موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0101621شعبه دوم اجرای احکام مدنی له سکینه غفرانی  محکوم علیه:  علی بابائی به موجب دادنامه صادره از شعبه اول دادگاه خانواده  دادگستری شهرستان قائم شهر محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مقدار 420 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین  درحق خواهان و پرداخت 2628990000ریال بابت نیم عشر دولتی  که در این اجرا  دو ملک  به آدرس قائم شهر-کتی سر- اندیشه 51، و قائم شهر- دنجکلا متعلق به محکوم علیه توقیف وبه شرح زیر کارشناسی گردیده است: - موضوع کارشناسی موضوع مورد بررسی درباره دو ملک تعرفه شده به ادرس فوق الذکر می باشد که مشخصات هر یک از دو ملک بدینشرح می باشد: 1-1- واحدهای مسکونی در پلاک ثبتی 115 فرعی از 46 اصلی بخش 16 قائم شهر  پلاک ثبتی 115 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در بخش 16 حوزه ثبتی قائم شهر بمساحت عرصه 213/91 متر مربع که بنا بر استعلام صورت گرفته شعبه دوم اجرای احکام از اداره ثبت اسناد و املاک قائم شهر یک سهم از 7/5 سهم از 15 سهم از سه دانگ از شش دانگ آن وقف می باشد. حدود و ثغور ملک بدینشرح می باشد: شمالا اول دیواریست بطول 0/2 متر به کوچه و دوم درب و دیواریست بطول 9/18 متر به کوچه، شرقا بطول 9/74 متر و 10/17 متر و 0/9 متر متصل به ملک همسایه، جنوبا دیواریست بطول 10/63 متر به ملک همسایه و غربا بطول 9/58 متر و 11/10 متر متصل به ملک همسایه می باشد. ساختمان موجود در ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره م 177/1 به تاریخ 1391/12/26 که برای طبقه همکف، اول و دوم صادر گردیده است.  بر اساس بازدید صورت گرفته از ملک، ساختمان مذکور دارای سه طبقه روی پیلوت با سازه بتن آرمه می باشد، که مطابق نامه صادره از سوی دهیاری به شماره 200/د تاریخ 1404/05/10 آقای علی بابابی مبلغ 746/000/000 ریال بعنوان جریمه طبقه مسکونی اضافی و کسری پارکینگ ساختمان پرداخت نموده است. ساختمان مذکور فاقد نماکاری بیرونی بوده، و در قسمت همکف نازک کاریها و سقف کاذب آن انجام نگرفته است. بنا بر ادعای طرفین دعوی طبقه اول ساختمان فروخته شده است، و بحث ارزیابی در خصوص طبقه دوم و سوم بوده است. واحدهای مسکونی بمساحت کل تقریبی هر واحد حدود 120 متر مربع با محاسبه راه پله، دارای اتاقهای خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، مطبخ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. کف اتاقها سرامیک کاری بوده و دربهای واحد چوبی بوده و پنجره ها آلومینیومی می باشد. پوشش دیوار و سقف واحد گچکاری می باشد، و نوع کابینت آشپزخانه MDF می باشد. لازم بذکر است در  قسمت همکف یک فضا با درب کرکره ای ریموت دار بسمت بیرون وجود دارد که در حال حاضر فاقد فعالیت تجاری می باشد. ساختمان مذکور فاقد آسانسور می باشد.لازم بذکر است با توجه به عدم تکمیل ساختمان و عدم دریافت گواهی پایان کار ساختمان، واحدها فاقد صورتمجلس تفکیکی و سندهای تفکیکی می باشد. در زمان انجام کارشناسی واحدها در حال استفاده بوده اند. 2-1- واحد مسکونی در کتی سر واحد مسکونی در یک قطعه زمین که بنا بر اسناد ابرازی و اظهارات طرفین فاقد سند ثبتی رسمی بوده، و فرم پذیرش درخواست صدور سند مالیکت ان به تاریخ 1403/10/19 ارائه گردیده است، که بنا بر نقشه مذکور در درخواست، مساحت آن 132/36 متر مربع بوده است. حدود و ثغور ملک بدینشرح می باشد: شمالا بطول 15/82 متر و 2/46 متر به کوچه-شرقا بطول 7/60 متر به ملک همسایه،جنوبا بطول 17/52 متر متصل به ملک همسایه ،غربا بطول 6/04 متر متصل به کوچه.اعیانی موجود در ملک بصورت یک ساختمان بر اساس نامه شهرداری با زیربنای همکف حدود 99 متر مربع و پیلوت بمساحت 33 متر مربع می باشد. بنا بر گواهی صادره به شماره 39779 مورخه 1401/04/22 برای مساحتهای اشاره شده پرداخت جرایم کمیسیون ماده صد صورت گرفته است. ساختمان مورد نظر دارای اتاقهای خواب در طبقه پیلوت و اتاقهای هال و پذیرایی، آشپزخانه، مطبخ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. ساختمان مورد نظر دارای نمای بیرونی سنگکاری بوده، و درب وروی آن ضد سرقت می باشد. کف واحد سرامیک کاری بوده و دربهای داخلی چوبی و پنجره ها دوجداره می باشند. پوشش داخلی دیوار و سقف واحد گچکاری می باشد. همچنین درب پاکینگ واحد، مجزا و از سمت شمالی می باشد.محکوم علیه در مدارک ابرازی خود همچنین صلح نامه ای را مبنی بر واگذاری این ملک به خانم سایدا بابایی واسوکلایی ارائه نمودند. کارشناس رسمی دادگستری  ارزش ششدانگ طبقه دوم ساختمان موجود در دنجکلا فاقد پلاک ثبتی تفکیکی که در عرصه با پلاک ثبتی 115 فرعی از 46 اصلی قرار دارد (واحد طبقه دوم در ساختمان سه طبقه روی پیلوت) با توجه به کمیت و کیفیت بنا، موقعیت مکانی، راه دسترسی، قدمت بنا و سایر جهات و عوامل ذیمدخل بدون لحاظ هر گونه دیون احتمالی بمبلغ 24/750/000/000  ریال برآورد و اعلام می گردد. - ارزش ششدانگ طبقه سوم ساختمان موجود در دنجکلا فاقد پلاک ثبتی تفکیکی که در عرصه با پلاک ثبتی 115 فرعی از 46 اصلی قرار دارد (واحد طبقه سوم در ساختمان سه طبقه روی پیلوت) با توجه به کمیت و کیفیت بنا، موقعیت مکانی، راه دسترسی، قدمت بنا، فاقد آسانسور بودن، و سایر جهات و عوامل ذیمدخل بدون لحاظ هر گونه دیون احتمالی بمبلغ 22/800/000/000  ریال برآورد و اعلام نموده است . - ارزش ششدانگ ملک واقع در کتی سر- اندیشه 51 فاقد پلاک ثبتی بمساحت عرصه 132/36 متر مربع با توجه به کمیت و کیفیت ملک، موقعیت مکانی، راه دسترسی، قدمت بنا و سایر جهات و عوامل ذیمدخل بدون لحاظ هرگونه دیون احتمالی بمبلغ 26/500/000/000 ریال برآورد و اعلام نموده است .  در پایان لازم بتوضیح است با توجه به عدم ارائه سند مالکیت ثبتی رسمی برای ملک موجود در کتی سر و سند های تفکیکی واحدهای موضوع کارشناسی در طبقات دوم و سوم روستای دنجکلا، احراز مالیکت ملکهای تعرفه شده در صلاحیت دادگاه محترم می باشد. این اجرا در نظر دارد ملک های  فوق را از طریق سامانه ستاد ( setadiran.ir)  از ساعت 8 صبح الی 12 روز دو شنبه  مورخ 1404/07/14 به فروش برساند مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند .( ضمنا" شرکت در مزایده مستلزم ثبت نام در سامانه ستاد قبل از برگزاری مزایده می باشد ) حسین لقمانی *مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم

شماره پرونده: 140147920000185024