نظر مطالق بودن زمین جهت افزایش ظرفیت مرغداری طبق قانون نظام دامپروری کشور جهاد کشاورزی، موقعیت مکانی و نیز با توجه به توپوگرافی زمین و همچنین با مد نظر قرار دادن اصول و فاکتورهای دخیل در تولید محصول(بافت خاک، ساختمان خاک و...)، از قرار هر متر مربع 645000 ریال برابر است با 12165893250ریال. ارزیابی و قیمت گذاری زمین تغییر کاربری یافته از زراعی به مرغداری به مساحت 5600 مترمربع(مندرج در پروانه بهره برداری و بهداشتی)با توجه به وضعیت موجود، از قرار هر مترمربع 3500000 ریال برابر است با: 19600000000 ریال.سالن مرغداری به تعداد دو باب به مساحت کل 1936.44 مترمربع، با در نظر گرفتن وضعیت سالن های پرورش از نظر قدمت، مصالح به کار فته، تاسیسات و تجهیزات موجود رد سالن ها، از قرار هر مترمربع 41500000 ریال برابر است با: 80362260000 ریال.ساختمان کارگری و دفتری  به مساحت کل 83.6 مترمربع، با در نظر گرفتن وضعیت موجود از نظر قدمت و نوع مصالح به کار رفته ساختمانی، از قرار هر مترمربع 40000000 ریال برابر است با: 3344000000 ریال.اانبار خوراک به مساحت کل 150 مترمربع، با در نظر گرفتن وضعیت موجود ، از قرار هر مترمربع 42000000 ریال برابر است با: 6300000000ریال.ساختمان تصفیه خانه مرغداری به مساحت کل 30 مترمربع، با در نظر گرفتن وضعیت موجود، از قرار هر مترمربع 37000000 ریال برابر است با: 1110000000ریال. جاده دسترسی واحد خاکی بوده و مرغدار برای حمل و نقل خوراک و کشتار مرغ زنده با مشکل مواجه بوده و نیز آب شرب مرغداری شور بوده که نیاز به دستگاه های تصفیه بوده که این دستگاه‌ها آب شور را به قابل استفاده برای طیور تبدیل کنند که باعث افزایش هزینهای تولید در دوره پرورش می گردد.مرغداری دارای انبار آب زیر زمینی، امتیاز پروانه چاه نیمه عمیق  جهت تامین آب مرغداری، امتیاز برق سه فاز 25 آمپر، دستگاه ژنراتور، سیستم تصفیه آب،گاز کشی و دستگاه های تولید کننده خوراک آماده(آسیاب، میکسر و...) در واحد بوده لذا با در نظر گرفتن وضعیت وجود ارزش امتیازات و سیستم های مذکور برابر است 32500000000ریال.با توجه به موارد فوق الذکر اخذ پروانه مرغداری نیاز به استعلامات از ادارات و هزینه های کارشناسی و تهیه نقشه و طرح توجیهی و نقشه تاسیسات مرغداری بوده که در شرایط کنونی علاوه بر هزینه، زمان بر بودن مراحل نیز می باشد. در ضمن طبق قانون نظام دامپروری کشور زمین مناسب جهت احداث مرغداری و تامین آب، برق و گاز کمیاب می باشد. برای محل مورد نظر با توجه به موقعیت ملک مرغداری، شرایط سالن ها از نظر قدمت و تجهیزات،آب تامین مرغداری از نظر کمیت و کیفیت و سایر امتیازات موثر در تولید و نهایتا در نظر گرفتن ظرفیت پروانه مرغداری، ارزش پروانه بهره بردای مبلغ 12000000000 ریال برآورد گردید. با عنایت به مراتب معنونه ارزش کل مرغداری به ظرفیت 24000 قطعه ای متعلق به آقای حسین صادقی به شرح موارد فوق الاشاره در یوم اجرای قرار کارشناسی (به تاریخ 1404/4/30) من حیث المجموع ارزش کل عرصه زمین زراعی و عرصه تغییر کاربری یافته (5600 متر مربع تغییر کاربری به مرغداری) با اعیانی های احداثی در محدوده آنها ، ارزش امتیازات و پروانه و در نظر گرفتن جمیع جهات تاثیر گذار بر ارزش ملک در منطقه مورد نظر به مبلغ 167382153250 ریال معادل شانزده میلیاردو هفتصدو سی و هشت میلیون و دویست و پانزده هزار و سیصدو بیست و پنج تومان  تعیین و برآورد می گردد که با در نظر گرفتن سه دانگ از شش دانگ سهمی پلاک ثبتی 29 فرعی از 75 اصلی بخش 44 ناحیه تبریز  واقع درشهرستان میانه-  کیلومتر 25 جاده زنجان-روستای گرده لاین متعلق به  محکوم علیه رامین صادقی سهم ایشان مبلغ 83691076625ریال معادل هشت میلیارد و سیصد و شصت و نه میلیون و یکصد و هفت  هزار و ششصدو شصت و دو نیم تومان  توسط کارشناس ارزیابی گردیده که ازآن 0/45 دانگ از سه دانگ ملک فوق در قبال مبلغ 12/458/901/688 ریال از طریق مزایده به فروش خواهد  رسید لذا هر کس بالاترین قیمت را پیشنهاد و قبول نماید مورد مزایده به وی تعلق خواهد گرفت لازم به ذکر است برنده مزایده باید 10% قیمت کارشناسی را در صندوق دادگستری تودیع و الباقی آن را ظرف یک ماه بپردازد ، در غیر این صورت مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط شده و مراسم مزایده مجدداً برگزار خواهد شد.متقاضیان می توانند ظرف پنج روز تا موعد مزایده ضمن مراجعه به دفتر دادگاه اطلاعات لازم را کسب نمایند.  تاریخ مزایده : روز      چهارشنبه مورخه 1404/07/16 ساعت 8 صبح الی 12 ظهر مکان مزایده : سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری میانه  محمدی

شماره پرونده: 140130920002358637