موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول        اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0300076 با توجه به عدم تادیه مبلغ محکوم به ، به میزان4/394/000/000ریال و هزینه اجرایی بمبلغ220/500/000ریال میزان2914/.دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی ذیل را ازطریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. با سلام و احترام ، بازگشت به قرار کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0300076 موضوع دعوی حاج اسماعیل عجمی  به طرفیت حسین وکیلیان مبنی بر مطالبه وجه که از کارشناس منتخب خواسته شده تا با توجه به قرار صادره به شرح تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ، معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است 3- حدود ثبتی ملک 4- تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند 6- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 7- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره » نظر خود را پیرامون خواسته دادگاه محترم در موعد مقرر تقدیم نماییم ، به استحضار می رساند : اینجانب پس از حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده پس از چندین با هماهنگی و عدم حضور آقای وکیلیان  به جهت بازدید نهایتا در مورخ 1404.01.20 با هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد نظر واقع در « شاهرود ، خیابان چمران بین کوچه 22 و 24  » با مختصات جغرافیائی 317456  E و 4033584 N بازدید نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادم . نتیجه بررسی ها با توجه مدارک ارائه شده و تحقیقات صورت گرفته به شرح ذیل تقدیم می گردد : مطابق مستندات موجود در پرونده ، و تصویر سند مالکیت ابرازی  پلاک موردن نظر ، شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیتی اصلی با شماره چاپی 805494 سری ج به مالکیت آقای حسین وکیلیان به شماره ملی 4591264051 با مشخصات ملکی «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره بیست و دو فرعی از پنجاه و پنج اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه فرعی از اصلی مذکور بخش 1 حوزه ثبت ملک شاهرود استان سمنان به مساحت 207.50 مترمربع واقع در طبقه دو که 17.52 مترمربع آن بالکن در دو قسمت است ، است بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 12.50 مترمربع واقع در همکف بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 28.66 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن » می باشد. قابل ذکر است در گواهی پایانکار اصلاحی شماره 1402262306 مورخ 1402.06.08 ارائه شده توسط آقای وکیلیان در خصوص پلاک فوق در طبقه همکف 29.5 مترمربع با کاربری «مسکونی دفتر کار» درج شده است که ایشان اظهار نمود که انباری قطعه یک تفکیکی مندرج در سند مالکیت در اصلاح پایانکار به کاربری مسکونی و دفتر کار تبدیل شده است . اما مدرکی در خصوص اصلاح سند یا صورتجلسه اصلاحی سند تفکیکی به اینجانب ارائه نگردید. پلاک مذکور در یک ساختمان شش طبقه شامل : همکف کاربری پارکینگ و دفتر کار،  طبقات اول تا پنجم هر طبقه یک واحد مسکونی دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نمای سنگی قرار دارد مطابق مشاهدات صورت گرفته واحد آپارتمانی  مذکور در طبقه دوم مجتمع فوق واقع شده و دارای سه اتاق خواب ، حمام ، پذیرائی ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و تراس می باشد. پوشش کف واحد از جنس سنگ و دیوارها و سقف آن گچ کاری شده است. آشپزخانه کاشی و سرامیک شده و مجهز به کابینت MDF است. درب های داخلی عمدتاً چوبی و پنجره ها دو جداره است. سیستم گرمایش و سرمایش آپارتمان به ترتیب از نوع پکیج  رادیاتور قرنیزی و کولر آبی و اسپیلت است. آپارتمان مذکور دارای امتیازات و انشعابات مستقل آب، برق و گاز شهری است. سیستم دسترسی به طبقات از نوع آسانسور و دستگاه پله است.. قدمت بنا حدود 10 سال می باشد. در زمان بازدید آقای حسین وکیلیان  در واحد مذکور سکونت داشتند . ضمنا انباری مندرج در سند مالکیت در حال حاضر به عنوان دفتر مهندسی و بیمه پارسیان مورد بهره برداری قرار می گیرد . قابل ذکر است رسیدگی اینجانب به عنوان خبره محدود به مفاد قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر،محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهار چوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت آنها بر عهده ارائه دهندگان میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و بررسی موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانب می باشد  و در خصوص سایر دعاوی احتمالی نیز موضوعیت ندارد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود،مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان خبره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است و استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه،به منزله تایید یا رد آن مطلب نمی باشد.عنایت به این موضوع ضروری ست که نظریه اینجانب، فاقد هرگونه تحلیل قضائی است ودرصورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد،فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است . ضمناً ارزیابی صورت گرفته  صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهادها و ادارات یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود، همچنین هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی و شهرداری و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد اعلام گردیده، درصورت لزوم استعلامات لازمه اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده در گزارش تقدیمی و با استناد به اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین و موجود در پرونده و با توجه به انجام تحقیقات و بررسی های به عمل آمده از مطلعین و صاحبنظران و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی و مساحت عرصه ، نوع کاربری، قدمت بنا و بطور کلی با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با در نظر گرفتن تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و شرایط موجود ، بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی ودارائی و شهرداری و تعهدات و دیون و رهن و بازداشت و یا وقف که ممکن است وجود داشته باشد مبلغ 95.000.000.000 (نود و پنج میلیارد) ریال ارزیابی و تقویم می گردد . لذا ارزش مال مورد مزایده میزان2914/.دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ4/614/500/000ریال برآورد واعلام میگردد لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ 1404/07/12از ساعت 8الی 12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3004106853000175مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد                  

شماره پرونده: 9909982735500354