موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول ) بسمه تعالی درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0000122 ج م 4 لـه :علیرضا نقشینه و سایر خواهان ها با وکالت طیبه ولی پور فرد و پرونده های تجمیعی به شماره های 9901609 و 0102247 و 0400678 و 0303003 علیه سید جعفر فتح اللهی به خواسته مجموع مبالغ تمام پرونده ها به میزان 313/692/627/294 از بابت محکوم به در حق خواهان ها و مبلغ 15/684/631/364 ریال از بابت نبم عشر اجرایی  در حق صندوق دولت میباشد که بـا توجه به عـدم پرداخـت از نا حــیه محکوم علیه ملکی توسط واحد اجرا توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1404/07/08 روز سه شنبه از ساعت 8 الی 12 صبح به شرح زیر ازطریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir و به شماره حراج 3004108527000122  به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پایه فی المجلس از شرکت کننده  مزایده از طریق سامانه مزبور  اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود  طالبین می توانند  پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. دادورز محترم شعبه 4 اجرای احکام مدنی شهرستان تبریز آدرس جاده تبریز صوفیان روبروی گمرک سهلان کوره آجرپزی اتحاد  به مختصات UTM  (601366/4225929) مراجعه و بازدید میدانی بعمل آمد.   توصیف کلی: باعنایت به عدم ارائه مدارک و مستندات کوره آجرپزی و همچنین عدم همکاری لازم از سوی اشخاص حاضر در کوره آجرپزی محکوم علیه و عدم وجود سند مجزا برای محل مذکور امکان تطبیق حدود ملک مورد بازدید میسور نگردید. مع الوصف محل معرفی شده از سوی محکوم له (آقای رسول خوشروان) و وکیل ایشان جلسه ای با مالکین کوره آجرپزی در مجاورت محل متنازع فیه 1/ کوره آجرپزی آقای رحیم تاریخی با شماره تماس 09141148439 و کمال تاریخی با شماره تماس 09141142381 و 2/ کوره آجرپزی احمد علیزاده با شماره تماس 09143913416  و 3/ همسایه سمت دیگر نهر موجود در سمت غربی آقای کریم آسمانی با شماره تماس 09146140266 در محل برگزار گردیده است ایشان ضمن همراهی با اینجانب موقعیت ملک کوره آجرپزی محکوم علیه را به اینجانب مطابق کروکی پیوستی اعلام نمودند محل ملک تعیین شده توسط همسایگان و مالکین املاک مجاور با دستگاه GPS مولتی فرکانسه متصل به سامانه شمیم برداشت شده است.     طبق برداشت انجام شده بشرح کروکی پیوستی مساحت ملک معرفی شده به مساحت 37681  مترمربع بوده و مساحت مندرج در قولنامه ابرازی مورخه 20/04/1397 از سوی وکیل محکوم له متراژ ملک واگذار شده به محکوم علیه (جعفر فتح الهی) به متراژ 67178 مترمربع درج شده است. آقای علیزاده (مالک کوره آجرپزی مجاور) مدعی هستند که این قولنامه به دو کوره تقسیم شده و یکی از کوره های متعلق به ایشان می باشد با عنایت به محتویات قولنامه محل فروخته شده به محکوم علیه قسمتی از پلاک ثبتی 1059 فرعی از 2028 اصلی بخش 10 تبریز می باشد لذا برای بررسی های تخصصی موضوع طی درخواست اینجانب به کارشناس رشته امور ثبتی ارجاع گردید همکار محترم ضمن بررسی های تخصصی اعلام نمودند که پلاک 1059 فرعی از 2028 اصلی بخش 10 تبریز به مساحت 67178/53 مترمربع بوده که از این متراژ مقدار 37681/46 مترمربع در تصرف محکوم علیه می باشد لذا ارزیابی حاضر بر همین اساس و به متراژ ارائه شده توسط همکار محترم کارشناس امورثبتی با توجه به تصرفات محکوم علیه ارائه گردیده است. اعیانی های موجود ملک با توجه مشاهدات بعمل آمده و برداشت نقشه برداری بشرح ذیل می باشند:     ساختمان اسکان کارگران : ساختمان مذکور با اسکلت دیوار حمال و با سقف طاق ضربی و با درب و پنجره فلزی بدون شیشه و بدون لنگه درب در برخی قسمت ها و با نازک کاری داخلی غالباً کف سیمانی و دیوارها و سقف گچ و خاک می باشد مساحت اعیانی مذکور به متراژ 171 مترمربع می باشد.     ساختمان اسکان کارگران : ساختمان مذکور با اسکلت فلزی و سقف سبک شیروانی با ورق گالوانیزه و فاقد نماسازی و با درب و پنجره فلزی و دارای سرویس بهداشتی بدون شیرآلات و درب و با نازک کاری داخلی غالباً کف سیمانی و دیوارها و سقف گچ و خاک می باشد مساحت اعیانی مذکور به متراژ 371 مترمربع می باشد.     ساختمان دفتر کارخانه و دفتر فروش در دو طبقه سازه ای با سقف چوبی که طبقه همف به عنوان دفتر استفاده می گردد و طبقه زیرزمین به عنوان انباری می باشد همچنین قسمتی از ساختمان مذکور برای نگهبانی کارخانه مورد استفاده قرار می گیرد مساحت اعیانی دو طبقه به متراژ 188 مترمربع می باشد.     انبار سوخت کارخانه : ساختمان یک طبقه با تیر و ستون فلزی و سقف شیروانی سبک و فاقد نماسازی که بدلیل تغییر سوخت مصرفی کارخانه به گاز شهری این اتاقک مورد استفاده قرار نمی گیرد مساحت این قسمت به متراژ حدود 57 مترمربع می باشد.     قسمت واحد تولید آجر و خشک کن و اتاقک مربوطه : این قسمت دارای یک سالن تولید به ابعاد 30*25 متر از سوله فلزی و سقف سبک از جنس ازبست و سایر قسمت ها عمدتاً از جنس دیوار آجری و سقف طاق ضربی و دال بتنی و سقف سبک ازبست و دارای فن تهویه در قسمت خشک کن می باشد مساحت اعیانی این قسمت در حدود 2800 مترمربع می باشد.     کوره سفال و آجرپزی: کوره اصلی پخت سفال و آجر در محوطه ملک کوره با دیواره های ضخیم به عمق 1.90 متر و سقف قوسی طاقی مشهور به خرپشته ای با 12 دهانه ورودی از جنس آجر ماشینی به مساحت حدود 1152 مترمربع اجرا شده است.     کوره سفال و آجر پزی: کوره اصلی پخت سفال و آجر در محوطه ملک کوره با دیواره های ضخیم به عمق 1.90 متر و سقف قوسی طاقی مشهور به خرپشته ای با 11 دهانه ورودی از جنس آجر ماشینی به مساحت حدود 1040 مترمربع اجرا شده است.     در محوطه ملک اتاقک تقلیل فشار در داخل عرصه ملک اجرا شده است این اتاقک در اختیار شرکت گاز می باشد.     در روز بازدید در محوطه ملک مصالح خام اولیه تولید سفال توسط کمپرسی ها تخلیه و دپو می شد همچنین خط تولید کارخانه توسط شخص دیگری مورد استفاده قرار می گرفت و از مصالح دپو شده توسط تسمه نقاله و تجهیزات کارخانه الک شده و در خط تولید کارخانه مورد استفاده قرار می گرفت نظر به اینکه مصالح خام موجود هر لحظه متغیر می باشد امکان ارزیابی دپو ها بدلیل متغیر بودن و مصرف آنها میسر نشد لذا تصمیم شایسته در این خصوص در صلاحیت واحد محترم اجرای احکام می باشد.   ارزیابی و نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و جاده صوفیان تبریز و وسعت و حدود اربعه ملک مورد بازید و با توجه به قدمت بناهای موجود و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و در وضعیت موجود و صرف نظر از مسائل مرتبط با اداره ثبت و سایر ادارات مربوطه، ارزش ملک موصوف بشرح ذیل ارزیابی می گردد:       ارزش عرصه کارخانه آجرپزی با توجه به ارزش های متفاوت قسمت های مختلف آن به مساحت 37681.46 مترمربع به مبلغ تجمعی 522/080/000/000 ریال.     ارزش اعیانی شماره 1  اتاق استراحت کارگران به مبلغ 3/250/000/000 ریال.     ارزش اعیانی شماره 2  اتاق استراحت کارگران به مبلغ 7/050/000/000 ریال.     ارزش اعیانی شماره 3  قسمت دفتری کارخانه به مبلغ 4/700/000/000 ریال.     ارزش اعیانی شماره 4  انبار سوخت به مبلغ 1/030/000/000 ریال.     ارزش اعیانی شماره 5  خشک کن و سالن تولید و ساختمان های مربوطه به مبلغ 95/200/000/000 ریال.     ارزش اعیانی شماره 6  کوره آجرپزی به مبلغ 35/710/000/000 ریال.     ارزش اعیانی شماره 7  کوره آجرپزی به مبلغ 32/240/000/000 ریال ارزیابی می گردد.   فلذا در نهایت بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات و نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن جرائم احتمالی از سوی سازمان ها بدلیل برداشت بدون مجوز از طرف سازمان ها و ادارات  ارزش ششدانگ ملک کارخانه آجرپزی موصوف به مبلغ 701/260/000/000 ریال(هفتصد و یک میلیارد و دویست و شصت میلیون ریال)  به عنوان قیمت پایه جهت شروع مزایده ارزیابی و جهت استحضار به حضور عالی ایفاد می گردد.                                                         دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی تبریز- پرویز خلیلی  

شماره پرونده: 9909984111501134