موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه1 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0001200له زهرا کسائی محکوم علیه: فخری قاضی فرد - سیدحسین رضوان - پژمان عزیززاده سعادت - مریم رضوان - زهرا رضوان - سیدمصطفی رضوان - سیدحامد رضوان  جهت فروش اموال توقیفی پلاک های ثبتی شماره 3107 و 3106/2 واقع در بخش4 ثبت اصفهان قیمت پایه مزایده : 340/000/000/000 ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/07/07 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام موضوع : ارزیابی در راستای اجرای قرار کارشناسی با شماره ابلاغیه 140409100004570982 مورخ 1404/01/28 مربوط به پرونده کلاسه 0001200  دایر بر ارزیابی پلاک ثبتی 3106.2 و 3107  بخش 4 ثبتی اصفهان، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده ضمن تماس تلفنی با طرفین پرونده (آقای سیدجمال کسایی به وکالت از خواهان و آقای سیدحسین رضوان احدی از خواندگان) صحبتهای ایشان مسموع و نقطه نظرات و توضیحات هر دو طرف در خصوص کلیات شرایط ملک اخذ گردید. و پس از آن در روز شنبه مورخ 1404.02.13  باتفاق آقایان سیدجمال کسایی (وکیل خواهان) و آقای آرین مرادیان (به نمایندگی احدی از خواندگان) از ملک مورد اشاره به آدرس اصفهان - خیابان احمدآباد  مقابل بیمارستان امیرالمومنین- نبش کوچه ارباب به کد پستی 15861-81556  بازدید و معاینه لازم بعمل آورده و با بررسی و مطالعه مدارک ابرازی و انجام تحقیقات محلی نتیجه را بشرح گزارش زیر تنظیم و تقدیم می نماید : مشخصات فنی ملک: - براساس مستندات موجود در پرونده منطقه سه شهرداری اصفهان دو ملک مد نظر به پلاک ثبتی  3106.2 و 3107 بخش  4 ثبتی اصفهان به لحاظ شهرسازی بایکدیگر تجمیع شده و دارای یک کد نوسازی واحد به شماره 0-0-0-8-103471-11-3 می باشد. - بر اساس نقشه وضع موجود ابرازی توسط آقای جمال کسایی (وکیل خواهان) که توسط آقای رضا فروغی دهکردی کارشناس تهیه نقشه عرصه املاک اداره ثبت اسناد و املاک استان اصفهان به کد 990138 در تاریخ 1400.03.14 تهیه و ممهور شده است و همچنین با توجه به اسناد ثبتی و مالکیتی موجود، عرصه ملک شماره 3106.2 به مساحت 295.60 متر مربع و عرصه ملک شماره 3107 به مساحت 238.93 مترمربع و در مجموع دو پلاک ثبتی دارای مساحت 534.53 مترمربع می باشد. که شایان ذکر است ملک مورد بررسی بر اساس خط بدنه مصوب شهرداری اصفهان در ضلع شرق و جنوب دارای عقب نشینی می باشد. - براساس مستندات موجود در پرونده منطقه سه شهرداری اصفهان عرصه و اعیان ملک مورد بازدید با کاربری مسکونی است که اعیانی آن در دوقسمت، یکی در شمال ملک که به صورت منزل مسکونی مورده بهره برداری قرار می گرفته و قسمت دیگر در بخش جنوبی ملک که با کاربری مسکونی و زیرزمین انباری احداث شده و در سالیان قدیم بعنوان دفترخانه اسناد رسمی مورد بهره برداری قرار می گرفته است که مطابق مستندات موجود از ابتدا تا کنون هیچگونه تفکیک، تبدیل یا تغییر کاربری رسمی نیز صورت نپذیرفته است. - نمای ساختمان آجری قدیمی، سیستم سقف تیرآهن و طاق ضربی، دربهای ورودی آهنی قدیمی و ملک دارای انشعابات برق و گاز و آب می باشد. - ملک دارای پروانه ساختمان به شماره 27362/11605/ش به تاریخ 1353.06.20 و ساختمان احداث شده دارای قدمتی بالغ بر 45 سال می باشد. مشخصات ثبتی پلاک: این ملک دارای دو پلاک ثبتی 3106.2 و 3107 بخش 4 ثبتی اصفهان می باشد که مستندات موجود در پرونده قضایی به شماره کلاسه 0001200 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان و بررسی به عمل آمده از مستندات موجود در پرونده اداره ثبت مرکزی اصفهان دلالت بر این دارد که بخشی از مالکیت این ملک دارای بازداشتی دایم می باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق الذکر، موقعیت ملک، دسترسی ها، وضع موجود، هندسه زمین (بویژه در قسمت شمالی - محدوده پلاک 3107-)، مساحت عرصه و اعیان، کاربری مسکونی، قدمت، انشعابات، میزان عقب نشینی متعلقه و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر علی الخصوص عرضه و تقاضای ملک در زمان مباشرت و به شرط بلامعارض بودن این ملک جهت نقل و انتقال و بدون در نظر گرفتن هر گونه سوابق ثبتی و تعهدات و دیون و بازداشتی های احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش عادلانه روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان دو ملک مورد نظر در حالت تجمیع یافته مطابق با وضعیت موجود جمعاً با مساحت 534.53 مترمربع برابر با 340.000.000.000 ریال معادل سی و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.

شماره پرونده: 140009920004254583